70年，彈指一揮間，過往繁華與成就，盡在眼前。
站在景山最高點“萬春亭”，俯瞰整個北京城，盡收眼底的不僅是有著600多年歷史的故宮建筑群，還有見證了北京現代化進程的國貿三期、中國尊、鳥巢、盤古大觀等，你是否會感嘆歷史與現代文明的完美交融？漫步于充滿文藝氣息的798街區，你是否在感受到濃濃工業感的同時，又被獨具特色的創意文化和現代藝術所感染？穿梭于中關村，你是否又驚嘆于科技的快速發展……
我們始終相信，城市是有記憶的，會呼吸的，隨著時間的洗禮，我們周邊的一樹一木，一磚一瓦，每一處建筑肌理，每一條城市街區，藏著的不只是回憶，還鐫刻著一個城市數十年的發展與變化，見證著一個時代的變遷。
回望過去，致敬時代，展望未來，在新中國成立70周年這個重要的時間節點，新京報房產新聞推出《城?跡》專題報道，希望見微知著，從住宅空間的改變感受人民生活方式的變化，從建筑風格的迭代感受城市面貌的革新，從房地產這個具體的行業變遷把脈城市與時代的發展。
新中國成立70年來，我國的房地產業走過了跌宕起伏又精彩紛呈的發展史，從無到有，從小到大，在改善居民住房條件、提升城市承載力、促進城市經濟發展和國民經濟增長等方面，都扮演著重要角色、做出了巨大貢獻。
將時針撥回新中國成立初期，國人的居住環境整體較差，居民的住宅面積小且簡陋，而農村的居住條件更差，多為土坯房、窯洞、茅草房。到了五六十年代，居住條件有所改觀，出現了一批具有時代特征的住宅類型，諸如簡易樓、筒子樓。改革開放以來，人們的居住空間和環境大大改善，住宅設計意識蘇醒，新型住宅小區拔地而起。2000年以后，隨著住房制度改革，商品房成為市場主流，在消費升級的推動下，住宅類型從高層住宅到花園洋房，從復式住宅到別墅院落，建筑風格也隨著時代發展經歷了多輪迭代，從西方古典主義、現代主義建筑風格的流行到新中式建筑的崛起。
種種數據顯示，我國居民的居住環境有了翻天覆地的變化，2018年，我國城鎮居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農村居民人均住房建筑面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
而這一切巨變的背后，既有著房地產長期制度的搭建與完善，從早期的土地制度改革，形成招拍掛的土地出讓方式，再到1998年房改，取消福利分房，推出個人住房按揭，開啟住房建設的市場化進程，并在后來很長時間形成保障房、商品房、租賃房等多渠道供應體系；又有著階段性的調控政策，限購、限售、限貸等，以推動我國房地產市場健康平穩發展。而隨著房住不炒的持續推進，租購并舉、房地產稅等長效機制也在逐步落地中。
這一切巨變的背后，更伴隨著一批房地產企業的誕生與成長。在我國波瀾壯闊的房地產開發與城市建設進程中，他們無所不在，從純粹的地產開發，到城市綜合體建設，再到街區、片區乃至新城的開發與運營，業務范圍從住宅地產、商業樓宇到文旅地產、養老地產、物流地產、租賃住宅等多個領域。
新時代，在房住不炒的主體思路下，在建設美好中國的愿景下，在多樣居住需求的推動下，對于房地產行業和企業們提出更多要求，回歸精細化管理、做好產品與服務，繼續推動綠色低碳理念的落地、智能科技運用，打造一切與房子相關的美好生活場景，包括物業服務、商業、教育、醫療、養老。
事實上，從去年開始，傳統地產開發企業已經著力新一輪轉型，喊出“美好生活”口號，轉型美好生活運營商，他們也不再滿足只做低頻買賣的商業模式，試圖將觸角伸向城市和社會生活的各個角落，與普通人的衣食住行發生聯系。
70年發展與變革，幾代人篳路藍縷和嘔心瀝血，中國房地產走過艱辛與坎坷，從野蠻生長逐步走向成熟，未來，讓我們攜手共進，共同推動行業向高質量發展。（段文平）
轉自：新京報
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