100個買房人：買房也講科學，90后小伙分享自己在北京CBD買房經歷

一位90后小伙，剛畢業兩年半，在北京CBD買了一套71平米的房子，只花了366萬。說出來很多人不敢相信，但他就是買到了，且已經裝修完住進來了。他是怎么買到的，買完房之后有何感想?本期幸福里APP原創視頻節目《100個買房人》，走進了這位小伙郭默的家，聽他分享購買這所房子的來龍去脈和居住體驗。

郭默在一家互聯網公司做產品經理，他這所房子是以每平米5.1萬的價格買到的。而周圍的老破小小區房價也要六七萬，好一點的要八九萬。這所房子之所以便宜，是因為它處于一個寫字樓之中。在SARS之前，北京的寫字樓是比住宅好賣的，當時有一些地產公司拿了住宅的地，建成寫字樓來賣。如今這里面會有一些公司辦公，這也是這所房子房價之所以便宜的原因。不過“房子的產權是住宅，住起來是住宅，那么它就是住宅。”郭默堅定地說。

郭默在節目中詳述了自己買這套房子的經歷。2020年2月時，他就開始著手在北京買房，但那時他還沒有買房資質，在7月拿到工作居住證之后他馬上就買了這套房子。資金來源一部分是自己買基金定投賺了一些，外加年終獎和住房公積金。

身為產品經理的他，買起房子來思路很清晰，并做了較為專業的數據分析。他認為買房子最核心的思路是買了后不會跌，這就需要房子所在區域的人有強勁的收入水平來支撐未來的房價，于是很快就圈定了CBD板塊。之后，他在網上搜集了大量該區域的房產數據，做成了excel表格，計算出了租售比，篩選出一部分租售比比較高的房源，最終實地看房后才鎖定了這所房子。

跟著鏡頭，郭默一邊介紹一邊走進自己家中，語氣中充滿了對自己這所房子的喜愛和滿意。這是一所一居室，客廳和臥室空間都較為寬敞。房子里裝了130寸的投影電視，廚房和客廳裝修成了連體大窗，透過窗戶可以看到窗外CBD的街景。附近就是三里屯、skp、世貿天階，周圍車程10分鐘內有三座三甲醫院。雖然用作寫字樓，但建筑外立面、整潔度很年輕很時尚，有別于老破小那種落后的感覺。晚上，回到家中郭默可以和愛人一起坐在沙發上看背投，也可以在窗邊一覽北京CBD的燈紅酒綠，這讓他感到很愜意。

在此之前，郭默最初在西二旗后廠村工作，那里是互聯網大廠的聚集地。自己公司隔一條馬路就是宿舍，每天活動范圍很小，有一種還是在校園的感受。這讓他覺得很難有家的感覺，是不可持續的，只是一個臨時落腳點，早晚有一天要走。之后他還租住過公寓，旁邊竟然住的是一個犯罪分子，半夜聽到了警察沖進去逮捕嫌犯的全過程。

之所以決定買房，他考慮到了三方面因素：一是居住體驗會比租房好很多;二是既然決定了要在北京持續的發展和奮斗，就需要這樣一個根據地;三是他算了一筆賬，對于剛需來說，買房比租房更劃算。

后來他思考到的這些因素得到了驗證。考慮到房貸利率大于投資收益，郭默已經提前還了一次房貸。如今他月供只有4600元，而自己房子如果租出去，大概能有1萬元的租金。顯然，郭默很滿意自己的這次剛需投資。

面對鏡頭，郭默坦言，自己剛畢業初次買房時，會有很多障礙。所以買完房以后業余時間會在網上分享一些經驗，希望能幫助到有類似困惑的朋友。

買房前他總是想，在北京打拼兩年就回老家算了;但買了房之后心態就不一樣了，會覺得自己在北京也有一個根據地了，哪怕自己一直在這里結婚生娃也不是問題了。那一刻他更加理解了孟子的那句名言“有恒產者有恒心”。

在《100個買房人》視頻欄目中，還可以看到很多像郭默這樣的購房者，分享買房前、買房時和買房后的經驗與感受。這些內容即可以作為更多購房者買房時的參考，也反映了當今社會，房屋對一個家庭的影響，令人深思。

除這一節目外，幸福里APP還圍繞房產用戶關心的話題，推出了《幸福體驗家》、《城市日記》等多檔優質節目。網友全網搜索“幸福里原創”即可觀看。

轉自：財經快訊網

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀