谷町君：東京奧運會，促進日本中心城市房價新一輪上漲

　　【編者按】日本申奧成功以來，東京、大阪、京都等中心城市房價上漲明顯，無論是新筑房屋，還是房齡在10年、20年的房屋，房價都呈現回暖趨勢。日本中心...
 

　　日本申奧成功以來，東京、大阪、京都等中心城市房價上漲明顯，無論是新筑房屋，還是房齡在10年、20年的房屋，房價都呈現回暖趨勢。日本中心城市房價上漲的驅動力有哪些?位于日本大阪的日本房產投資服務公司“谷町君”，試根據自身經驗對此做出分析。
 

　　一、日本制造業復蘇，經濟環境總體向好
 

 

　　為了促進國內經濟復蘇，日本政府運用寬松貨幣政策對國內經濟做出引導，同時加大財政支出，支持制造業，強化國內產業基礎。
 

　　“日本制造”向來是品質的代名詞，受到全世界認可，而在日本產業復興計劃實施以后，日本國內外市場更加活躍，近年來，日本制造在中國備受歡迎，日本總體經濟環境呈現良好態勢。
 

　　二、觀光立國政策，促進房地產行業發展
 

 

　　為了促進日本國內經濟發展，安倍政府提出觀光立國政策，在政策的鼓勵與支持下，日本觀光旅游業得以進一步發展。游客的增加帶動旅館、民宿需求量的增加，提升了購買力，促進了基礎設施的建設，這些都帶動了房地產行業的發展，促進中心城市房價上漲。
 

　　三、奧運會效應，帶來強大動力
 

 

　　據房美匯數據顯示，1992年巴塞羅那舉辦奧運會，當地房價五年內增長了131%。1996年亞特蘭大奧運會，當地房價五年內上漲19%。2000年悉尼奧運會，當地房價五年內上漲50%。2004年雅典奧運會，當地房價五年內上漲63%。
 

　　奧運會效應對東京房價的作用也十分明顯，申奧成功以來，東京房價持續上漲。游客的增加，帶來商鋪和酒店需求量的增加;奧運會基礎設施建設，拉動建筑行業發展。這些都推動了東京乃至周邊城市房價的上漲。
 

　　四、世博會與大阪賭場的加持
 

 

　　2025年世博會將在大阪舉行，夢洲島賭場也在積極推進之中，二者的籌備均需要投入大量的資金，進行設施的建設。同時，世博會館與賭場的建成，也將促進當地旅游、餐飲、博彩、住宿等各個行業的發展，吸引大量資金，促進大阪乃至周邊城市房價上升。
 

　　五、日元匯率仍有較大上升空間
 

 

　　日元對人民幣匯率從長遠趨勢來看，依然處于低谷期，未來仍舊有20~30%的升值空間。此時投資日本房產的話，僅靠日元升值這一因素，即可實現資產的保值增值。
 

　　谷町君認為，日本房產投資門檻低，適合有一定積蓄的年輕人進行投資。此外，日本房產投資穩健，所以也適合想要對資產進行風險分散的投資者投資。
 

 

　　為了促進經濟增長、應對低生育率與人口老齡化現象，日本在鼓勵國內人口積極就業的同時，也放寬海外資金、人才引進政策，重新審視既有的勞動力市場準入條件、留學生制度等，開發國外人才，彌補國內勞動力供應缺口。無論從日本國內經濟形勢還是準入政策來看，投資日本房產都處于利好形勢。

       轉自：華財網

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