租購同權大潮下多個城市跟進租房落戶

　　連日來，住房租賃市場動作頻繁。就在多個城市出臺新政保障“租購同權”之后，不少城市進一步出臺政策，開辟“租房落戶”通道。

　　7月中旬，廣州市政府公布了《加快發展住房租賃市場的工作方案》，當中最受關注的“亮點”在于賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。此后，各地有關住房租賃市場的動作就未停歇。

　　上周五，無錫市宣布9月起將取消購房60平方米落戶政策，允許租賃住宅落戶。這為近期各城市的“人才爭奪戰”再添一把火。不過，無錫為租房落戶設置的門檻是：參加城鎮社會保險、申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿五年(宜興為均滿三年)。同時，居民之間簽訂的未經過備案的房屋租賃協議不能作為落戶條件，須租住經房管部門辦理租賃登記備案的租賃住宅才能辦理落戶。此外，濟南在《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》中提出，取消投資納稅、購買房屋等落戶限制，對市內五區(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城)以外常住戶口人員，在該區域內同時具備合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿兩年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申請落戶。

　　“此類政策充分說明當前熱點二三線城市戶籍制度改革和租賃制度改革的導向，預計后續其他城市也會跟進，這將有助于保障租賃群體的權益。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，“租賃權益大增對于大城市的租房者來說，無論是經濟價值和社會價值角度，都能夠看出租房的性價比在提高。此外，此舉對提升房地產市場包括租賃市場的活躍度會有很大的幫助，有助于抑制和對沖高房價的壓力。

　　鏈家研究院報告指出，2020年和2025年中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。中國整體上正在快速進入存量房的時代，房地產市場的運行機制和邏輯也因此發生了很大的變化。近日，住建部等九部委發文，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，深圳等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的單位。

　　其實，“租房落戶”在一定程度上也可被視為各地爭奪人才的“絕招”：以投資來拉動經濟增長的傳統思路開始發生變化，各個地方都在尋找經濟增長的新動力。今年7月，長沙、成都、鄭州三地都推出高校畢業生實行落戶“零門檻”政策。在此之前，深圳率先大幅放寬人才落戶政策，隨后武漢、西安兩地喊出“5年留住100萬人才”口號。除了改變戶籍制度，武漢還將大規模建設人才公寓，同時建立了“人才住房券”制度。

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