住房租賃市場要注重“分城施策”

　　日前，由中國經濟信息社舉辦的“住房租賃市場形勢與政策”研討會舉行。會上，鏈家研究院院長楊現領表示，當前，我國房地產市場快速發展，2016年的城鎮居民人均住房建筑面積已經增加到36.6平方米。未來，隨著“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”體系不斷完善，城鎮居民居住條件將進一步改善。

　　“住房租賃市場是我國住房供應體系的重要組成部分，租賃和買賣市場兩者并非對立，而是聯動的。”楊現領說，目前80%的租賃房源來自私人市場，只有改善型住房需求的合理釋放，才能夠讓更多存量房源進入租賃市場，滿足租房需求。因此，“租購并舉”的核心不在“租”，而在“并”，發展住房租賃要合理打通“租”“購”兩大市場的關系。

　　中國經濟信息社發布的《住房租賃市場調研報告》顯示，目前，政策推動下租購并舉供應體系逐漸成型。各地從支持國企參與住房租賃、增加土地供給、搭建信息監管服務平臺等著手，加快規范和發展住房租賃市場。一些城市更是明確提出計劃目標，如南京2018年將籌集租賃房源100萬平方米，保證租賃房供地面積占住房供地總面積的比例在30%以上。

　　楊現領認為，發展住房租賃市場，要準確把握并遵循租賃市場的供求特征和變化規律，供需雙側不可偏廢。“與購房需求不同，租賃需求受居民可支配收入水平、租房可以享受的基本公共服務程度等影響，釋放節奏較為穩定，短期內不會出現大幅增加。而一旦新增供應量大幅增加，需求跟不上，將造成供需不匹配問題加劇。”

　　“受經濟水平、產業結構、人口分布等影響，不同地區和城市的市場差異較大，推動租房租賃市場發展更應注重‘分城施策’，謹防所有城市一哄而上造成資源浪費。楊現領說，要重點關注人口集中流入的大中城市的住房租賃市場發展。其中，一線城市要重在增加有效供給、規范市場秩序；二線城市住房租賃市場短期基本平衡，但也面臨部分地區人口凈流入帶來的長期不均衡問題，政策設計要有前瞻性長期規劃。（晏瀾菲）

　　轉自：國際商報

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