進入2026年，深圳二手房市場活躍度攀升。深圳市房地產中介協會發布的數據顯示，深圳二手房錄得量，這個反應市場活躍度的指標，已連續3周保持上升趨勢。
往年春節前，深圳樓市通常會進入一段相對“平靜期”，但2026年情況明顯不同。二手房無論是帶看量還是成交活躍度均有明顯提升。在深圳福田區的一家中介門店，經紀人每天都忙于接待客戶。
廣東深圳某房產中介公司門店負責人賈中華介紹，從帶看層面來講，環比上個月多了30%，成交量多了20%多。以他們門店為例，每一周平均起來，大概是120組帶看，上周末這兩天時間，幾乎群里帶看是排滿的。
市場回暖背后，政策利好成為重要推動力。2025年12月29日，財政部、稅務總局聯合發布《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》。根據該政策，自2026年1月1日起，深圳二手房交易稅費實行新的標準：房屋滿2年免征增值稅；未滿2年的住房，增值稅率由5%降至3%。
廣東深圳某房產中介公司門店負責人黃永吉表示，政策不斷釋放，導致看房量、成交量明顯增多。像之前200萬元的房子，如果沒滿兩年出售要將近10萬元稅費，現在降低了兩個點，相當于只要交6萬元的稅費，對二手房還是比較有很大的刺激。
稅費下調直接降低了購房成本，也帶動了改善型需求人群積極入市。
廣東深圳某房產中介公司經紀人邱紅燈表示，最近一買一賣的客戶成交率比較高，占到30%以上。
據深圳貝殼研究院統計，1月1日至1月25日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較上月同期增長26%。從二手成交主流區域表現來看，呈現全線增長態勢。其中，福田、南山、龍崗增幅排名前三，分別增長達到46%、34%、25%。
商業用房購房門檻降低 激活市場需求
近日，央行宣布，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，較以往普遍執行的50%首付比例，大幅降低。政策落地后，深圳商業用房市場活躍度也明顯增加。
新政出臺后，商業用房購買門檻明顯降低。以深圳南山蛇口一在售公寓項目為例，營銷中心來訪量自政策實施后實現大幅躍升，成交量同步走高。
廣東深圳某公寓項目銷售經理魏世忠報道，他們原來的一周來訪量在60批左右，目前的來訪大概在180批，原來的成交轉化率大概是5%，現在轉化率可以去到10%~12%。
在營銷中心，記者看到正在簽署購房協議的曹先生，他表示首付降低促使他做出了投資決定。
深圳新房市場整體亦呈現回暖趨勢。深圳市房地產信息平臺數據顯示，1月第3周，全市新房成交1051套，環比增長14.5%。其中，商辦類產品成交471套，環比大幅增長69.4%，成為拉動新房交易的重要動力。
轉自：央視網
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