百姓網：一季度租房市場調查：多地房租明顯升溫

　　摘要: 　　春季是全年的租房旺季，尤其是在2、3月份春節假期過后，隨著外來打工者和節后離職潮的兩大需求的加持，租房市場的活躍度達到最高。據百姓網租房類目數據顯示，第一季度各地租房市場發帖量均有明顯上漲，其中上海 ...
 

　　春季是全年的租房旺季，尤其是在2、3月份春節假期過后，隨著外來打工者和節后離職潮的兩大需求的加持，租房市場的活躍度達到最高。據百姓網租房類目數據顯示，第一季度各地租房市場發帖量均有明顯上漲，其中上海租房市場發帖量同比上漲14%，最為活躍，其次是北京和廣州。
 

　　對于租房市場來說，市場越活躍意味著房價波動越劇烈。3月剛結束，幾大租房平臺均發布了房價上漲消息，北京租房市場甚至曝出同比漲幅超50%的消息。據百姓網房產類目負責人表示，春節后和畢業季都是市場交易量比較大的時候，漲幅在10-30%都在合理范圍內，北京的房價上漲幅度大可能是受“租售同權”政策以及去年年底的房產市場整頓兩方面影響。
 

　　房產中介最先感知漲價，一居室漲幅最大
 

　　記者采訪了一位即將準備搬家的年輕白領，“我沒有什么房租漲價的感受，房東直租，一簽約就是2-3年，搬家也都是因為工作調動。”對于租客來說，房租漲價多半在不知不覺中就受到影響。而一位已經將房子放租將近十年的老房東則向記者透露“房子交給中介之后，中介每隔半年到一年就會根據市場調價。”
 

　　一位王姓中介人員向記者表示，房價波動主要是因為供需關系一段時間內的不平衡導致。“節后大家都要租房子，招聘季離職潮的白領還有外來務工的人一下子都涌現，房源就那么多，房價肯定要漲的。”據該中介表示，一居室的房價漲幅最大，比其他房型都要緊俏的多，“兩居室大多是長租，價格波動往往在續約的時候才會體現，而一居室，租客變動得頻繁，房價也就緊跟市場上漲。”受年輕人喜愛的長租公寓由于有公共區域的維護及人員管理成本的疊加，漲幅比例較一般房源要更大。
 

　　房租漲價仍是大城市專屬，旅游城市漲幅大
 

　　據百姓網數據顯示，租房市場的高活躍度仍是大城市的專利，三線以下城市的發帖量相比去年的第四季度基本持平，變化幅度較小，而鄭州、石家莊等區域性媒體報道也表示房租并未有明顯上漲。
 

　　與大城市的長租公寓的火熱相呼應，旅游城市的短租市場房租漲幅也相當高。據三亞一位從業五年的中介介紹，在三亞著名風景區附近的房子裝修一番短租出去，月房租比相同大小的郊區房高四到五倍有余，尤其是春季是三亞的旅游旺季，絡繹不絕的游客也刺激了短租房租賃價格的上漲。
 

　　對于廣大年輕人而言，一線城市房租占比收入超30%已經是普遍情況，節節上漲的房租帶來的壓力和二、三線城市的搶人大戰的不斷加碼，未來或許有更多年輕人會流入二、三線城市。
 

　　轉自：企業家在線

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