6月新房市場迎來修復 銷售額累計同比降幅首次收窄

　　得益于寬松的政策和信貸改善，6月新房銷售修復趨勢確立，同比跌幅明顯收窄。

　　7月15日，國家統計局公布房地產銷售數據顯示，1—6月，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。6月末，商品房待售面積54784萬平方米，同比增長7.3%。其中，住宅待售面積增長13.5%。

　　從銷售數據來看，市場仍在低位，但亦有好轉趨勢。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，市場整體依然處于冰凍中。拆分單月數據可以看到，6月單月銷售面積和銷售額，依然處于近4年最低點。不過，成交額同比下調幅度明顯降低了。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂也稱，“新房銷售修復趨勢確立，6月環比增速顯著擴大。6月全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長均超過65%，銷售額均環比增長近7成，環比增速均較上月明顯擴大40個百分點左右。累計來看，1-6月新房銷售面積、銷售額累計同比降幅均出現今年以來首次收窄。”

　　新房銷售的改善受益于多個方面。許小樂說，一是全國103個重點城市中超過50%的城市主流房貸利率已經降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認房認貸等最大程度上降低購房成本；二是限購、限售等政策放松降低購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高加快了市場成交。

　　國家統計局公布房地產開發投資數據顯示，全國房地產開發投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

　　同時，新開工、竣工等數據繼續全面下調。1—6月，房地產開發企業房屋施工面積848812萬平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬平方米，下降2.9%。房屋新開工面積66423萬平方米，下降34.4%。其中，住宅新開工面積48800萬平方米，下降35.4%。房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。

　　張大偉分析說，這些數據繼續下調背后核心原因是，“三條紅線等依然嚴重抑制了房企融資，特別是私企開發商基本全面暫停，房地產市場全面速凍。房企融資難題，私企還未真正解決。”

　　不過房企投資開工修復力度有所增強。6月商品房開發投資額和新開工面積分別環比增長24.7%、24.4%。許小樂指出，這主要是6月銷售回款增加，利于房企開工投資。

　　今年以來，樓市調控政策繼續寬松，地方政府頻繁發布了各類穩定樓市的政策。中原數據顯示，截止2022年6月，年內房地產調控已經超過460次，2021年上半年僅286次，同比上漲61%，2022年房地產調控繼續刷新歷史記錄。

　　另一個較為樂觀的數據是，隨著信貸繼續改善，首套房利率下調至4.25%的地區增多，個人按揭房貸數據止跌。

　　統計局數據顯示，1—6月，房地產開發企業到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國內貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預收款24601億元，下降37.9%；個人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

　　許小樂表示，可以看到，市場修復面逐步擴大。當前市場的修復更多是一線和強二線城市的帶動，預計后期修復將向周邊二線及強三線城市傳導。從更從長期看，貝殼研究院測算發現2035年之前我國仍有超過200億平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。住房需求支撐下我國樓市將進入新的平穩中樞。

　　轉自：界面新聞

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