上半年二手房成交量環比增五成

　　今年上半年，部分城市出現樓市“小陽春”、土地市場回暖等苗頭，受到業內廣泛關注。貝殼研究院數據顯示，今年上半年，重點14城（北京、上海、深圳、大連、天津、濟南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州）二手房市場大幅調整后，需求開始釋放，成交量同比去年微增3%，但由于去年下半年成交低迷，環比則增加52.3%，從底部走出。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂分析認為，這種回暖表現為今年一季度二手房市場底部向上、新房市場回暖、土地市場走出低迷。但二季度在政策收緊、預期轉變背景下，市場回暖并未持續。2019年上半年呈現明顯的“前高后低”特征。

　　“前高后低”的分水嶺出現在今年3月份。今年上半年，重點城市二手房市場底部回暖之后需求開始顯現疲態，二季度月均成交比3月減少21.5%。同時，預期隨市場回落而走弱，貝殼找房交易數據顯示，大部分城市掛牌價下跌，其中二季度14城中，9城業主報價呈現出較明顯跌幅。

　　今年上半年市場的分化也更為明顯。其一，調控較早的一線城市波動小，如上海、北京等城市市場升溫相對溫和。其二，二線城市新房市場分化，前期回落較早的強二線與東北、西南地區部分城市出現回暖，如天津、南京、長春、昆明等；其三，土地市場分化，二線城市升溫更加明顯。

　　下半年穩是常態

　　展望下半年，《報告》認為，重點城市市場潛在需求普遍存在，這將是支撐下半年市場的上行動力。貝殼交易數據顯示，今年二季度重點城市新增客源及帶看客戶量并未出現明顯下滑，且新增客房比近期呈現持續上升趨勢。但這股力量尚不能支撐房價大幅向上。這是因為目前重點城市都是改善型需求主導的市場，在“認房又認貸”的政策下，換房需求的杠桿被極大壓縮，不存在大幅向上動力，“穩”是下半年的大主題，也是市場面的常態。

　　許小樂提醒，當下市場仍處于嚴格調控下，需求難以釋放，后續重點城市二手房市場和部分地區新房市場或將面臨“新庫存”問題。在貝殼研究院監測的29個重點城市中，有7個城市二手房月末庫存環比持續增加3個月，13個城市月末庫存環比持續增加4個月，7個城市月末庫存環比持續增加5個月，庫存下降的城市僅有上海和蘇州。

　　而政策面上，許小樂分析，宏觀經濟壓力下政策不能“緊”，房地產防風險下政策不能“松”，“一城一策”將是下半年及更長時間的政策基調。（張曉蘭）

　　轉自：新京報

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65367254。

延伸閱讀