房地產市場呈現下行態勢 不同城市房價表現分化

　　國家統計局近日發布的數據顯示，7月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市數量略增，1至7月房地產投資和銷售面積同比均有下降。國家統計局新聞發言人付凌暉表示，總的來看，房地產市場呈現下行態勢，當前整體處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩。

　　數據顯示，70個大中城市中，7月新房和二手房價格環比下降的城市分別有40個和51個，較6月分別增加2個和3個。

　　新房價格同比下降的城市有48個，數量與6月相同；二手房價格同比下降的城市有61個，較6月增加4個。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，70個大中城市中房價下降城市數量略增。一線城市房價環比微漲、同比漲幅回落，二、三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

　　數據顯示，7月一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅較6月回落0.2個百分點。從同比看，一線城市新房價格上漲3.1%，漲幅較6月回落0.2個百分點。

　　二、三線城市新房價格環比、同比均有回落。二線城市新房價格環比由6月的上漲0.1%轉為持平，同比下降0.5%；三線城市新房價格環比下降0.3%，同比下降3.2%。

　　一線城市二手房市場表現亮眼，7月二手房價格環比上漲0.2%，漲幅較6月擴大0.1個百分點。

　　“7月不同城市房價表現分化，一線城市表現出較強韌性，主要是因為住房需求支撐性較強。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

　　同日國家統計局還發布了房地產投資和銷售等一系列房地產主要指標數據。

　　從投資看，1至7月，房地產投資下降6.4%，降幅較1至6月擴大1個百分點，降幅擴大幅度有所收窄。從銷售看，1至7月，全國商品房銷售面積下降23.1%，降幅較1至6月略有擴大，但低于1至5月的降幅；全國商品房銷售額下降28.8%，較1至6月收窄0.1個百分點，連續兩個月降幅收窄。

　　付凌暉表示，今年以來，各地堅持“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺了多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。

　　“當前房地產市場整體處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展。”付凌暉說。

　　8月以來，多地陸續出臺住房支持性政策，一些二線城市下調了首付比例。在許小樂看來，隨著新房項目有序復工、交房，加快房企風險化解，市場預期有望修復。

　　付凌暉表示，盡管最近有些地方出現了房地產項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體風險可控。

　　轉自：上海證券報

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