上半年50城住宅平均租金微跌1.05%

　　中指研究院7月12日發布的《2022中國住房租賃市場發展白皮書》顯示，今年上半年全國重點50城住宅平均租金累計微跌1.05%。長期來看，隨著政策紅利持續釋放，我國住房租賃市場發展環境將進一步優化，住房租賃產品將加速提質升級，企業應緊抓發展機遇，防范風險，積極尋找新的利潤增長點。

　　上半年，受疫情等因素影響，全國重點50城住宅平均租金有所回落，累計下跌1.05%。6月，全國重點50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個百分點，同比下跌1.98%。

　　從月度走勢看，今年初住房租賃市場處于傳統淡季，50城住宅平均租金1至2月環比連續下跌。3月，隨著外來務工人員返城疊加節后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續2個月租金環比上漲。但隨后受疫情影響，住房租賃需求有所減弱，5至6月50城住宅平均租金持續回落。

　　從城市租金水平看，城市間租金水平明顯分化，北京、深圳、上海租金水平處于領先梯隊。6月，北京、深圳、上海三個一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市；杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個城市租金在40元至60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個城市租金在20元至40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。

　　從上半年租金累計漲跌幅看，多數城市租金出現回落。1至6月，石家莊、北京、銀川、太原、沈陽等5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。

　　2021年6月，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，各地方政府快速跟進，截至今年6月，全國多地出臺了關于推動保障性租賃住房發展的地方性文件。

　　白皮書顯示，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中2021年已完成94.2萬套(間)，2022 年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃，共約123萬套(間)。

　　中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進表示，未來住房租賃政策紅利有望持續釋放，隨著流動人口規模的逐步擴大，年輕一代住房觀念的逐漸轉變，住房租賃市場規模有望進一步增長。同時，住房租賃市場的發展為房地產開發企業、住房租賃運營企業、上下游裝修裝飾企業和金融機構等相關企業提供了新的發展機遇。企業應緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點。

　　隨著住房租賃市場的快速發展，包括萬科、龍湖、華潤、招商蛇口、旭輝控股集團等越來越多的房企開始涉足租賃住宅領域。萬科2021年年報顯示，報告期內，公司租賃住宅業務實現營業收入28.9億元，同比增長13.9%。截至2021年底，公司共運營管理長租公寓20.87萬間，累計開業15.95萬間，業務布局全國33個城市，已開業項目的年均出租率為95.3%，綜合NPS(客戶凈推薦值)穩步提升至85%。

　　轉自：上海證券報

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