隨著樓市信貸的不斷收緊，今年包括北京、上海、廣州在內的多個城市陸續提高了住房貸款利率。來自融360的監測數據顯示，截至10月25日，北京地區房貸利率稍有上升，目前平均利率約為5.28%，較9月的利率水平有所上浮，未出現暴漲。北京地區已無銀行提供優惠利率折扣。
作為本輪樓市調控中的主力軍，北京市的房貸利率先后經歷了七次重要調整，調整后首套房貸利率較基準利率上浮5%至10%已成為主流。
據悉，目前在北京地區，工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低會上浮5%。浦發銀行的相關人士表示，首套房利率上浮40%，但基本上已不做業務了。民生銀行相關人士表示，目前不接受按揭貸款業務，其余的均表示最低上浮10%。且所有銀行的放款時間全部都在2018年元旦之后。
“除了政策調控外，11月、12月一般是銀行的收款季，各個支行的貸款業務指標都基本上完成了，很難再有新的放款。加上年末通常會出現資金緊張的狀況，房貸利率折扣對銀行來說并不劃算。”某股份行北京支行業務經理稱。
也有信貸經理表示，其實額度并沒有那么緊張，一些網點的額度也還有，放款速度變慢主要是因為審批變嚴和政策的調控。“目前各家銀行的放款時間都說不準，主要得看銀行有沒有額度，如果趕上好時機，一兩個月便會放款，但目前多數情況下審批放款時間并不確定，我們也只能告訴客戶耐心等待。”
來自央行北京營業管理部的數據顯示，9月末，人民幣個人購房貸款比年初增加了1286.7億元，占人民幣各項貸款新增額的22.4%，較2016年末占比下降17.9個百分點，比今年一季度末下降13.8個百分點，北京地區個人購房貸款在各項貸款增加額中的占比明顯下降。
不過，在個人住房貸款增速不斷滑落之際，個人消費貸款卻在近幾個月出現了異常的增長。
北京銀監局和中國人民銀行營業管理部有關人士在10月初就指出：“近期的市場情況反映出，轄內個別銀行業金融機構發放的個人消費貸款和個人經營性貸款存在違規流入房地產市場用于購房的情況，這類行為不符合國家房地產調控政策要求。”并明確要求轄內的銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作。與此同時，江蘇、深圳等地的銀監局和中國人民銀行分行也先后發文要求加強個人消費貸款管理，防范信貸資金違規進入房地產市場。
目前，針對消費貸的全面排查已經開展了一個月有余。在嚴格的管制下，購房者貸款更加“一心一意”了。
來自國家統計局最新公布的數據顯示，9月北京的新建住宅、二手房價格指數都出現了環比下調。多家中介公司工作人員表示，目前的房價已經回落至年初時的水平，部分業主主動下調掛牌價，二手房市場由之前的賣方市場變成了買方市場，購房者的議價空間也加大了。
此外，商業貸款利率的上升也導致房屋交易的支付結構發生了變化。據偉業我愛我家研究院統計，在北京的二手房交易中，選擇商業貸款的比例已越來越小，從1月的53.8%下降到了10月的23.9%，而選擇全款和公積金貸款的則越來越多，占比分別達33.3％和26.9%。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，未來房地產調控將會著重建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的長效調控機制，限購限售政策也都是在為長效機制的建立贏得時間，預計未來的住房政策會形成“一城一策，因地制宜”的格局，像北京、上海這樣的超熱點城市，短期內房地產調控政策將難以放松。（顧月劉萌）
轉自：中國商報
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