金融街控股成功發行首單CMBS 實現多項突破：最大、更高、最優、更長

　　金融街控股股份有限公司作為國內領先的商務地產開發企業,憑借豐富的經驗及雄厚的實力,形成了獨特的“金融街模式”,即地產開發與產業打造并重,地產是平臺,產業是核心;通過地產開發和產業聚集,促進經濟發展,提升區域價值。2002年起,金融街控股將“金融街模式”逐步在全國進行了復制和推廣,先后在重慶、天津、上海等中心城市,開發建設了重慶金融中心、天津環球金融中心、金融街(南開)中心、金融街(海倫)中心等商務綜合體,為進入城市產業升級、區域發展做出積極貢獻。目前,金融街控股已完整布局五大城市群中心城市,全國土地儲備超過1200萬平米,在北京、上海、天津等城市坐擁120萬平米優質自持物業,為公司持續穩定發展提供堅實保障。

　　在房地產政策持續收緊,限購、限貸、限售、限簽、限價的宏觀調控政策下,房地產行業資金監管加強,企業融資成本上升,資金壓力加大。面對不利局面,金融街控股再次施展其在地產+金融創新領域的特長,結合公司開發銷售和資產管理雙輪驅動的發展戰略,于2017年5月15日成功發行并成立"金融街(一期)資產支持證券"(金融街中心CMBS),產品規模66.5億元人民幣。金融街中心CMBS的成功發行,實現了業內的多項突破。

　　發行規模最大。金融街中心CMBS是深圳證券交易所歷史上規模最大資產證券化產品。

　　融資效率更高。金融街中心CMBS融資抵押率為70%,遠高于同期其他房地產企業資產證券化產品。

　　發行利率最優。在房地產行業融資壓力增加情況下,金融街中心CMBS是2017年以來發行成本最低的資產證券化產品。

　　融資期限更長。金融街中心CMBS存續期長達12年,且每3年公司享有贖回權和票面利率調整權,為企業發展提供長期穩定資金。

　　CMBS即商業房地產抵押貸款支持證券。在國內股權類REITs政策尚未明確的情況下,金融街中心CMBS(債權類REITs)作為金融街控股首單資產證券化產品,拓展了自持物業融資渠道,盤活了自持物業存量資產,是金融街控股打通自持物業"投融管退"全價值鏈的重要嘗試。

　　轉自：中華網

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