北京租房市場實探：旺季來臨成交量放大

　　中國證券報記者近日實地走訪北京租房市場發現，北京地區租房市場進入季節性旺季，成交量明顯放大，但租金相對穩定。

　　機構監測數據顯示，近期多數城市房屋租賃價格環比溫和上漲，中低價位房源供應占比持續上升。

　　市場回暖

　　“現在租房成交速度比較快，有些價格適中的房源，老租客還沒搬出去，就有新客戶來看房。部分房源價格較春節之前小幅上漲，多數沒有什么變化。”多位租房市場經紀人告訴中國證券報記者。

　　租房經紀人王華(化名)介紹，從現在到6月底的畢業季，都是租房市場旺季，目前房源較為充足。

　　58同城、安居客數據顯示，全國40城租賃市場近期新增掛牌房源和租賃需求均大幅上漲。多數城市租賃價格環比溫和上漲，中低價位房源占比持續上升。58安居客研究院認為，隨著各地經濟活動復蘇，多數城市租賃市場價格環比呈回升趨勢，市場需求逐步恢復到正常節奏。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對中國證券報記者表示，隨著租賃市場逐漸恢復，三居及以下的中小戶型房源租金開始扭轉下行趨勢，四居及以上大戶型房源租金表現則相對平平。隨著租房市場進入旺季周期，未來一段時間租金大概率將繼續上升。

　　北京住房公積金管理中心近日發布的《關于進一步優化租房提取業務的通知(征求意見稿)》(簡稱《征求意見稿》)明確，申請人租住本市商品住房，每人每月提取公積金金額上限擬從1500元調整為2000元，并且多子女家庭可每月按照實際月租金全額提取。

　　景暉智庫首席經濟學家胡景暉認為，北京住房公積金管理中心擬對租住商品房的租客提取公積金進行優化調整，這是貼合租客實際需求的舉措，并充分照顧到了多孩家庭居住空間需求較大的實際情況。胡景暉介紹，北京地區平均月租金約為90元/平方米或5000元/套。此次擬將用于租房的公積金提取額度上限提高到每人每月2000元，能夠較大程度緩解租金壓力。同時，政策優化將惠及更多年輕租客。

　　增加供給

　　住房和城鄉建設部部長倪虹日前表示，要增加保障性租賃住房供給和長租房建設，重點解決好新市民、青年人的住房困難問題。

　　從房企近期發布的公告看，部分布局較早的房企，其長租房板塊已經開始盈利。

　　龍湖集團年報顯示，2022年龍湖冠寓在推動產品升級的基礎上繼續尋找增量，總開業房間數已達11.6萬間，超2萬間被納入保障性租賃住房。2022年龍湖實現租金收入118.8億元。對于長租公寓業務發展，龍湖集團董事長陳序平在業績說明會上表示，目前龍湖在手長租公寓16萬間，11.6萬間已經開業，2021年首次實現盈利，2022年持續盈利，2023年會繼續保持領先優勢。

　　ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然預計，2023年租賃住房供給將呈現三個特點：一是存量改造租賃住房將成為各地籌集保租房的重要方式。北京、上海、天津、重慶等地提出，支持將存量住房改造、轉化為保障性租賃住房。二是金融支持力度不減，提振行業信心。三是機構化、規模化運營，將進一步滿足不同租賃人群對居住空間、社區配套的不同需求。

　　趙然表示，政策支持滿足住房租賃企業合理融資需求，發揮多元化資產配置、專業投資運作優勢，將進一步為社會提供市場化長租房或保障性租賃住房供給。“隨著政策紅利不斷釋放，住房租賃企業將以資產管理、長線運營的思路開展產品布局、人員儲備、供應鏈管理等，租賃住房產品與市場需求將更有效地對接和匹配。”趙然表示。

　　轉自：中國證券報

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