堅決遏制房價上漲應著力解決四大矛盾

　　近日，媒體刊發了對2018年樓市回望的文章指出，“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”成為房地產市場主基調。房地產市場總體上保持平穩運行，逐步回歸理性，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。

　　全國樓市調控取得可喜成績。然而，在調控的道路上仍需要各級政府及其職能機構大膽探索出有效的市場調控機制，形成一套行之有效的房地產調控新思路、新理念、新模式，中國的樓市調控才能走出一條有特色的新路子。筆者認為，持續調控堅決遏制房價上漲應著力解決好四大矛盾，才能使我國樓市健康發展并符合廣大民眾的意愿。

　　解決當前地方政府財政困難與經濟可持續發展的矛盾。解決這對矛盾需要地方政府樹立大局意識，增強政治責任感和使命感，處理好眼前利益與經濟可持續發展的關系，認真權衡二者的利害關系，把解決財力不足、支出壓力增大增多作為經濟長遠發展的目標來考慮，應毫不動搖地按照中央確定的房地產調控政策下大力氣抓好、抓出成效，確保樓市價格不上漲，堅持維護最廣大購房剛需族的切身利益。

　　解決城市協調穩定發展與振興鄉村戰略之間的矛盾。解決這對矛盾可考慮探索兩條腳走路的房地產調控模式，即統籌各城市資源協調，確保城市各類資源要素穩定，防止各城市盲目擴大規模，避免過多的教育、醫療、就業等資源流向城市尤其是大中城市，可考慮將一些資源安排和布局到城鄉接合部的農村地區，縮小城市與農村地區之間的資源要素差距。同時，大力實施鄉村振興戰略，統籌新農村建設，在農村加大各種資源要素的配置或投入；并可考慮允許農村宅基地及其他荒蕪土地的使用權出租、出售給社會資本，允許城市資本下鄉開發農家樂、旅游休閑、養老健康產業、觀光農業等等，分散人口過度向城市集中，建設出真正的天藍水綠、空氣潔凈、環境宜人的新農村，讓農村能夠對廣大居民產生較強的吸引力，為持續調控堅決遏制房價上漲減輕壓力。

　　解決商品房開發建設與公租房、保障房之間供需不平衡的矛盾。要堅決遏制房價上漲，還得建立有效的房價平抑機制，解決好當前商品房建設過多以及各類廉租房、保障房過少的矛盾，政府應多推出一些廉租房、保障房或共有產權房的數量，當市場房價上漲時就大幅降低廉租房的出租價格、降低保障房或共有產權房的銷售價格，讓開發商的房子受到有效的“沖擊”，并形成一定的價格競爭機制，打破開發商一家獨大的壟斷局面；加大樓市價格監管力度，使開發商失去隨意漲價的社會土壤。

　　解決持續整治樓市亂象與及時推出房產稅之間利益障礙的矛盾。解決這對矛盾，需要將房產稅盡快納入立法軌道；尤其是在房產稅中建議對空置房產高額征稅，讓其持有房產的成本無法通過出租來消化，加大其持有成本，將空置房擠向供給市場，使住房房源得到增加，為堅決遏制房價上漲營造有利的市場環境。（特約評論員 莫開偉）

　　轉自：中國商報
 

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