多城加入樓市限售行列 至少30城應加大土地供應

　　在限購限貸之后，限售也成為了樓市新一輪調控升級的必要手段。

　　自廈門兩周前開啟樓市限制交易的先例后，有不少城市陸續加入這一限售隊伍。在上周末(4月8日、9日)，珠三角的珠海和惠州也先后加入。

　　限售隊伍不斷壯大

　　4月8日，珠海印發樓市調控通知，按照新政策，珠海限購范圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年。

　　與以往不同，珠海此次除加強限購外，還出臺“限售”政策。其中，居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，則須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易或轉讓。

　　緊跟其后的惠州在8日晚發布通知，規定9日起在惠州新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。

　　區別于以前的限購限貸，限制交易轉讓可謂是本輪調控中的一大特色。3月24日，二線城市中房價最高的廈門發布了樓市調控新舉措，3月25日起，在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上，廈門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年；新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

　　“兩年內不準交易，這也是首次出現。”中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，廈門出臺這樣的限制交易舉措，有利于遏制炒房行為。

　　在廈門之后，短短兩周時間內，先后有福州、青島、杭州、廣州等城市加入到限售隊伍行列。例如，3月30日廣州出臺新政規定，居民家庭新購買的住房，須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

　　限制交易對市場的影響顯而易見。在最早實施此類措施的廈門，第一財經記者近期走訪發現，新政出臺后不久，一批急降價房源涌入市場，房價降幅普遍多達幾十萬元。廈門一位中介人士告訴第一財經，新政出臺后，他的一位朋友原先報價600萬元的房子，現在降價幾十萬元出售都乏人問津。

　　廈門當地一位企業家對第一財經表示，“新政的出臺很有必要。因為廈門這兩年已經成了全民炒房，搞得大家都不安心做實業，希望這些舉措可以讓這種風氣降降溫。”

　　業內人士認為，一些手握大量房源的投資客，迫于樓市風險和資金壓力，不得不重新評估自己的承受能力，回吐溢價回籠部分資金。

　　至少30城應加大土地供應

　　不過，堵住炒房客、抑制投機需求是一方面，在另一方面，如何切實增加供應亦十分關鍵。

　　廈門市房地產中介行業協會副會長王崎分析，廈門房價高企的一大原因在于，這幾年廈門的土地供應一直嚴重不足，在信貸寬松的情況下，房價高漲。因此在收緊調控的同時，還應增加有效供應，滿足市場需求。

　　4月6日，住房和城鄉建設部與國土資源部發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》(下稱《通知》)，提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。

　　根據《通知》，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地規模等，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要減少供地；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

　　張大偉認為，在庫存壓力比較大的地區，要嚴格控制土地的供應，減少甚至停止供應。因為不少三四線城市，即使現在不再新增土地供應，現有的存量多年都不能消化完。而在庫存壓力比較小的城市，尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量，以及中小戶型的供給。

　　按照這個規定，有哪些熱點城市需要增加土地供應？業內人士分析認為，這些主要還是集中在一些樓市需求旺盛、供應緊缺的一二線城市及環一線城市周邊地區。

　　易居研究院的統計顯示，南京、杭州、合肥、南昌、鄭州、惠州等6個城市在過去6個月的平均去庫存周期都在6個月以下，必須顯著增加供地且加快節奏。

　　從目前樓市的總體表現來看，一些房價需求旺盛、上漲壓力較大的城市應當加大供應力度、加快供應的節奏。根據第一財經記者統計，這些城市至少有30個，包括北上廣深這四大一線城市，以及廈門、合肥、南京、蘇州、福州、杭州、天津、武漢、鄭州、石家莊、濟南、青島、長沙、成都、東莞、佛山、重慶、西安、無錫、南昌等二線城市；以及廊坊、保定、嘉興、南通、惠州、珠海等環一線城市地區。

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