選擇海外學區房，讓您留學與財富升值雙贏!

　　每年的5月份，是中國各大城市“幼升小”招生的日子。今年的招生季再度引發了無數“不讓孩子輸在起跑線上”的家長“群體性焦慮”。而“天價學區房”的話題也頻頻見諸報端：從北京1050萬元遭瘋搶的地下室到南京單價12萬每平的“老破小”學區房，種種“怪相”讓人咋舌。而這看似瘋狂的現象背后，為人父母的拳拳之心天地可鑒。中國如此，那么，在海外呢?海外是不是也有“學區房”這個概念呢?

　　僑外出國：國內學區房價格居高不下
 

　　其實，和中國一樣，歐美很多國家也是有“學區房”的。以美國為例，雖然美國的私立學校則不受學區限制，但美國的公立中小學基本上都采取劃片、就近入學的原則。在美國，所有居住區都有對應的學區劃分，具體到每一條街道、每一個門牌號，這樣算下來，全美大概有1.5萬個學區。因為公立學校有排名先后，所以不少重視子女教育的美國家庭會考慮在“好學區”選擇住房，以便讓孩子就可以免費入讀這套房子所對應的小學、初中和高中。據美國《福布斯》網站報道，“子女在哪里受教育”是60%以上美國購房者的優先考慮。

　　在美國，公立學校的教育資金主要來自學校周邊地區居民繳納的房產稅，所以“學區”內房價高，房地產稅收就越多，學校得到的經費相對充裕，也會將更多資金投放到學校建設和師資培養上，從而促使學校排名靠前、學生成績更好。另一方面，“好學校”也必然會吸引家庭條件好、重視子女教育的家庭到該區居住，從而推動房價上漲。所以，擁有眾多優質學校資源的Arcadia、爾灣等熱點城市的房價在過去五年當中漲了70%。

　　僑外出國：爾灣等熱點城市的房價持續攀升
 

　　事實上，除了美國之外，英國的公立學校也是按照“劃片”錄取。在英國，有的時候這種“片區”會非常小——即便同一個地段，隔一條馬路的房子，價格都可能有天壤之別。數據統計，在全英前50所最好的公立學校1英里之內的房屋價格，比同個區域的房屋價格平均高出16%。而在倫敦，優等學校劃片內的房價與同一區域非學區房的房價差額平均高達8萬英鎊。但即使如此，仍有超過60%的被訪者為了孩子的教育，選擇高溢價“學區房”。“可憐天下父母心”，看來，天底下的父母都是一樣的……

　　對投資者來說，海外“學區房”具有極高的投資價值。首先，海外“學區房”的升值潛力巨大。數據顯示，在斯坦福大學所在的斯坦福市、哥倫比亞大學所在的曼哈頓、加州大學伯克利分校所在的伯克利市以及哈佛大學所在的波士頓，四年中學區房的房價增值均超過40%。這意味著，如果家長在這些城市為子女買房，孩子留學的學費、生活費都可以通過房屋升值抵銷，輕松實現“零成本”海外留學。

　　其次，海外“學區房”租賃需求旺盛，租金回報率高，做個“包租婆/公”賺錢很輕松。英國房屋租金收益率一般在6%-7%左右，地段好的“學區房”租金收益則可高達10%。以名校云集的倫敦為例，倫敦目前約有10.7萬海外留學生，由于學生眾多，該市的住房嚴重緊缺，房租費用也在逐年上升中。很多來自中國、泰國以及俄羅斯等國家富裕家庭的留學生，每周為他們的學生公寓支付的租金可達1500英鎊。

　　僑外出國：購置25萬歐希臘房產輕松解決教育難題
 

　　除了以上優點之外，如果在希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等國購房，還能獲得當地身份，享受當地社會福利和優質教育資源，一舉而多得。以希臘為例，投資人只需購置25萬歐房產，一家三代即可在兩個月擁有永居身份，孩子可以就讀當地免費公立學校，亦可就讀與英美教育無縫對接的國際學校，還可以利用華僑生身份參加聯考，只需400分就可以入讀北大清華等名校。
 

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　　轉自：中華網

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