鑫苑集團主輔共興之路的根本是提升服務質量

　　2018年，是中國房地產行業進入階段性調整期的轉折年。面對房地產調控政策的持續深化、經濟下行的壓力較大的大環境，“活下去”成為房企巨頭的最新任務，中國幾乎所有的房企都在尋求轉型之路。

　　一方面，通過豐富房地產業務結構力圖轉型突破，同時尋求在金融、科技、康養、長租等新領域實現新的利潤增長點;另一方面，房企巨頭忙著分拆、融資……

　　作為中國眾多房地產企業的一員，鑫苑集團順應大勢、主動求變。2018年正式提出了新時期的五年戰略規劃，布局“一主五輔”的業務發展，即以地產開發為主業，以科技和金融為戰略兩翼，拓展出地產開發、產城運營、融資代建、智慧科技、商業管理、物業管理等產業生態，在為行業賦能的同時，為客戶提供更好的產品與服務質量。目前，鑫苑集團全新的平臺生態體系基本成型，主輔業務相互促進與融合，走出了一條獨具特色的發展道路。

　　這一年，鑫苑對新戰略的摸索富有成效，業績實現逆勢增長。據鑫苑集團發布未經審計的2018年第四季度財報顯示，第四季度鑫苑集團實現總收入10.82億美元，較2017年同期增長49.1%;環比2018年三季度增長81.7%。凈利潤方面，鑫苑集團第四季度取得凈利1.04億美元，同比增長194.4%。

　　鑫苑集團再次明確戰略目標，“以科技為基石，以金融為引擎，從產業鏈升級為產業互聯網，最終實現連接多元業態的生態圖譜。”

　　務實與開放

　　2018年，房地產巨頭們很忙，忙著開疆辟土：大基建、大金融、大消費、科創、康養等產業齊頭并舉。

　　與此同時，成立20多年的鑫苑也并不示弱，駛入迅速轉型的快車道。鑫苑集團戰略明確提出了主業做強，輔業做大，利用房地產主業的優勢，推動鑫苑集團五大輔業實現自我造血，最終能夠為其他板塊及主業輸血，形成互相支撐、互相賦能、良性循環的鑫苑產業生態圈。

　　在地產主業方面，鑫苑2018年聚焦品質與利潤，接連推出高品質精品項目，實現了產品的迭代和升級。

　　房企之本是地產業務，地產業務之本是品質建設，品質建設之本則是客戶滿意。圍繞客戶滿意度抓品質建設，是鑫苑集團轉型的關鍵。

　　2018年是鑫苑的“品質年”。這一年，鑫苑推進“品質地產”戰略，構建“全生命周期品質管理體系”，推出“鑫苑地產新建造體系1.0”，有效提升了產品品質。并且，鑫苑品牌知名度進一步得到了提升，溢價能力大幅提升，朝著“做強”邁出了一大步。

　　在鑫苑看來，品質過硬，利潤自然會增長，這是最樸素的商業邏輯，也是做強的核心要素。

　　當房企業龍頭邁進萬億俱樂部之時，被裹挾于其中的房企，是尋求規模化增長還是專業化突破?鑫苑集團放棄追求規模，更注重考慮在地產大周期之后的可持續、健康地發展。

　　鑫苑業績穩步上行，與其務實的經營策略分不開。2018年，鑫苑在鄭州、成都、濟南、武漢等地接連獲取土地，目前，鑫苑的地產業務現已覆蓋長三角、珠三角、環渤海、中部區域等中國最具活力的經濟圈。2019年，鑫苑將對既有市場和重點區域持續深耕，同時進一步精準鎖定發展潛力大的城市，大力拓展和儲備新項目資源。

　　在強調“做大”的輔業方面，鑫苑注重與市場需求緊密結合。據悉，2018年，鑫苑五大輔業收入和利潤實現了可觀的增長，對鑫苑集團整體業務貢獻比重穩步上升。根據計劃，2019年鑫苑輔業將繼續保持高速增長，為鑫苑生態圈的形成打下基礎。

　　鑫苑集團堅定執行既定戰略，立足“一主五輔”，實現更好的發展游刃有余。

　　科技與創新

　　科技與創新開始成為鑫苑的增長引擎。鑫苑集團緊跟時代發展和技術進步，在科技與地產結合、以科技賦能地產方面開展了諸多有益的探索。

　　實際上，在過去十幾年，由“運營+投資”驅動的房地產業高速發展，形成了負債型投資驅動的成功模式。但是，過去的成功并不代表以后。在當前數字化轉型的大背景下，科技、互聯網，以及新金融工具的運用，為地產等行業帶來深刻變化和沖擊。

　　據不完全統計，中國房地產巨額存量資產達 300萬億。當前，釋放存量市場的沉淀價值成為房企的重要目標，而科技成為試水的首選，鑫苑亦然。鑫苑在智慧科技領域積極布局，將最新的人工智能、大數據技術與地產結合，在給業主帶來高度智能的生活體驗的同時，以科技賦能地產行業轉型升級。

　　鑫苑設立了科技集團，并推出智能管家機器人慷寶(Conbow)。據悉，“慷寶”依托AI技術，以家庭需求為出發點，圍繞大健康、大生活、大教育三大剛需場景，通過連接家居硬件、物業服務、內容娛樂、教育養老等產業，逐漸完成從智慧家庭、智慧社區、到智慧城市的完整生態布局。目前，慷寶已與騰訊、中城聯盟、蘇寧等行業巨擘達成深度戰略合作。

　　此外，鑫苑還試圖通過科技手段打通傳統房地產市場中從客戶到業主之間，以及買地、設計、開發、工程管理、交付等所有環節，建立一整套的產業價值鏈。

　　以鄭州鑫苑國際新城為例，鑫苑集團針對不同產品創新性地整合了智能安防、新風系統、地暖及消音管材、凈水系統、智能家居控制系統等當下頂尖的智能家居技術，把曾經飄在云端的智慧健康家居概念轉變成觸手可及的品質人居體驗。

　　在2018年舉行的第十四屆中國地產金融年會上，鑫苑國際新城被評為“2018年度中國最具城市影響力樓盤”。

　　鑫苑集團表示，科技對鑫苑企業戰略發展具有決定性作用，各個板塊都將圍繞科技滲透行業，服務更多企業。

　　當前，房地產行業進入調整轉折期，只有通過創新淘汰保守落后的產業模式，創造持續發展的內在動力，才能展開嶄新的格局。鑫苑集團通過一縱一橫的生態系統，將“科技創新+金融創新+戰略驅動”連接在一起，讓其快速踏上新的跑道。

　　轉型中的鑫苑集團并不滿足于此。2018年提出“一主五輔”戰略后，強調“做大”的是“輔業”，突出“主業”的品質升級。鑫苑集團在產業地產平臺方面已有不少落地，比如鄭州中原創客小鎮、大連國際健康科技小鎮、湖州絲綢小鎮等。

　　房企偏愛轉型金融，這是因為房地產本身是一個非常典型的資金密集型行業,與金融業存在天然的聯系。

　　鑫苑集團在金融領域布局廣泛，以融資代建平臺鑫巖資產為例，依托集團戰略布署，共通信息與資源，共建渠道與平臺，共享利益與價值。2018年，鑫巖資產接連在鄭州、齊齊哈爾、信陽、周口、新鄉、許昌等地獲取優質代建項目，以投資基金和銀行貸款為金融抓手，為集團主輔業務提供資金助力。

　　另外，旗下專注商業地產存量優化的盈懷商業，在原有業務基礎上，新增拓展盈懷科技、金融資管、品牌孵化、鑫慈醫療等四項業務。2018年，盈懷商業成功挺進寶雞、株洲、山陽、安陽等地，服務面積及版圖大幅提升，“盈懷云智慧平臺”和3.0社區商業摩鄰天地同步推出。

　　鑫苑集團表示， “一主五輔”業務將在2019年邁上新臺階，形成更加清晰的業務格局，呈現更為成熟完善的業務版圖。

　　穩健前行二十余載，鑫苑的戰略創新與轉型，堅持以人為本，提升綜合服務質量，這將使鑫苑集團在未來幾年實現質的飛躍。

　　轉自：大眾新聞網

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