國有大行釋放“融融”暖意 房企獲得多元化資金支持

　　11月23日至11月24日期間，六家國有大型銀行密集與房地產企業簽署戰略合作協議，提供包括信貸資金在內的多種金融支持，為促進房地產行業良性循環和平穩健康發展積極貢獻力量。

　　專家分析，從當前各家銀行動作來看，說明其工作步調一致，支持房企融資的信號也非常明顯。預計年末還將有更多房企獲得多元化融資支持，以進一步改善流動性問題。

　　國有大行紛紛巨額授信

　　近日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有大型銀行密集為房企提供多元化資金支持。

　　11月24日，工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖地產、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房企簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。同日，建設銀行召開房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與中交股份、首開集團、越秀集團、萬科集團、龍湖地產、美的置業、合生創展、大華集團等8家房企簽署合作協議；郵儲銀行也分別與萬科集團、龍湖地產、綠城中國、碧桂園集團、美的置業簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元。

　　此前，已有多家大行積極行動。11月23日，農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖地產、金地集團等5家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式；中國銀行與萬科集團簽署《戰略合作協議》，擬提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度；交通銀行與萬科集團、美的置業簽署全面戰略合作協議。

　　從合作協議內容來看，房企獲得國有大行全方位“力挺”。工行將圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企集團開展全方位合作。農行表示，銀企各方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面加深合作。

　　細化措施亮點頻出

　　房企獲得密集融資支持與近期人民銀行、銀保監會發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)息息相關。值得一提的是，各家國有大型銀行在具體貫徹落實中還有不少亮點做法。

　　例如，建行通過加快住房租賃基金試點拓展住房租賃融資。銀保監會透露，建設銀行已于2022年11月8日設立規模為人民幣300億元的建信住房租賃基金，以市場化、法治化、專業化運作投資房企存量資產，通過與有關方面加強協作增加市場化的長租房和保障性租賃住房供給。目前，基金及基金管理公司已成功完成注冊備案工作，重點推進項目20余個，項目資產總規模超過100億元。

　　中國銀行進一步優化政策，確保房地產融資平穩有序。據介紹，該行第一時間向分行提出優化措施，明確在符合《通知》要求、風險可控的前提下，合理優化集團客戶在中行的授信集中度管理要求，穩定房地產開發貸款投放。對符合條件的房地產企業客戶，允許對存量貸款予以展期或調整還款計劃。

　　郵儲銀行也進一步梳理房地產行業發債企業名單，在符合風險偏好的前提下，適度增加債券投資標的企業范圍，并通過債務融資工具的承銷、投資支持房地產企業債券融資。

　　“大型銀行在當前穩樓市方面承擔了非常大的責任，是后續支持房地產市場的重要供給端，對進一步改善房企資金狀況有積極作用。從當前銀行動作來看，說明其工作步調一致、支持信號也很明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　嚴躍進表示，此類融資工作更多是采取融資授信、簽署戰略協議的方式進行，對房企開發端、銷售端、經營端等都會產生非常好的資金補給作用。他預計，在11月下旬和12月，其他一些房企也將獲得更大的支持，以進一步改善流動性的問題。

　　郵儲銀行透露，后續還將開展第二批全國性房地產企業合作簽約工作，與相關房地產企業加強務實合作，滿足企業合理融資需求，攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。

　　轉自：中國證券報

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