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北京購物中心郊區化，線下活動為何熱衷這里？

來源：中國產業經濟信息網時間：2018-10-29

　　為什么北京郊區的購物中心越來越多?

　　根據《北京市購物中心報告》來看，在購物中心面積方面考慮，四環內雖然購物中心分布更為密集，但整體占地面積較北京郊區相比，優勢就不那么明顯了。

　　北京作為全國的政治中心，商業經濟發展在全國也占據前列。自2016年數據來看，盡管絕大多數購物中心分布在四環以內，但五環外占比已經達到28%;而且思貝思發現，五環外的購物中心占比正在逐年增高。

　　從人口比例上看，2015年北京統計局數據顯示，北京常住人口五環外占全市比重的51%;外來人口有65%居住在四環至六環之間。通過人群數量的分析，京郊地區的人口占據一定的優勢。

　　在北上廣這種大城市當中，住房、日常開銷已經占據了現代人的大部分收入配比。人口郊區化的趨勢，可以在一定程度上減輕眾多日常的開銷，從而，購物中心隨著人口的郊區化趨勢，相繼在郊區建立大型購物中心，豐富市民生活。

　　思貝思專注服務全國商業中心場地資源，匯總了全國數千家購物中心場地資源。我們在數據庫中發現，自2014年開始，北京的購物中心郊區化開始爆發。

　　萬達廣場、龍湖天街等購物中心逐漸在郊區開業并進入了快速發展的階段。

　　2014年，長楹天街購物中心建成，區位于五環與六環之間;

　　2014年，薈聚購物中心建成，區位于南五環;

　　2016年，槐房萬達、豐科萬達相繼建成，區位于四環外;

　　2018年，房山天街建成，區位于五環外;

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　　“郊區“的位置成為購物中心爆發地

　　城市中心的商業發展大家都是有目共睹的，但由于部分政策原因，導致了購物中心逐步“郊區化”：

　　1. 市中心5環之內不批用地;

　　2. 用地成本高開發成本大;

　　3. 投資回報率低，短期內難見效。

　　反過來看郊區化的購物中心，他們的共同特點在于：面積大，位置好。多數建筑面積在20-30萬平米之間，并且分布在地鐵沿線附近或城市主路附近。

　　那么，為什么購物中心會熱衷建立在郊區?

　　第一，占地面積大，購物體驗更好

　　根據國家的相關政策，東、西、北四環和南三環路以內，禁止新建建筑面積在1萬平方米以上的商業設施，這樣使得郊區購物中心占據了面積的極大優勢。

　　郊區購物中心的平均占地面積在20萬平米左右，復合業態屬性更強。這些購物中心擁有更大的商業面積和開放空間，能夠達到更高的空間需求，對家庭親子、室內運動、超市、以及新興書店等項目包容性更為強烈。大面積的優勢讓購物中心的環境更為獨立，整體設計也更為通透，消費體驗感更好。

　　第二，郊區客流大

　　在交通大數據中我們可以發現，四環外的居住人口遠大于城市中心區域。目前居住情況來看，居民普遍居住在四環外或京郊，而工作地點在市中心，這就演變出一種情況：工作日中，市中心附近的人流居高，而節假日，郊區流動人口會有大幅度增長;也基于郊區旅游業的發展，人群流動數量在節假日呈上升趨勢。

　　第三，交通便利

　　公安部數據顯示，北京市汽車保有量已經成為全國第一，受到交通的部分影響，城市中心區域是堵車路況高發地，給出行購物的消費者帶來不便。與城市核心區域相比，四環外的交通相對便利，而且購物中心位于城市主干道，交通便利，車位充足，能夠給出行的消費者帶來了車輪上極大的便利。

　　不拘泥于市中心，線下活動向更廣闊的區域拓展

　　郊區購物中心基于場地面積大，消費環境優質等多種優勢，成為線下活動的首選場地。

　　我們所熟知的市中心商業區，多數以傳統百貨、傳統商場為主，沒有空曠的中庭供活動利用。而萬達、吾悅為代表的第三、第四代大面積綜合商業體在郊區建成之后，為線下活動提供了更多選擇。

　　通過思貝思多年活動場地推薦發現，目前購物中心的客群，主要有家庭消費群體和年輕化且時尚的群體這兩大類。購物中心以吸引這兩大類消費客流為目的，逐步打造場景化業態，滿足消費者需求。京郊購物中心也有體現。

　　如北京五環外的龍湖長楹天街購物中心，建設調整前，長楹天街東西兩區共有4家主力店，分別是永輝Bravo超市、全明星滑冰俱樂部、盧米埃IMAX影城以及百盛百貨，西區僅百盛一家。調整后引入了全華北首家樂高探索中心、北京首家新零售智慧門店Ink+Ivy、北京第一家海瀾之家生活館海瀾home等品牌，針對新興中產家庭客群提供了更豐富的消費場景。此外，西區新開放的中庭區域可以進行演出、展覽等活動。

　　類似這種多功能、多特點、全方位的購物場所，集購物、休閑、娛樂、旅游、商務等各種商業功能于一體的“一站式”消費模式，給消費者帶來全新的生活體驗和感受。

　　對此，不同的購物中心對于場景打造的追求也愈發強烈，繼而線下活動的車站發布會、主題靜展、IP展、線下市集、產品推廣活動等也正在成為購物中心變身休閑娛樂中心的強有力工具。通過購物中心日常豐富的主題活動建設，大型企劃活動和吸引小朋友的寒暑假活動，以及大IP的運營和購買等多形式線下活動的建設，將輻射到更多的消費人群。

　　思貝思認為，活動方提供可引流、充實場景化業態的創意活動，能夠為購物中心帶來更多的客流與提高購買力;而購物中心可以為活動方提供優質的活動場地選擇，打造一個充實的活動場景。思貝思作為活動方與購物中心之間的橋梁，不斷擴充資源，升級服務質量，為活動方推薦更合適的場地空間。