2026年農歷新年期間，國內文旅消費熱情持續升溫。文化和旅游部發布的數據顯示，為期九天的春節假期，全國出游人數累計達到5.96億人次，文旅消費總收入突破8034.83億元，雙雙刷新歷史紀錄。以北京為核心的環京區域文旅市場亦呈現強勁增長勢頭。
數據顯示，今年春節期間，河北省游客接待總量與文旅總收入同比2025年分別增長15.4%和15.1%。位于承德的興隆縣，作為京津冀“一小時生活圈”的重要節點，以北京山谷為代表的三大重點度假區累計接待游客1.45萬人次，綜合旅游收入達598.23萬元，同比分別上升47%和46%。
北京及周邊地區對山地康養和短期近郊度假的需求正從 “小眾偏好” 逐漸演變為 “普遍生活方式”，文旅市場熱度持續攀升的同時，也滋生出大量假托管亂象與無證經營問題，不少項目依賴短期流量炒作，缺乏真實運營能力，不僅存在服務與安全隱患，更難以保障資產穩定收益；反觀能夠穿越經濟周期、實現資產持續增值的優質文旅地產項目，始終注重系統性運營能力，唯有依托大型國企全產業鏈支撐，聚焦精細化運營，將居住配套、客流轉化與資產管理有機整合，才能構建穩健發展的長期格局，而這種規范專業、切實落地的真托管模式，也在行業亂象的反襯下，成為文旅資產實現可持續增值的核心路徑。
政府規范，北京山谷以四大支柱夯實“真托管”行業標桿
北京山谷項目自啟動以來，一直受到當地政府高度重視和嚴格監管。在政策規范引導下，項目主動規避行業中存在的“偽托管”亂象，圍繞標準化、合規化、長期化的真托管運營體系，全面構建服務生態，努力打造環京地區領先的綜合度假目的地。
在2023年首次《興隆縣城鄉規劃審批委員會會議紀要》中，明確提出“開發主體需與購房者簽署長期租賃、合作或托管協議”。通過政府部門大力支持，北京山谷從起步階段就明確了托管模式的規范路徑，為業主資產安全和收益預期提供了政策保障。
在政府政策引導下，北京山谷進一步以四大基礎支撐強化項目價值，不僅消除投資者顧慮，實現“自住與委托雙收益”的資產模式，也為度假區的持續發展奠定了扎實根基。
1.區位優勢：布局環京核心地帶 高客流支撐運營底盤
真托管模式的持續運作，離不開優越區位帶來的穩定客群。興隆地處京津冀交匯區，屬于環京一小時生活圈腹地。2025年承德全市年游客量已突破1億人次，周邊度假資源豐富，景區體系日趨完善。北京山谷擇址于核心區位，可高效承接京津冀近郊游、康養度假、休閑體驗等多元化客流，為托管運營提供穩健的基礎客源，保障收益的可持續性。
2.運營策略：康養+親子雙線并進 撬動全齡家庭消費
精細化運營是真托管實現資產價值放大的關鍵。項目聚焦“康養”與“親子”兩大重點領域，精準匹配“一老一小”為核心的家庭型消費群體：面向老年客群，打造山野康養、療愈休閑等多元生活場景；針對親子家庭，開發自然研學、互動娛樂等體驗內容。家庭客群的高粘性和高頻次復購特性，使項目擺脫了傳統季節性客流制約，形成穩定可持續的經濟循環。
3.契約合規：權責清晰+主體直簽 保障業主合法權益
合規性與契約精神是托管業務健康運行的底線。北京山谷項目內所有經營業態均具備正規經營資質，涉及酒店運營、民宿托管及文旅服務等環節，均嚴格遵守行業標準，杜絕無資質運營行為。同時，托管協議由開發主體直接與業主簽署，權責界定清晰，資金流向透明可溯，業主提取收益無隱性門檻，全流程保障合法權益。
4.央企背書：千億級集團支撐 全周期護航項目發展
品牌實力是托管模式行穩致遠的有力保障。北京山谷由央企中國電建地產主導開發。中國電建集團為國務院國資委直接管理的世界500強企業，旗下電建地產系國務院國資委批準的16家以房地產開發為主業的央企之一，業務布局覆蓋全國32座城市，累計開發項目逾150個，2025年位列中國房地產綜合實力百強第21位。
依托中國電建地產“投、建、營”一體化全產業鏈能力，北京山谷6600畝國際文旅康養度假區各項配套設施持續落地并優化升級，有效降低整體投資風險，為度假區長效運營與資產持續升值注入強大動力。
伴隨環京旅居市場進入高質量發展新周期，從短期文旅熱潮到全齡康養需求崛起，行業價值邏輯正被全面重塑。北京山谷以政府規范為導向，央企資源為依托，真托管體系為核心，在燕山生態腹地構建“可居、可游、可投資”的新型旅居生活空間，為環京區域文旅產業高質量發展提供新范本。
轉自：京報網
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