路勁提速 持續深耕內地市場

　　路勁集團聯席主席單偉彪接受新京報記者采訪稱，加速擴張，但不冒進。

　　“我們希望在規模上能夠保持一個好的增長，對于未來的發展包括貸款、拿地等都有好處，但是會保持規模和利潤的平衡。”——路勁集團聯席主席單偉彪

　　港資房企在內地正加速分化。一批房企不斷拋售、逐漸退出內地房地產市場的同時，另一批港資房企，正通過招拍掛、并購以及合作等方式積極布局內地市場。

　　據不完全統計，截至目前，路勁年內已經在內地拿地13宗，建筑面積超過200萬平方米。全年銷售額有望突破300億元。布局內地十余年，老牌港資房企加速擴張，沖勁十足。如今的路勁，積極擴張背后的深層原因是什么？專注主業之外又將有哪些多元化思考？對于香港房地產市場將如何布局？對此，新京報記者專訪了路勁集團聯席主席單偉彪先生。他表示，深耕內地的原則不會改變，仍將以渤海灣、長三角、大灣區等發達地區為主，同時關注三四線城市，逐漸布局，但不會冒進。

　　運營之變

　　剛剛過去的11月8日，路勁競得常州市鐘樓區凌家塘A地塊，可建樓面約22萬平方米。再往前倒推，10月16日，路勁取得一幅位于杭州市崇賢新城的住宅用地，可建樓面約8.1萬平方米。10月11日，路勁取得一幅位于天津市武清區的住宅用地，可建樓面約16.3萬平方米。9月28日，路勁競得一幅位于嘉興市經濟技術開發區的住宅用地，可建樓面約25萬平方米。

　　據不完全統計，截至目前，路勁年內已經在內地拿地13宗，建筑面積超過200萬平方米，地塊分布在常州、杭州、天津、嘉興、蘇州、無錫、濟南、佛山等城市。同時，在香港，路勁耗資百億元拿下黃竹坑和新界屯門地塊。

　　擴張策略的改變始于2016年。彼時，路勁通過招拍掛與收并購的形式在中國內地和香港收獲15幅土地，總量約270萬平方米。

　　加速布局的背后是銷售的快速增長。2016年，路勁地產實現銷售額187億元，較2015年增長60%。2017年全年有望沖擊300億關口。

　　種種跡象和數據表示，路勁在變。多年來，在眾多內地布局的港資房企中，路勁雖然一路領先，但是相比于快速成長的內地房企，則顯得較為穩健。對此，路勁集團聯席主席單偉彪表示：“與自己比，路勁這兩年來增長很多，我很滿意，但是與其他開發商相比，還有差距。”

　　“我們希望在規模上能夠保持一個好的增長，對于未來的發展包括貸款、拿地等都有好處，但是會保持規模和利潤的平衡。”單偉彪如是說。

　　合作之道

　　細究過去兩年來路勁的擴張和布局之路，合作與并購成為其重要的資源獲取方式。

　　在2016年和2017年獲取的近30宗地塊中，超過一半是通過上述方式摘得。

　　2017年9月29日，路勁地產與雅居樂地產簽署戰略合作，共同開發濟南龍科機電地塊。2015年底，路勁地產與河北建設投資集團達成戰略合作，共同致力于京津冀一體化大背景下的新型城鎮化建設。

　　單偉彪表示，無論是在拿地布局上還是合作并購的方式上，路勁還會保持這個趨勢。在他看來，當下，地價高企，土地保證金也水漲船高，如果同一時間布局多個城市，采取與其他企業合作的方式，不僅能夠分擔資金壓力，還能提高拿地競爭力。此外，通過合作，企業之間可以實現優勢互補，相互學習、共同進步。

　　在分析人士看來，作為港資房企，路勁雖然沖勁十足，但是仍較為謹慎，注重風險評估，而并購與合作是分散風險的最佳方式。

　　重倉香港

　　隨著內地房地產市場的調控和監管不斷升級，去年以來，內資企業在香港拿地的腳步加快。

　　香港地政總署統計數據顯示，2016年5月至2017年2月，香港共售出31.4萬平方米土地，總價為1020.6億港元，其中內地企業貢獻了一半。

　　對此，單偉彪認為有以下幾種原因，一是香港房地產政策穩定，不會出現限價或者限購等現象。二是利潤較高，相比于內地，香港開發商的純利潤平均在20%左右。三是香港整體房地產市場供不應求，房價短期內不會下跌，升值空間較大。

　　“隨著內資房企的涌入，香港的游戲規則可能會改變，原來要求25%-30%的純利潤，未來可能要降低。”單偉彪說，不過目前來說，港資傳統房企的壓力并不是很大，因為他們手上囤積了大量農地，可以通過換地來獲取資源，成本并不是很高。

　　對于路勁來說，香港仍是重要戰場。自2016年起，路勁已經在香港拿到三宗重磅地塊。

　　2017年2月，路勁與平安不動產共同投得香港黃竹坑站第一期物業發展項目的發展權以作住宅發展，最高可建住宅樓面面積為57.7萬平方呎。此后，路勁又和深圳控股成立合資公司，以31.7億港元獲取一幅位于新界屯門的住宅用地。

　　轉型與多元化

　　進入白銀時代以來，品牌房企紛紛謀求轉型，布局新產業和新業態，尤其在地產調控不斷加碼的當下，文旅地產、特色小鎮、城市更新、共享辦公、長租公寓等等，成為房企加持的熱門領域。

　　大潮涌動，路勁亦不甘落后。據單偉彪透露，旅游地產將是接下來路勁布局的新產業之一，由路勁基建董事局主席單偉豹牽頭負責。

　　在8月份與魯商傳媒集團簽訂的戰略合作中，未來五年，雙方將在位于濟南市區及周邊城郊區域的產業用地涵蓋配套住宅的地塊項目進行深入合作，共同致力于打造山東省最專業的文化創意產業園開發建設及文旅小鎮類地產開發。

　　此外，教育也是接下來路勁的發力點。單偉彪透露，路勁正跟英國的國際學校商談，希望能夠引入到中國來。此外，正構思做一些社區教育，諸如閱讀空間，像圖書館一樣。

　　在單偉彪看來，未來產業地產的概念越來越清晰，房地產的發展已經到了一個時期：不僅僅是造房子就夠了，還要考慮未來的發展，比如教育、養老、商業和旅游等附加業態。

　　有“變革”便有“堅持”，反觀過去十余年間參與城市化建設的過程中，路勁一直堅持不變的是什么呢？單偉彪認為是誠信和用心。他深切地表示：“我和我哥（單偉豹）都是工程出身，行事較為低調，宣傳做的也少，可能外人會覺得我們守舊和過時。但是我們認為，誠信很關鍵，我一直對公司的人說，‘所有的承諾，一定要遵守，不能賺合作伙伴的便宜’，也希望這個形象能夠保持下來。”

　　“我們更希望每一件產品都能夠用心去做，不斷改良不斷提高自己。”單偉彪表示。

　　轉自:中國企業新聞網

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