近年來，中國房地產行業經歷了深刻的結構性調整與周期性考驗，從高速增長的“黃金時代”步入追求高質量、可持續發展的新階段。市場波動加劇、融資環境變遷、發展模式轉型，共同構成了復雜嚴峻的行業圖景。在此背景下，企業的戰略定力、經營韌性與長期主義基因，成為穿越周期、行穩致遠的關鍵。新城控股集團，正是這樣一家以獨特的“駱駝精神”為內核，憑借“住宅”與“商業”雙輪驅動戰略，在挑戰中彰顯韌性，在轉型中擘畫未來的標桿企業。
“駱駝精神”內核驅動 鑄就經營韌性與發展定力
面對行業的風高浪急，新城控股選擇以“駱駝精神”作為企業文化的基石與行動的指南。這并非簡單的口號，而是深刻融入其戰略決策與日常運營的核心哲學。
駱駝精神，首先體現為 “耐力”與“韌性”。如同駱駝能在干旱惡劣的沙漠環境中長途跋涉，新城控股在行業低谷期展現出強大的抗壓能力和持續經營能力。2025年，公司實現銷售金額192.7億元，在調整市場中穩住了基本盤；更值得關注的是，其商業運營總收入達140.9億元，同比增長10%，成為穿越周期、提供穩定現金流的關鍵壓艙石。全年如期償還58.55億元公開市場債務，始終保持“零違約”記錄，這份對契約精神的堅守，極大地鞏固了市場與投資者的信任。同時，公司積極優化債務結構，截至報告期末，合聯營公司權益有息負債已顯著降至23.85億元，體現了審慎的財務管理和持續去杠桿的決心。
其次，駱駝精神象征著 “遠見”與“準備”。駱駝在出發前會儲備充足的能量。新城控股對商業地產的長期投入與深耕，正是這種遠見的體現。早在行業高歌猛進時期，公司便前瞻性布局“吾悅廣場”為核心的商業綜合體，并非將其視為住宅的簡單配套，而是作為獨立的、具有長期價值的經營性資產進行培育。這份戰略耐心，使得公司在行業轉向時，擁有了住宅銷售之外的第二增長曲線和強大的現金流穩定器。
最后，駱駝精神意味著 “適應”與“進化”。駱駝能根據環境變化調整自身狀態。新城控股在堅守雙輪戰略的同時，積極擁抱變化，推動發展模式從傳統的“開發銷售”向可持續的“資產運營”深化轉型。這不僅是對行業趨勢的順應，更是其內生性增長要求的必然選擇。
“住宅+商業”雙輪驅動，構建穿越周期的平衡之道
新城控股“住宅+商業”雙輪驅動戰略，并非簡單的業務疊加，而是深度協同、互為支撐的有機體系，構成了其平衡周期波動、實現可持續發展的核心引擎。
住宅開發持續提供業績支撐和發展動能。在產品端，公司聚焦客戶真實需求，持續提升產品力與服務力，專注于主流住宅市場的開發，以適銷對路的產品贏得市場。在投資端，堅持審慎、精準的土地獲取策略，重點布局具備經濟活力和人口支撐的核心城市及區域，為住宅業務的穩健發展奠定堅實基礎。192.7億元的年度銷售額，正是在此策略下取得的穩健成果。
商業運營則扮演著壓艙石和增長新引擎的雙重角色。以“吾悅廣場”為代表的商業板塊，通過持續的租金收入、物業增值以及強大的消費粘性，為公司帶來了穿越房地產周期的、持續增長的經營性現金流。140.9億元的商業運營總收入及其10%的同比增長，有力印證了該板塊的成長性與抗周期性。商業的繁榮進一步反哺住宅，提升區域價值，助力住宅銷售，形成了“以商促住、以住養商”的良性循環。雙輪協同，使新城控股在面對單一市場風險時更具回旋余地，實現了“進可攻、退可守”的戰略主動。
創新融資與穩健管控，財務護航筑牢安全發展防線
在行業信用環境備受關注的當下，財務安全是企業生存與發展的生命線。新城控股將“駱駝精神”中的穩健特質，淋漓盡致地體現在其財務與資金管理上。
一方面，公司嚴守債務安全底線。全年公開市場債務“零違約”的記錄，以及合聯營權益有息負債的大幅壓降，向市場清晰傳遞了其卓越的信用水平和負責到底的企業態度，這在當前環境下尤為珍貴，極大地提振了投資者、合作方及消費者的信心。
另一方面，公司主動作為，開拓多元化、創新性的融資渠道，優化債務結構，為轉型發展注入金融活水。2025年，新城控股成功發行了市場“雙首單”持有型商業資產抵押貸款支持證券（ABS），盤活了存量優質商業資產；在境外資本市場成功發行債券，展示了國際投資者對其長期價值的認可；此外，還積極運用由中債信用增進投資股份有限公司提供擔保的中期票據等工具，有效降低了融資成本。這些舉措不僅拓寬了融資“朋友圈”，更是其商業資產價值獲得金融體系認可的標志，直接助推了公司向“資產運營”模式的戰略轉型。
民營房企的韌性發展價值彰顯
新城控股的實踐，超越了個體企業成功的范疇，為處于轉型深水區的中國民營房企，提供了一個可資借鑒的韌性發展范本。
它證明了，在行業新舊模式轉換之際，堅守長期主義、秉持戰略定力至關重要。盲目追逐規模擴張已不可持續，唯有像駱駝一樣，依靠內在的耐力（經營韌性）、遠見（戰略布局）和適應力（模式轉型），才能穿越沙漠，抵達綠洲。
其“住宅+商業”雙輪驅動模式，展示了一條通過業務結構優化來平滑周期、提升價值創造可持續性的清晰路徑。而其在財務上的極端審慎與主動創新，則凸顯了維護企業信用、筑牢安全底線在生存與發展中的基石地位。
在今后的相當長時期，房地產市場將進入存量提質、精細運營的新時代。新城控股以其深刻的“駱駝精神”為舵，以日益成熟均衡的“雙輪驅動”為帆，以穩健創新的財務體系為壓艙石，不僅為自身贏得了“穩行致遠”的主動權，其探索與實踐也如同一盞航燈，為更多同行者提供了穿越迷霧、駛向可持續未來的信心與方向。在時代的浪潮中，唯有秉持韌性、專注長期價值創造的企業，方能成為真正的贏家。
轉自：鷹潭新聞網
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