樓市持續降溫 “金九銀十”能出手嗎？

　　今年以來，樓市調控逐步趨嚴，數據顯示，全國50城住宅成交量連續4個月下跌，而以廊坊為代表的環京樓市亦持續降溫。2日，廣州發布調控新政，對不接受政府價格指導的新建商品房一律不辦理網簽、不予核發預售許可證，這無疑給房企任性加價增添不小阻力。

　　有業內人士認為，“嚴厲的調控政策會繼續對樓市產生影響，預計四季度政策面不會明顯松動，傳統的‘金九銀十’今年鐵定泡湯了。”但也有專家表示，“金九銀十”還有機會，目前天平已向買家傾斜，對有意入市的買家來講是件好事，可以安心看房，多挑多比。

　　50城新房成交量連跌4個月 廊坊領跌

　　據易居研究院提供的數據顯示，7月份，50個典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環比減少7%，同比減少21%。從數據來看，目前已經出現了連續4個月的環比下跌，連續5個月的同比下跌。

　　對此，易居房地產研究院研究員賴勤表示，連續多月的環比和同比下跌，說明市場在持續降溫，這也體現了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地產市場正在回歸理性。

　　根據易居研究院對7月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的環比增幅的排序可以看出，增幅較大的5個城市分別為南寧、常德、北海、三亞和嘉興。

　　從環比跌幅數據看，廊坊、贛州、蘇州、佛山和呼和浩特等城市有明顯下跌。賴勤認為，對于廊坊來說，嚴厲的政策管控導致了市場交易的下滑。對于蘇州來說，新房供應量銳減，導致了成交數據的下滑。

　　調控效應持續發力 一線城市總體降溫

　　數據顯示，7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為180萬平方米，環比減少16%，同比減少51%。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-2%、-1%、-33%和-33%，同比增幅分別為-56%、-47%、-54%和-36%。

　　賴勤指出，不論是從環比數據還是同比數據來看，這四個一線城市的樓市都出現了降溫態勢，這主要是由于嚴厲的調控政策的效應持續釋放，引導過熱的樓市趨于平穩。

　　從環比跌幅來看，7月份，16個二線城市中，濟南、蘇州和呼和浩特相對跌幅大，跌幅分別為23%、35%和34%。而類似南寧和蘭州等城市成交環比增幅較大，增幅分別為39%和17%。

　　賴勤表示，無論是從環比數據還是同比數據看，此類城市呈現了持續降溫的態勢。他認為，部分城市隨著認房又認貸等政策效應的釋放，預計市場會有進一步降溫的可能。

　　“金九銀十”還會出現嗎？ 專家這樣說……

　　賴勤指出，6月初廊坊進一步收緊樓市調控政策，隨著政策效應的釋放，廊坊市場大幅降溫，成交量和成交價都應聲下跌。作為環京最主要的區域，廊坊市場的迅速降溫代表著整個環京區域的成交走弱。

　　至于未來的樓市走勢，賴勤表示，“目前來看，嚴厲的調控政策加上緊縮的金融環境會繼續對樓市產生影響，預計8月份市場交易繼續趨弱。另外，預期四季度政策面不會明顯松動，傳統的‘金九銀十’，今年鐵定泡湯了。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端采訪時表示，對于當前樓市交易來說，政策管控下很多購房需求被抑制。因為考慮到很多投資投機需求的入市門檻提高了，所以說交易量下滑也是正常的。

　　嚴躍進認為，從后續市場反彈的角度看，關鍵要看潛在的幾類需求。第一類是本身就有購房意愿的，不排除隨著下半年供應量的增加，整個市場交易會有所上升；第二類是部分購房計劃被打亂的，經過了這樣類似3個月以上的休整期以后，預計購房錢款籌集會不錯，也有可能會積極入市。“所以，部分蟄伏的需求預計在第四季度積極釋放的可能性是最大的。”

　　中遠地產中國大陸區副總裁劉天旸則認為，盡管調控政策導致交易熱情走低，但 “金九銀十”還有表現機會，但反彈高度有限。“下半年房價震蕩回調的可能性更高，但總體趨于平穩。”

　　“目前天平已向買家傾斜，對有意入市的買家來講是件好事。當前供求關系得到緩和，尤其是市場供應比較充沛，買家可以安心看房，多挑多比。且下半年新房市場還有不少改善項目要面世，故選擇面也較多，可以適時介入。” 劉天旸說。

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