9月15日，國家統計局發布2025年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，8月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅總體繼續收窄。
新房價格上漲城市增加
從整體來看，新房和二手房的表現略有差異。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對記者表示，在新房方面，房價上漲城市數量有所增加，說明過了7月淡季后，8月各地持續發力，促進量價向好發展。這也要求各地再接再厲，促進"金九銀十"階段市場行情向好發展。
二手房價格下跌城市數量增加，市場總體上依然處于"房源掛牌量多、房東降價難受、購房者還想降價"的市場階段，說明二手房市場的價格還在持續調整過程中。
國家統計局數據顯示，8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。
同比方面，8月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。
嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，8月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.0%。環比和同比指標均有改善。其中，環比指標此前指標為-0.31%，而此次為-0.30%，即有微弱的改善。同比指標此前為-3.4%，而此次為-3.0%，這也和房價上漲的城市數量增加有關。不僅如此，8月出現向好態勢，也說明過了7月的市場淡季后，市場進一步朝著止跌回穩的態勢前進。各地購房政策非常寬松，且加大了好房源的供給，客觀上促進了銷售行情改善。
值得一提的是，8月房價上漲的城市數量增加，從此前的6個變為9個。
"這也是一個非常好的信號，最主要的就是二線城市房價上漲的城市數量多起來了。上次的統計是只有長春房價上漲，但此次杭州、南寧、沈陽、合肥、西寧和烏魯木齊至少6個城市的房價是上漲的。我們認為，二線城市的潛在購房需求較強，各地要消化好既有政策，持續促進需求釋放和行情提振。"嚴躍進說。
不斷促進住房需求釋放
展望樓市后續表現，嚴躍進表示，要積極做好"金九銀十"階段的樓市提振工作。第一，各地要采取有力措施鞏固房地產市場的止跌回穩。目前，各地政策充足，要持續拓寬營銷渠道，尤其是可以在商業廣場等場景進行政策和項目宣傳，促進市場交易向好。第二，價格有趨穩跡象，也和房價的持續調整有關。各地要挖掘樓盤的利好點，不斷促進住房需求的釋放。尤其要把購房首付比例為15%等利好政策宣傳好，同時促進"以舊換新"等工作的開展。
二手房方面，數據顯示，8月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。
同比方面，8月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個百分點。
嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，從8月一線城市、二線城市和三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為-1.0%、-0.6%和-0.5%；同比漲幅則為-3.5%、-5.2%和-6.0%。各地二手房總體上處于持續深度調整的階段。此類調整也說明二手房的問題是全行業的問題，而非某一類城市的問題。
數據顯示，8月二手住宅房價上漲的城市數量保持不變，依然為1個；房價下跌的城市數量為69個，相比上次統計也增加了1個。
"從總體上看，二手房市場依然處于'房源掛牌量多、房東降價難受、購房者還想降價'的市場階段。各地還是要持續研究二手房的消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子如何加快消化很關鍵，必要時應加快推進危舊房改造等工作，持續增強老房子的市場認可程度。"嚴躍進說。
當前，二手房依然處于價格深度調整階段。展望后續，嚴躍進認為，各地要重點關注"金九銀十"二手房市場的行情。一是房源也有好壞之分，一些大型居住社區、軌交周邊項目、房齡相對小的二手房，其市場交易總體有企穩跡象。而其他一些房源尤其是房源偏小且戶型偏差的，價格方面還會進一步調整。二是從客觀來看，二手房的價格調整相對是比較充分的，認購二手房的性價比也相對高了很多，各地要鼓勵購房需求積極入市。（記者 王彤旭）
轉自：中國商報
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