百強房企4月銷售降幅擴大 市場仍處筑底階段

　　繼3月小陽春缺席之后，4月百強房企銷售同比繼續走弱。

　　克而瑞數據顯示，百強房企4月單月實現銷售操盤金額4284.7億元，環比降低16.2%；同比降低58.6%，較3月降幅有所擴大，且處于近年來單月業績同比降幅的最高水平。

　　而從累計業績來看，百強房企1-4月的整體業績規模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進一步擴大。

　　“2022年4月，市場情緒較低迷，疊加多城市疫情影響，房企銷售金額呈持續下行態勢，而從周度高頻數據看，4月下旬各能級城市一二手房銷售同比依然下滑，而環比數據已連續3周上漲，市場正在筑底階段。”國金證券分析師杜昊旻表示。

　　據克而瑞統計，4月百強房企中有39家房企銷售金額環比增長，較3月減少11家；僅有3家房企出現同比增長，較3月減少3家。國金證券數據顯示，TOP50房企中，4月銷售金額同比增速前五房企，分別為越秀地產、海倫堡、濱江集團、大悅城、聯發集團。

　　中指院數據顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家，分別為碧桂園1633.9億元、萬科1380億元、保利發展1212億元。而銷售額超百億的房企有57家，較去年同期減少46家。

　　在銷售持續走弱的同時，房企拿地規模持續下跌。

　　中指院統計，2022年1-4月，TOP100企業拿地總額3626億元，拿地規模同比下降55.9%。

　　從新增貨值來看，濱江集團、綠城中國和建發房產占據榜單前三位。2022年1-4月，濱江集團以累計新增貨值575億元占據榜單第一；綠城中國和建發房產緊隨其后，累計新增貨值規模分別為548億元和391億元。

　　“目前來看，抓銷售回款、提升自身造血能力，保證現金流安全、優化債務結構、防范流動性風險是企業保持財務定力及穩健經營的關鍵。”克而瑞分析師表示。

　　值得關注的是，為穩樓市，今年以來各地正在加速出臺樓市扶持政策。根據中指院監測，截至4月29日，今年全國已有近100城出臺房地產政策百余條，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限等方面。

　　中原地產分析師張大偉認為，預計將有更多城市發布穩樓市政策，力度也將有所加大。

　　“樓市能否真正回穩，還要看是否有力度更大的政策落地，如下調核心城市二套房首付比例。這些措施將對激活改善性購房需求，起到較明顯作用。”上述克而瑞分析師表示，預計核心城市有望在三季度觸底回穩，三四線城市調整周期更長。

　　貝殼研究院分析師許小樂認為，隨著購房需求逐步釋放、市場去化加快、房企流動性風險出清，消費者對購買新房擔憂緩解，市場預期將得到改善。銷售端的好轉將提高房企投資開工的信心，拿地積極性也將恢復。

　　轉自：財聯社

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