“盡管近年來有關外資制造業關閉中國工廠的消息不斷，但從2017年年初開始，中國工業地產市場異常火爆，一線城市，甚至部分二線城市都出現了一廠難求的局面。”在工業地產領域從業超過10年的萊坊工業物業服務部高級副董事房啟亮表示，中國的外資制造業選址正呈現新的發展趨勢。
房啟亮是日前在上海出席上海—海鹽高質量產業集聚發展論壇時作出上述表示的。該論壇圍繞嘉興市打造高端外資聚集地建設的相關要求，積極探索外資招商的有效實施途徑。
近年來，中國對環保要求的提高、工業用地總量縮減、項目考核要求提高、人工及原材料成本上漲、國內競爭者增多等因素都在影響外資制造業的廠址選擇。
在房啟亮看來，在制造業領域，外商投資中國的機遇與挑戰并存。中國擁有廣闊的市場前景，許多外資制造業選擇在華繼續加大投資或進行新投資。產業升級導致外資制造業從一線城市調整到周邊二三線城市，外資投資領域正在向高端制造業聚集。
從比較優勢看，相比東南亞國家，中國的社會更加穩定，政府更加親商，基礎設施及上下游配套完善，物流交通發達并擁有廣闊的市場。與歐美國家相比，中國的綜合營商成本更低，銷售市場增長潛力巨大，政府支持力度更大，民營制造水平不斷提高且具有競爭優勢。
但同時，中國相比其他發展中國家更高的勞動力成本、一線城市勞動力不足、土地資源緊張，以及相比發達經濟體整體制造水平仍處于中低端，高端制造和研發投入的不足也在制約外資制造業在中國的發展。
萊坊工業注意到，在華的外資制造業正逐步從勞動密集型及高能耗、高污染產業中退出，與此同時，航空、汽車零部件、精密機械、食品、醫療等高端制造領域的外資企業的擴張勢頭不減。這一趨勢也符合中國的制造業升級導向，即重點引進高端制造企業，學習國外的先進制造技術，提升中國企業的制造水平。
房啟亮表示，順應環境的變化，萊坊工業物業服務部將加大外資高端制造業企業的在華選址工作力度，特別是重大項目的招引工作。與各地方政府合作，積極促進當地產業結構調整升級，為地方園區產業規劃及發展等提供咨詢，如進行二手工業廠房及土地的二次招商，引入國際投資者、開發商及高端制造業企業。（湯莉）
轉自：國際商報
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