規劃引領創新未來,智慧引擎合礦騰飛——合礦股份盤活土地資源,新增10億利潤增長點

　　規劃引領創新未來,智慧引擎合礦騰飛
 

　　——合礦股份盤活土地資源,新增10億利潤增長點
 

　　一、深化供給側結構性改革,盤活企業土地資源
 

　　中共安徽省委、安徽省人民政府2018年3月14日出臺《關于促進經濟高質量發展的若干意見》,文中第6點提出“非房地產企業取得使用權的土地和農村集體經營性建設用地等,在權屬不變情況下,符合土地、城市規劃的,可以用作居住用地。探索形成開發商為主,農村集體、住房合作社等多主體提供住房的格局。支持盤活存量住房,發展住房租賃市場特別是長期租賃,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。”

　　響應省政府號召,合礦股份以供給側結構性改革為切入點,將公司名下土地資源進行進一步的分配和規劃,調整生產和經營布局,并結合當前中共安徽省委、安徽省人民政府2018年3月14日出臺《關于促進經濟高質量發展的若干意見》,進一步盤活合礦股份的土地資源,開發閑置土地,支持房地產多種形式住房供應的市場需求,最大限度的盤活公司資產,為國家利稅、企業發展、群眾住房需求承擔起社會責任,貢獻企業力量。
 

　　二、實地調查,為盤活資產提供數據支撐
 

　　當前公司可開發地塊面積為65畝,總計12萬平方米,根據市場調研,以該地塊周邊3公里以內,國內著名大型房地產開發商開發的項目進行實地調查,具體數據如下:

　　根據市場調研情況數據計算可知,合礦股份地塊周邊3公里以內,國內著名大型房地產開發商開發的項目成交均價為1.37萬元/㎡,實際容積率平均約為3倍,根據調查行業數據顯示,周邊地產項目的平均建筑成本為2000-3000元/㎡。
 

　　三、盤活土地資源,新增10億利潤增長點
 

　　1、住宅開發,創造利潤10億元
 

　　根據公司最新規劃,公司擬將65畝地塊進行房地產開發建設,總土地面積12萬平方米。
 

　　如以該地塊進行地產普通住宅開發,12萬平方米的占地面積,根據行業實際平均容積率3倍計算,該項目的建筑面積約為36萬平方米;如以周邊3公里知名地產項目售價均價的一半計算,即售價為6850元/平米,則該項目的開發價值為24.66億元;參考行業數據,該項目的建設成本大約為7.2-10.8億元;根據測算開發毛利潤約為13.86-17.46億元,可產生至少10億元凈利潤。該項規劃的實施將給合礦股份的發展帶來堅實的資金支持,進一步加快合礦股份在產業布局的調整加速,步入行業發展的快車道,并保證創業板上市規劃的順利進行。

　　2、公寓出租,穩定收益1億元/年
 

　　公寓作為日前一個熱門的投資品種,租金非常穩定,比住宅的租金回報率高。數據顯示,近幾年,合肥隨著房價的不斷攀升,二手房和商用公寓價格也在不斷上升,商用公寓的租金回報逐漸放大。
 

　　若合礦股份以該地塊進行公寓開發,以集中式公寓房間數量計算模型,項目得房率一般在70%-78%,每個房間建筑面積(公攤面積+實際面積)設定在30-50平米之間,以75%得房率計算,房間實際使用面積在22.5-37.5平米,是合理的房間面積區間。該項目規劃建筑面積為36萬平方米,按照平均40平米的面積計算,可得公寓戶數為9000套,根據安居客數據顯示,合肥肥東整體品牌公寓的月租金為1800-3200元/月,如按年滿租,即租金為21600-38400元/年/套,據測算總租金收益為1.94-3.45億元/年,如按理想狀態下公寓40年可租的時間計算,租金共計約77.6-138億元。
 

　　據調查,行業周邊地產項目的平均建設成本為2000-3000元/㎡,該公寓項目建設成本大約為7.2-10.8億元;以40年使用期均攤,建設成本約為1800萬/年-2700萬/年;按每年50%租售率并考慮項目整體運營成本,該項目每年可給合礦股份創造1億元的現金流。這將為合礦股份持續發展輸入源源不斷的動力,為合礦股份登陸創業板奠定堅實的基礎。
 

　　2018年,根據合礦股份擬定的最新規劃實施建設,無論是開發住宅還是集體公寓,該項規劃將在逐漸盤活土地資源的同時,激發企業發展的活力,在拓展多引擎增長新模式和快速形成差異化核心競爭力方面,必將取得長足的進步。不忘初心,追逐夢想,合礦人將始終保持進取心,為企業發展騰飛創造更多的智慧引擎。
 

　　轉自：商業觀察網

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