7月15日，國家統計局發布6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上行，已連續四個月漲幅領跑全國。在一線城市行情帶動下，6月新建商品住宅價格環比上漲城市增至20個，創下2025年5月以來峰值，樓市企穩修復覆蓋面持續拓寬。
二手房市場作為新房市場的先行觀測指標，6月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，實現連續四個月穩步回升。其中，北京環比上漲0.1%。北京商報記者梳理發現，北京自今年2月終結二手房價格長達10個月的環比下行態勢，在四大一線城市中率先步入修復通道，截至6月已連續五個月保持環比上漲。
二線城市新房價格走出下跌通道
國家統計局數據顯示，6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。
北京商報記者梳理發現，今年1月一線城市新建商品住宅銷售價格環比回落0.3%，2月止跌持平，此后連續4個月環比上行。分月度來看，3—5月一線城市新建商品住宅價格環比漲幅依次為0.2%、0.1%、0.2%。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從細分測算數值來看，2月一線城市新建商品住宅價格環比實際漲幅為0.025%，保留一位小數點為0.0%，本質已實現小幅回暖。以此口徑統計，一線城市新房價格已連續5個月環比走高。該指標可作為判斷全國樓市是否迎來行情拐點的先行參考，持續5個月的價格上行，充分印證市場回暖趨勢逐步確立、走勢更趨穩固。
一線城市新建商品住宅率先回暖的同時，二線城市也由跌轉持平。數據顯示，6月二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
嚴躍進進一步分析指出，二線城市目前已由跌轉為止跌。當然，嚴格來說，如果將漲幅的小數點后保留兩位，實際上仍略有微跌；但籠統來看，其也已走出下跌通道，即加入到一線城市房價開始上漲的通道中。此外，三線城市首次出現環比指標跌幅收窄，這也是一個積極信號。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，當前70個大中城市房價結構性分化特征顯著，整體延續“一線強勢復蘇、二線穩步修復”的市場格局。綜合上半年政策落地成效、市場房源供應及居民收入基本面來看，二線城市具備持續修復、跟進一線城市全面回暖的基礎與潛力。
新房環比上漲城市數量較上月增4個
在新建商品住宅銷售價格持續回暖的背景下，房價環比上行城市數量穩步增多。國家統計局數據顯示，6月新建商品住宅銷售價格環比上漲城市達20個，比上月增加4個。
分城市房價表現來看，徐州、惠州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅位居前列；上海、深圳、廈門、杭州、沈陽、寧波及無錫新房環比上漲0.3%，緊隨其后；廣州、南京、青島、南寧、銀川環比上漲0.2%；太原、長春、武漢等6城環比上漲0.1%。
北京商報記者梳理發現，2025年4月，70城新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數量為22個，此后月份中，環比上漲城市個數均未超過20個。2026年6月該數值增至20個城市，為2025年5月以來最多。
嚴躍進表示，3—5月新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量分別為14個、14個和16個，房價上漲的“朋友圈”明顯擴大。按70個城市計算，6月已有近三成城市的房價出現上漲。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，6月，70城新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數繼續增加，從上月的16個上升為20個城市，為近14個月最大上漲城市數。
從此次房價上漲的城市數量來看，增長趨勢明顯。嚴躍進認為，這是一個積極信號，尤其是新房市場，價格調整已基本到位，目前不少新房的認購性價比相對較高。一些購房者從過去關注二手房，現在轉向關注新房，這為整個市場帶來了積極影響。總體來看，一些總價合理、性價比高、符合購房預算和需求的新房，交易更好，價格也更為堅挺。
一線城市二手房價連續4個月上漲
國家統計局數據顯示，6月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。
二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。
北京商報記者梳理發現，一線城市二手房價格環比數據自3月起由此前的下降轉為上漲0.4%后，一直保持穩步上漲，已連續4個月保持上漲趨勢。
嚴躍進表示，一線城市在二手房市場方面同樣扮演了回暖的領頭羊角色。此外，受今年上半年總體表現向好的影響，三類城市的同比指標即跌幅均已出現積極收窄的態勢，這充分說明市場已具備筑底企穩的良好基礎。
值得一提的是，四個一線城市中，北京二手房價格率先終結環比下行趨勢。今年2月，北京二手住宅銷售價格止跌回升，環比上漲0.3%；緊隨其后，廣州、深圳二手房價格于3月同步回暖，四大一線城市二手住宅自此邁入普漲階段。
從二手房來看，重點城市二手房掛牌量持續下降。根據易居研究院統計，截至2026年6月，全國8城二手房（含商辦等）掛牌量較2025年12月末下降7%，與2025年6月末相比，掛牌量下降19%。
李宇嘉表示，近年來二手房價持續回調，超低價二手房源充分消耗，新增交易多為次低價或高價房源。同時，以廣州為例，120—144平方米、144平方米以上等中等、中大面積戶型二手房源交易占比連續增長，也對房價有穩定的意義。近期市場預期明顯好轉，業主賣房的議價空間明顯收窄。
李宇嘉進一步指出，進入7月，盡管市場交易進入傳統淡季，但考慮到新房待售面積持續減少，“好房子”供給對需求的適配性持續提升，去庫存戰略下舊庫存持續減少，新房交易規模降至2009年以來的交易規模，已經低于合理改善加合理拆遷的規模。基于此，新房價格也將繼續保持跌幅收窄的態勢。從二手房市場來說，低價盤充分消耗，投資客拋盤行為趨于尾聲，剩下的掛牌業主較為理性，賣家議價空間趨于收窄，二手房價跌幅也將呈現收窄態勢。
轉自：北京商報
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