北京市住建委7日對《關于加強限房價項目銷售管理的通知》公開征求意見，根據征求意見稿，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售。
資料圖中新經緯薛宇飛攝
此外，比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。
《通知》的目的是切實保障限房價項目的住房是用來住的，規定北京市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。
具備共有產權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。
此外，《通知》明確了限房價項目收購的具體操作，一是在限房價項目辦理施工許可后，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估；二是市保障房中心收購限房價項目時應在限期內向開發建設單位付清全部收購款；三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從北京此類政策可以看出，未來限價商品房的市場出入有所增加，這個時候也是根據限價商品房的價格來決定未來的產品屬性，即銷售價格和評估價格的對比。對于限價商品房來說，如果‘限價/評估價’大于85%，可以理解為評估價是偏低的，這就是說房源可能沒認真配建，這個時候的風險需要由開發商來承擔，這樣對開發商也有約束。而如果如果‘限價/評估價’小于85%，就說明評估價較高，市場比較認可此類產品，這樣此類產品就可以流入到共有產權住房的領域，顯然就會促進更優質的產品進入到限價商品房市場上。”
嚴躍進認為，類似的價格對比做法有助于開發商真正夯實基礎，做過硬的產品，同時也有助于共有產權市場上形成一批更為優質的項目，防范共有產權住房市場被架空的風險出現。
轉自：中新經緯
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