有效增加供給 多地發布保租房籌集計劃

　　近期，多個地方政府加快推進保租房相關政策細則。

　　近日，住建部官網公布《南京市保障性租賃住房項目認定細則(試行)》，其中規定，保租房的優惠租金標準按不高于周邊同地段同品質的市場化租賃住房評估租金的九折確定，租金年度漲幅不超過5%。

　　另外，昆明發布《昆明市保障性租賃住房管理實施細則(征求意見稿)》，提出保租房租金標準綜合考慮房屋建設、維修和運營管理成本等因素，按照不超過市場租賃住房租金的85%執行。成都為支持居民自愿將自有住房用于保租房，有效增加保租房供給，發文明確，住房納入保租房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格。

　　據中指研究院統計，自2021年7月國務院《關于加快發展保障性租賃住房的意見》印發以來，截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關于推動保租房發展的地方性文件。近期，深圳、青島、保定等多地發布保租房籌集計劃。

　　南京保租房項目認定細則公布

　　7月26日，住建部官網公布了《南京市保障性租賃住房項目認定細則(試行)》。

　　其中規定，在本市行政區域內通過新建、改建和存量盤活籌集的保租房均實行項目認定制。對通過認定的項目發放保租房項目認定書(以下簡稱項目認定書)，統一納入保租房管理，享受相關優惠支持政策。

　　新建或改建的保租房應以中小戶型為主，70平方米以下戶型住房建筑面積占項目住房建筑面積的比例，應不低于70%。

　　對已建成或已立項的項目，在滿足租金和對象標準的前提下，可適當放寬認定標準，具體由江北新區管委會和各區人民政府(區發展保障性租賃住房工作領導小組)審議認定，并報市房產局(市領導小組辦公室)備案。

　　保租房的優惠租金標準按不高于周邊同地段同品質的市場化租賃住房評估租金的九折確定，租金年度漲幅不超過5%。

　　多地發布保租房籌集計劃

　　自去年7月國務院發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》以來，保租房上升國家戰略。住建部表示，“十四五”時期，40個重點城市計劃新增保租房650萬套(間)，其中，2021年40個城市共籌集保租房94.2萬套，超額完成93.6萬套的籌集計劃。

　　2022年以來，證監會、國家發改委、住建部等多個部門先后發文，在金融、財政、稅費等重點領域加強對住房租賃市場的政策支持。

　　中指研究院指出，自國務院《關于加快發展保障性租賃住房的意見》印發以來，各地方政府快速跟進，截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關于推動保租房發展的地方性文件。2022年40個重點城市計劃籌集240萬套(間)，另有34個城市公布了“十四五”期間保租房籌集計劃，共約123萬套(間)。

　　據中指院統計，近期，深圳、青島、保定等多地發布保租房籌集計劃。

　　6月28日，深圳市住建局發布《深圳市住房發展2022年度實施計劃》。根據《計劃》，2022年，深圳計劃建設籌集公共住房不少于12萬套(間)，包含公共租賃住房不少于1.2萬套(間)、出售型公共住房不少于1.5萬套、保租房不少于9.3萬套(間)；計劃基本建成(含竣工)公共住房2.7萬套(間)；計劃供應分配公共住房不少于6.5萬套(間)，其中保租房不少于4萬套(間)。

　　6月17日，青島出臺了《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》。根據《意見》，至“十四五”末，青島全市保租房數量將達到21萬套(間)，占“十四五”期間新增住房供應總量的30%。6月6日，青島住建局發布《關于調整和落實2022年保障性住房建設籌集任務的通知》，對2022年保障性住房建設籌集任務進行調整。各區(市)重點落實4.5萬套(間)保障性租賃住房、0.1萬套公共租賃住房建設籌集任務。

　　6月16日，烏魯木齊出臺《烏魯木齊市加快發展保障性租賃住房實施方案》。根據《方案》，“十四五”期間，烏魯木齊新增保租房套數占新增住房供應套數的比例力爭達到30%，每年新增保租房籌集數量力爭達到當年商品住房新增供應量的30%，著重解決新市民、青年人等群體住房困難問題。其中，2022年，烏魯木齊計劃籌集新建保租房22881套，包括市區兩級國企集中建設7個項目共15786套。

　　6月14日，滄州印發《關于加快發展保障性租賃住房的實施辦法》，提出“十四五”期間全市計劃建設籌集保租房5000套，其中2022年新增2000套，2023年至2025年每年新增1000套，主要面向本市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。

　　6月10日，保定印發《保定市加快發展保障性租賃住房實施辦法》。《辦法》提出，“十四五”期間，保定市計劃建設籌集保租房1.2萬套，主要面向符合條件的新市民、青年人，解決其階段性住房困難問題，并采取實物配租與租賃補貼相結合的方式，多渠道解決保障對象的居住問題。

　　轉自：證券時報

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