樓市要穩 調控政策要連續穩定

　　昨日召開的中央政治局會議分析研究了當前經濟形勢，部署了下半年經濟工作。其中，涉及房地產的內容有一句話，即“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”。對此，接受證券時報采訪的業內人士認為，這句話內涵指向比較明確，傳遞出目前去庫存壓力已經不大，重點還是要穩定房地產市場。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時表示，這句話是在“三去一降一補”里面提出來的，這次沒提去庫存，而是重點講了“政策要連續穩定”，這就透露出一個信號，即目前去庫存的壓力已經不大了，重點還是要穩定房地產市場。“穩定”的意思是過去半年到一年過熱的房地產市場需要降溫。

　　楊紅旭認為，“堅持政策連續性穩定性”表明了目前部分城市的調控政策還不能放松，還要維持一段時間，至少到今年年底不會發生大的變化。“之前有開發商和個人覺得開完大會之后，四季度調控會放松，按照這個口徑，估計四季度也不會放松，仍保持基本的穩定。”他說，至于明年是否會放松就不好說了，如果市場低迷到一定程度可能會放松。

　　“說完要堅持政策連續性穩定性后，緊接著說加快建立長效機制，這表明調控政策要穩定要連續，要一直等到長效機制的出臺(除了市場降溫這個因素外)。目前抑制部分城市過熱的調控會一直抑制著，然后跟這個長效機制有一個銜接，之后等到部分城市房價跌幅比較明顯，樓市降溫到一定程度，部分短期的調控政策如限價、限購、限貸可能就會放松。”楊紅旭說。

　　另一位不愿透露姓名的業內專家接受證券時報記者采訪時也表示，這句話意味著現行的調控政策不會放松，長效機制的建立還要加快。當前房地產市場的穩定是最重要的，考慮到與長效機制的銜接作用，在稅收等替代性措施出臺后，行政性措施會逐步弱化。

　　“過去的房地產調控更多是短期政策，所以經常因為經濟走勢不同而出現波動。政治局會議提出加快建立長效機制，意味著房地產市場發展不能只靠一時的應急調控政策，關鍵是要完善長期制度建設，包括鼓勵租賃等長期政策有望加快落地。”中原地產首席分析師張大偉說，建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系，另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。他認為，從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度，以長效機制引導市場穩預期。

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