樓市接下來往哪兒走

　　從去年底開始，一二線城市加大了房地產調控步伐。現如今三四線城市調控力度也在加大。進入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。河北張家口的崇禮區、保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區相繼升級樓市限購政策。而近日，三亞市政府也宣布，將進一步收緊當地樓市的信貸政策和市場秩序監管。對此，很多人感到困惑，三四線城市不是要去庫存嗎？到底應該去庫存，還是限購呢？而房價是否會“越限越漲”？會不會導致泡沫破裂呢？

　　筆者認為，這些三四線城市出臺調控政策是“因城施策”的結果，熱點城市本來就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場過熱。致于樓市調控有沒有效果？房價該怎么走？相信每個人都有自己的判斷結果。

　　實際上，過去那種閉著眼晴就能炒房賺大錢的時代已經過去了。第一，現在上至中央下至地方政府，都不希望看到房價的過快上漲，去年房價的快速飆升，未來將不可能再復制。過去各方對房價上漲的看法趨于一致，而現在市場各方對未來樓市前景存在著一定分歧，對樓市單邊上漲的預期并沒有那么強烈，相關的購房貸款需逐步得到抑制。

　　第二，房地產貸款開始收緊，沒有了杠桿的支撐，房價根本漲不上去。很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規模，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數據和投放計劃的頻率也大幅提升。業內人士稱，伴隨著監管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整，預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

　　此外，目前國家調控措施已見成效，銀行在二套房首付方面，首付四成的銀行日趨增多。提高二套房的入手門檻，一定程度上將提升投機的成本，驅趕投機者，凈化房貸市場。

　　第三，國內房價的上漲，與人民幣單邊升值，內外資金大量流入內地，購買以人民幣計價的資產有關。但自去年以來，美聯儲開始頻頻加息，美元指數的強勢，使人民幣匯率承受壓力，再加上人民幣本身有被高估之嫌，未來各路資本拋售國內的資產泡沫，流出中國乃大概率事件。

　　現在的狀況是，一些高端人士和開發商拼命減持國內熱點城市房產，而一些拼命蜂涌入市的中產階級便成為了房價天花板上的“接盤俠”。至于在房地產保有環節的殺手锏——房地產稅，據說本屆人大已把它列入五年立法規劃，估計在短期內很難出臺。

　　從一線城市樓市出臺史上最嚴的調控政策，到現在三四線城市也緊跟其后，中央政府“因城施策”的調控方法正在見效。哪個城市房地產投機開始升溫，哪個城市就會出現相關的調控政策，而其他的冷門城市則繼續“去庫存”。

　　樓市接下來如何走？部分三四線城市房價將率先作出調整，但因泡沫并不太大，房價調整的幅度會相對有限。而一二線熱點城市房價則需要經歷漫長的多空膠著期后，便會出現較大回落，中國房地產泡沫破裂只是時間問題。

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀