一線城市樓市成交量下降 廣州樓市加強調控

　　在樓市調控持續從嚴的背景下，今年7月全國樓市整體成交穩中有降，其中一線城市同環比降幅明顯。而在8月2日，廣州住建委發布關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知，樓市調控力度有增無減。

　　據廣州市住房和城鄉建設委員會網站的消息，廣州市發布《關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，要求進一步強化商品房價格監管，對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不辦理網簽、不予核發預售許可證。與此同時，嚴格審核房貸首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于首付款；積極構建購租并舉的住房制度。嚴格落實土地供應計劃，多舉措加大商品住房供應；盡快編制印發住房發展“十三五”規劃，明確“十三五”期間住房建設目標和規模，著力優化住房供給結構、完善多層次住房供給體系等。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從具體的政策內容看，反復強調“嚴格”兩個字，這也說明了當前對于穩定市場的堅定決心。與此同時，這樣的規定體現了市場管控的嚴厲性。他表示，一般來說，預售證不發放的政策震懾力是相對小的，而網簽給予了限制，則會使得很多房企在資金回籠上有壓力，所以類似政策后續對于規范房企銷售有積極作用。

　　中國指數研究的院數據顯示，7月受監測的29個主要城市商品住宅成交面積環比下降8.69%，一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑，其中一線城市成交面積同比“領跌”，北京、廣州同比降幅超五成。另據上海易居房地產研究院發布的《7月住宅成交報告》顯示，今年7月份北上廣深4座一線城市新建商品住宅成交面積為180萬平方米，環比減少16%，同比減少51%。不論是從環比數據還是同比數據來看，這四座一線城市的樓市都出現了降溫態勢，這主要是由于嚴厲的調控政策的效應持續釋放，引導過熱的樓市趨于平穩。

　　而在深圳，自去年10月調控政策出臺以來，深圳樓市新房價格截至2017年6月已經連續九個月出現下滑，而7月新房價格繼續下滑，這已是深圳樓市新房價格的“十連跌”，與此同時成交量也出現了較大幅度的下滑。有分析人士表示，未來樓市調控的主基調仍是分類調控、因城施策，預計下半年政策難有松動，各大熱點城市將繼續嚴格執行限購、限貸、限價、限售等政策。

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