北京城建三季報出爐，股權投資業務成亮點

　　10月28日晚間，北京城建（600266）發布三季報。根據財報顯示：前三季度，公司共實現營業收入106.63億元，同比增長38.83%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤17.97億元，同比增長167.97%。報告期內，公司新增土地儲備總建筑面積28.84萬平方米，開復工面積583.63萬平方米；新開工面積29.12萬平方米；竣工面積7.08萬平方米。實現銷售面積26.08萬平方米，實現銷售額31.34億元。

　　“這主要得益于北京城建 ‘一體兩翼’發展戰略的持續協調發展。”北京城建副總經理、董事會秘書張財廣在媒體交流會上表示，2019年公司在棚改、文旅地產、商業地產、股權投資、項目銷售上均實現穩步發展。

　　黨的十九大后，隨著“房住不炒”的定位進一步落實，房地產市場迎來了前所未有的深度調整期，住房回歸居住屬性，房地產回歸實業屬性，成為不可逆轉的行業趨勢，在這種政策背景之下，結合自身的特點和區位優勢，北京城建正式提出“一體兩翼”的發展戰略， “一體”即房地產開發項目，“兩翼”即商業地產經營和股權投資。

　　棚改業務實現結算閉環

　　棚改項目已經成為公司地產開發業務的主要模式。報告期內，北京城建懷柔棚改項目成功按14%的收益率確認管理利潤，標志著城建棚改業務真正實現了結算閉環。張財廣重點提到，這證實了上市公司“千億棚改”，具有“百億棚改利潤前景”。

　　據介紹，目前北京城建在手棚改項目有8個，包含望壇棚改、臨河村棚改、懷柔項新城03街區棚改、動感花園棚改、延慶康莊新農村建設等，總規劃建筑面積達690萬平方米，總投資額超一千億元。

　　“作為國有企業，公司積極踐行社會責任，拿到棚改項目后，保證保障房先開工，商品房后開工，優先保障安置居民的利益。”張財廣表示，“北京城建的住宅產品一直堅持質量先行，保障受眾切實利益，并加強研判市場和政策走勢，緊跟市場脈絡，以去庫存、快周轉為目標，不斷提升精細化營銷管控，強化風險意識，創新營銷模式，同時引入多種媒介積極促銷，建立動態銷售監管機制，確保多個項目運營。”

　　商業地產受益提升

　　作為北京城建三大板塊之一，商業地產對北京城建經營業績的支撐和促進作用日益凸顯。

　　張財廣表示，第三季度商品房結轉貢獻了近5個億的利潤。目前，公司地產開發的京外項目有16個，主要分布在天津、南京、成都、重慶、三亞、青島等省會及重點地區。在北京地區，以及環京保定地區都有拿地，未來還會加大保定地區的拿地力度。

　　“目前，公司可經營的商業面積超過30萬平方米，涵蓋酒店、寫字樓、商業街、社區商鋪等業態。公司待出售、在建待建商業地產約65萬平方米，規劃中商業地產約57萬平方米，未來幾年公司商業地產總規模將超過150萬平方米。”張財廣介紹道。

　　談及商業地產成功的經驗，張財廣分析道，一是對公司現有商業地產進行盤活改造升級，極大地提升了商業資產收益；二是招商先行、定制開發的理念逐步得到認可并實施；三是越來越多的商業地產項目開發較為符合市場規律。

　　加快新模式項目創新與實施

　　除了住宅產品、商業地產，北京城建逐步樹立產城融合理念，發力文旅產業，圍繞旅游文化、特色小鎮、養老等產業地產，加快新模式項目創新與實施。

　　張財廣表示，北京城建很看好養老地產，未來在城建集團的集團優勢下會做出重要的戰略部署，目前也已與相關保險機構達成戰略合作意向，雙方借此機會實現實現各自在項目開發運營、資金資源方面的優勢互補，探索出真正適合中國國情的養老地產盈利模式。文旅地產方面，目前北京城建已經落地黃山、海南三亞、云蒙山三個項目。

　　股權投資業務發展至新高度

　　作為“兩翼”構成中的重要一翼——對外股權投資業務，此前一直不受外界所重視和關注。在2018年上市公司年度報告，北京城建首次旗幟鮮明地提出了公司“房地產開發、對外股權投資和商業地產經營三大板塊全面協調發展”的提法，同時也是首次將對外股權投資業務放在了商業地產經營之前，這意味著對外股權投資業務在北京城建“一體兩翼”的戰略地位已經超過商業地產經營，上升到了一個全新的戰略高度。

　　據了解，為了更好的優化資金配置，提升資本運作能力，從2001年至今，北京城建經過十多年的積累和布局，累計對外股權投資金額近30億元，涉及銀行、金控、證券、基金、房地產、衛星導航等15家企業，其中8家為上市公司或擬IPO公司，實現了股權投資價值化。

　　在2019年7月22日成功登陸科創板的明星企業“南微醫學”，就是北京城建典型的科技股權孵化案例。2002年11月，在北京城建的主導之下，中科創業向南微醫學的前身“南微醫學科技股份有限公司”增資了405萬，取得了南微醫學46.43%的股權。雖經過員工持股、股權激勵等的攤薄，在南微醫學本次向科創板申報上市之前，北京城建通過中科創業仍間接持有南微醫學30%的股權比例，每股初始投資成本僅0.13元。北京城建2019年三季報披露實現股權投資收益10.29億元，主要就是受益于南微醫學在科創板的優異表現。

　　除南微醫學之外，北京城建還直接持股二十一世紀空間技術有限公司。根據北京城建2018年半年報，北京城建持有二十一世紀空間4.10%股權。前期由于中介機構工作疏漏，導致二十一世紀空間暫時撤回了科創板上市的資料，但在2019年年報披露完畢后，二十一世紀空間將即刻恢復科創板IPO上市申請。

　　張財廣表示，截至9月30日，北京城建已處置股權投資項目4個，合計實現投資收益3.99億元。在手項目13個，累計取得分紅17.98億元，變現金額2.79億元，剩余可變現金額80.06億元。公司股權投資涉及銀行、金控、證券、基金、房地產、衛星導航等15家企業，其中8家為上市公司或擬IPO公司，未來北京城建將進一步加大對高科技領域科技創新型企業的股權投資力度。

　　轉自：中國產業經濟信息網

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