穩市場、優存量 地方兩會釋放穩樓市信號

　　近期，地方兩會陸續召開，聚焦2026年重點工作安排。在房地產領域，多地明確表示將著力穩定房地產市場、推進城市更新，從穩市場和優存量兩方面發力。

　　58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，總體來看，各地緊扣民生保障與市場實際，既通過優化交易流程、盤活閑置資源來穩定市場預期，又以城市更新為切入點，推動房地產行業從增量擴張向存量提質轉型，同時筑牢風險防控底線，促使房地產市場實現止跌回穩。

　　關注市場與民生

　　2025年末召開的中央經濟工作會議要求，著力穩定房地產市場。多地也將“著力穩定房地產市場”列為2026年重點工作。

　　例如，河南省提到，著力穩定房地產市場，收購存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，加快構建房地產發展新模式。

　　值得注意的是，還有地區明確提出要穩定房地產投資。天津市提出，穩定房地產投資，用好“白名單”制度和增量政策，有序推動“好房子”建設。

　　“各地貫徹中央經濟工作會議提出的2026年工作重點，穩定樓市的政策基調很明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，2026年各地穩定樓市要結合房地產發展新模式，在積蓄中長期力量上下功夫，即強化住房保障和租賃體系，吸引并留住年輕人、新市民、外來人口特別是靈活就業人員，讓他們成為真正的市民，從而構建先租后買、“保障+市場”的住房梯度發展模式。

　　對居民的住房保障也是多個省份關注的重點。例如，浙江省提出，積極探索房地產發展新模式，優化保障性住房供給，全年交付保障性租賃住房15萬套（間）。

　　因地制宜推動高質量發展

　　此外，在建設現代化人民城市的背景下，高質量推進城市更新也被多地列為2026年的重點工作。

　　北京市提出，大力推動城市更新，推進城市更新條例實施，加強建筑規模指標和財政金融政策保障，推動職住商服融合的組團式更新。抓好507棟危舊簡易樓排險工作，改造完工老舊小區300個以上，實施老樓加裝電梯800臺以上，深入開展第三輪回天行動，持續推進城中村改造。

　　天津市提到，優化推進城市更新。堅持規劃引領，編制實施城市更新專項規劃，加強片區策劃和項目實施管理，分類推進樞紐帶動、產創協同、文商旅融合、生態宜居等區域更新發展，促進城市空間優化、功能聚合、要素聚集。

　　浙江省提出，把城市更新行動和消除安全隱患、房地產高質量發展更好統籌起來，扎實推進好房子建設，提升城市基礎設施建設和治理現代化水平。

　　對于各地在房地產領域的政策方向，張波建議，結合地方兩會部署與市場環境，在大方向一致的基礎上，2026年各地需按城市能級和區域差異進行精準施策。例如，一線城市可更多聚焦租賃梯度供應與城市更新，優化非核心區限購政策、提升交易便利度；二線城市可進一步降低購房門檻，針對特定群體發放精準補貼，來有效激活改善性需求；三四線城市需嚴控增量、主攻去庫存，盤活閑置用房。

　　李宇嘉認為，2026年各地應重點在控制增量、去庫存、優化存量等方面發力。各地要針對各個行政區、板塊庫存消化情況，因區施策控制供地、調節開工和批售的節奏，精細化供給側。同時，要促進新房和二手房的良性循環，帶動新房和二手房同步去化。對于商辦庫存去化，則應通過規劃用地扶持，發展新場景、新業態、新消費，實現多種功能兼容，比如長租公寓、新式餐飲、新型酒店、教育培訓、醫療醫美等。（張薌逸）

　　轉自：證券日報

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