三、四線城市庫存去化加速

　　在一線城市及熱點二線城市調控持續收緊的背景下，三、四線城市的住宅市場則出現了明顯的回暖跡象。

　　有業內人士指出，“熱點城市嚴厲的調控措施，使得部分資金出現外溢，而目前國內大部分三、四線城市的地產開發商均以消化庫存、回籠資金的策略為主，新增庫存極少，加之政策上也有所傾斜，使得一些三、四線城市的去庫存效果非常不錯”。

　　三、四線市場回暖

　　一季度房地產數據顯示，房地產開發投資完成額同比增長9.1%，增速較上一季度略有提升；新開工面積同比增長11.6%，上個季度的新開工面積則同比增長10.4%。

　　對此，行業分析人士指出，一季度房地產開發投資再度小幅增長，熱銷三、四線城市補庫存是主因，“預計未來一段時間，三、四線城市將是支撐房地產投資的重要區域”。

　　據了解，鐵嶺新城所在的鐵嶺市也迎來了一波房地產熱銷的小高峰。數據顯示，目前鐵嶺新城區有22個房地產開發項目，已開發完成建筑面積600萬平方米，建設住宅37417套，均價約3600元/平方米，已銷售35748套，銷售率95.54%，剩余1669套；建設商鋪3194套，均價約8500元/平方米，已銷售2573套，銷售率80.56%，剩余621套。從上述統計數據可以看出，目前鐵嶺新城區已建房地產項目基本無庫存壓力，普通住宅基本售罄，且價格平穩上漲。

　　以鐵嶺新城區紅石郡項目三期為例，該項目自2015年4月份開工，同年8月1日開盤，之前的兩期產品1000余套房源已經基本售罄，全面升級后的三期產品銷售情況也非常不錯。

　　據悉，4月22日傍晚，便已經開始有客戶徹夜排號等待，以確保自己能夠買到4月23日一早開盤的紅石郡三期產品。該項目銷售人員告訴記者，認籌當天實際到訪客戶130余組，銷售房源100余套。

　　鐵嶺新城相關負責人對記者表示：“公司地處東北地區經濟欠發達的三、四線城市，2016年地產開發商仍以消化庫存、回籠資金的策略為主。但從目前的情況來看，去化基本結束，鐵嶺新地區的房地產市場正在復蘇，向著良性發展。”

　　土地資源態勢偏緊

　　從土地市場整體來看，2016年土地市場供需維持低位，供需總量均同比繼續下滑，但熱點城市成交活躍帶動平均樓面價、溢價率大幅攀升，出讓金也呈現顯著增長。與此同時，各線城市則呈現顯著分化，一線城市受制于供給縮量，成交量、出讓金均同比下滑，而出讓地塊依舊競爭激烈，樓面價呈現較大幅上漲。在一線城市供給縮量的背景下，熱點二線城市受到房企青睞，成交熱度持續攀升，高溢價成交常態化，出讓金同比大幅增長，出讓金全年占比創歷史新高。此外，三、四線城市的市場供需總量也逐步從低位走出。

　　作為鐵嶺新城區唯一一家土地一級開發商，鐵嶺新城相關責任人對記者表示：“從中長期來看，土地資源總體偏緊的態勢不會逆轉，城市化進程不斷推進也將為房地產市場提供旺盛的需求。隨著區域房地產行業的逐漸復蘇，鐵嶺新城區土地存在較大的溢價空間，尚未出讓的7000余畝土地將給公司帶來可觀的利潤。”

　　據悉，鐵嶺新城上市公司是鐵嶺新城區22平方公里的土地獨家開發運營，具有不可替代性，同時擁有鐵嶺其它區域土地一級開發的優先權。截至2016年底，公司已開發整理土地18.3平方公里，全部實現“九通一平”，基本達到可出讓條件，累計銷售土地14083畝，尚有已開發整理好的土地7000余畝未出讓。

　　上述相關負責人還透露，國家政策鼓勵民營資本進入公用事業領域，未來會有更多優惠政策推出，鐵嶺新城將會從中受益，并且公司還將通過多種創新模式拓寬業務渠道，增加利潤來源，“公司所在地區房地產市場正在復蘇，今年有望實現土地出讓，土地欠款回收也有望加快推進”。

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