中指院：8月購房者置業意愿略有改善 市場預期有所好轉

　　今年前8個月的房地產供需情況怎樣？近期地產行業政策趨勢如何？9月1日下午，中指研究院舉辦中指市場形勢及企業研究成果分享會，針對近期的房地產市場走勢及行業政策進行了分析。

　　記者了解到，2022年1~8月，百城新建住宅價格累計上漲0.14%，百城二手住宅價格累計由漲轉跌，由去年同期累計上漲3.35%轉為下跌0.05%。不過，在今年8月，購房者購房意愿略有改善，市場預期也有所好轉。

　　推盤力度環比提升

　　中指院數據顯示，今年8月，百城新建住宅均價16203元/平方米，環比繼續下跌0.01%，同比上漲0.32%，價格環比下跌的城市有69個；當月百城二手住宅均價為15991元/平方米，環比下跌0.13%，環比連續4個月下跌，同比下跌0.12%，價格環比下跌的城市有74個。

　　銷售方面，8月受傳統銷售淡季影響，市場成交熱度繼續下降，據初步統計，重點城市8月成交面積環比下降約10%，同比下降30%左右，降幅均較7月略有收窄。

　　今年1~8月，重點50城商品住宅月均供應規模1710萬平方米，同比下降超四成，與2019~2021年同期均值相比下降40.8%，供應積極性不足。進入8月以后，企業推盤節奏加快，供應規模環比由降轉增。據初步統計，8月新批上市面積約1866萬平方米，環比增長15.9%，不過同比依然下降了43.4%。與此同時，8月底購房者的購房意愿強于上月的占比回升至37%，受訪者普遍認為后續樓市穩定恢復，市場預期好轉。

　　從區域來看，今年1~8月，京津冀城市群新建住宅價格累計漲幅領先，上漲0.31%；珠三角城市群累計上漲0.24%，居于次位。二手房方面，則是長三角的價格累計漲幅領先，達到0.81%，其中杭州、昆山等城市的環比漲幅居百城前列。

　　上百城市密集優化政策

　　根據中指院統計，2022年1月以來，全國已有超250個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，政策出臺頻次超700次。

　　更值得關注的是中央的定調，7月28日的中央政治局會議上指出，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

　　8月31日的國務院常務會議上，再次提到支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。國常會接連釋放房地產積極信號，更加明確地體現了中央對房地產的態度，穩定房地產市場的重要性突出。

　　中指研究院指數事業部分析師孟新增指出，短期來看，要穩定房地產市場，一方面要因城施策，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續優化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優化節奏有望加快。

　　另一方面，要通過保交樓穩定市場預期。9月房地產市場的表現對當前市場情緒的修復、宏觀經濟的穩定恢復等均較為關鍵，在傳統“金九”到來之際，各項穩市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業意愿和市場信心好轉，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。

　　轉自：中國經營網

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀