房地產市場筑底回穩態勢增強——中國經濟年中觀察之六

　　2026年行至年中，房地產市場走向備受關注。

　　習近平總書記強調，“著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給”“加快構建房地產發展新模式”。

　　面對當前我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，按照黨中央決策部署，各地區各部門堅持因城施策、精準調控，用足用好政策工具箱，持續調整優化房地產政策，有力支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　近日，記者深入多地一線調研發現，“穩樓市”政策持續顯效，市場信心和預期逐步改善，剛性和改善性住房需求有序釋放，房地產市場繼續保持穩的態勢。

　　“穩樓市”政策持續顯效 市場積極信號進一步增強

　　走進上海虹口區的一家售樓處，雖是工作日，前來看房的客戶仍有20多組。不久前在此認購四房戶型的金先生說，他舉家搬到上海一年多，受限于外地戶口和不足三年社保繳納記錄，一直處于限購狀態。

　　“2月底‘滬七條’出臺后，外地戶籍一年社保即可獲得中心城區購房資格，我們夫妻公積金貸款額度也一舉提升了100多萬元，月供壓力大大緩解。于是，我們果斷買房，讓兩個小孩有好一些的成長環境。”金先生說。

　　一線城市房地產政策“小步快跑”優化調整，正在持續釋放利好。去年底，北京放寬非京籍家庭購房條件；4月底，深圳進一步優化調整住房限購政策和住房公積金貸款政策，廣州提高住房公積金貸款額度，支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。

　　北京一家房地產中介企業的商圈經理張楠說，他和團隊經歷了繁忙的上半年，其門店二手房成交量42套，環比去年下半年增長35.5%，月平均咨詢量達到了近千條。“政策調整降低了購房門檻和購房成本，觸動了大批客戶，交易信心增強，客戶決策周期明顯縮短。”張楠說。

　　上半年房地產市場最顯著的變化，在于二手房市場的活躍和市場結構的轉型。

　　住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛表示，上半年，二手房在新房和二手房交易總量中的占比達到50.4%，首次在全國范圍和半年度尺度上超過一半，有18個省（區、市）二手住宅交易面積超過新建商品住宅。

　　專家表示，分析市場冷暖要看新房和二手房的總供給和總需求。住房城鄉建設部網簽數據顯示，6月份，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市和杭州、成都、南京、武漢等12個區域中心城市新房和二手房交易總量同比增長21.7%。同時，全國有207個城市新房和二手房交易總量實現同比正增長。

　　“上半年，房地產市場繼續保持穩的態勢。”浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬指出，具有風向標意義的一線城市發揮了穩市場的帶動作用，同時，“穩”的態勢正從一線城市向二三線城市逐級傳導。

　　貝殼研究院高級分析師陶琦分析，上半年，50個重點城市出臺“穩樓市”政策逾110條，其中二季度逾60條，涉及公積金政策優化、發放購房補貼、貸款條件放松等多個方面。限購優化、信貸支持與稅費減免等舉措協同發力，推動市場預期從觀望轉向修復，剛性和改善性住房需求有序釋放，市場積極信號進一步增強。

　　多舉措促供需更加平衡 “好房子”供給提速

　　7月23日上午，在位于山東青島城陽區的一家保障性租賃住房項目現場，近期工作調動到城陽的高先生在線簽訂合同后，當場拿到了房間電子密碼，這套兼顧通勤便利、居住品質、月租僅900元的保障房精準契合他的居住需求。

　　該項目是山東省首批運用“專項債+再貸款”模式，由收購存量公寓改造而成。專家說，通過收購成熟存量房源改造成保障性租賃住房，有助于精準匹配城區青年安居需求，同時有效消化商品房庫存。

　　“去庫存”是打通市場堵點、釋放有效供給的重要舉措。記者了解到，地方層面存量商品房收購加速落地、規模持續擴大。湖北省7月13日發行首批收購存量商品房用作保障性住房地方政府專項債券項目7個，總規模6.77億元，項目擬收購房源面積17萬平方米。蘇州鼓勵國有企業、社會資本收購存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、養老公寓等。

　　“過去房地產快速擴張過程中，累積了從已供土地、在施項目到待售庫存等過剩的在途供應。供給端主動發力、積極調整帶來了供求關系持續改善的局面，促進房地產市場加快形成新的均衡規模下的供求平衡。”浦湛表示。

　　從土地端看，2026年上半年，“控量提質”成為全國土地市場的主基調。各地政府將商品住宅去化周期作為供地節奏的“紅綠燈”，從而將供地規模與市場實際消化能力精準掛鉤。

　　在“控增量”“去庫存”的同時，“優供給”引導住宅新增供給向高品質升級，進一步提升激活需求。

　　在河北省唐山市，李先生來到位于路北區光明北路與長虹西道交叉口的一處新樓盤看房。“孩子要從縣城到市區讀初中，我準備為家人選一套高品質住宅。這個樓盤的住宅設計，游泳池、健身房和社區食堂配套，低密規劃和‘前庭后院’的布局很符合我們的心意。”李先生說。

　　“好房子”成為市場新賣點。記者了解到，上半年武漢“好房子”項目去化率超80%，部分項目開盤日光。深圳某項目首開日光，加推去化超九成。

　　當前，“好房子”建設加快走向具體實施，地方配套政策密集落地。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“小而美、小而精”項目將成為市場熱點，更好滿足居民個性化、品質化需求。“從控增量到去庫存、再到優供給，三方面舉措協同發力，推動房地產市場供需關系持續改善，為市場筑底回穩注入了堅實動力。”

　　房地產發展模式加速轉型 發展重點拓展至存量經營

　　在內蒙古自治區包頭市東河區工業路，建成于1978年的土六棟樓在改造前經鑒定為D級危房。作為包頭市首個以居民為主體開展的“原拆原建”自主更新改造項目，今年6月竣工交付，156戶居民實現“原地住新樓”。

　　據記者了解，土六棟樓“原拆原建”后，樓房增配了電梯，小區完善了地下管網，戶均建筑面積提高，住戶將裝修并添置新家電、家具，同時，公共空間重新規劃，配套建設商業樓、停車位等基礎設施，形成“改造-品質提升-消費激活”的良性閉環。

　　國家發改委宏觀經濟研究院研究員劉琳說，住房短缺時期，房地產業發展的重點集中在商品房開發建設銷售。隨著住房發展進入存量時代，房地產業發展重點從單一的“拿地-建房-賣房”傳統鏈條，向存量更新、社區服務、資產運營等多元方向延伸，對經濟增長的拉動向消費端貢獻傾斜。

　　對于房企而言，這意味著必須從“開發商”角色向“運營商”“服務商”深刻轉型。這種轉型雖面臨周期長、回報慢的挑戰，但已成為行業高質量發展的必然選擇。

　　日前，國務院批復同意的《擴大消費“十五五”規劃》在“促進大宗耐用商品消費”中明確提出“更好滿足住房消費需求”“實施房屋品質提升工程”。

　　清華大學房地產研究中心主任吳璟表示，這一部署深刻反映了存量時代住房與宏觀經濟關系的重塑。住房相關行業的價值將更多通過“換房”“改房”“管房”來實現。二手房置換直接帶動裝修、家居、家電等下游消費，城中村、危舊房、老舊小區改造等持續激活存量更新需求，物業服務和住房租賃不斷拓展服務消費空間。

　　房地產市場在調整中呈現出積極變化。受訪專家普遍認為，從中長期看，我國房地產行業發展潛力巨大，老舊小區改造、社區養老、物業服務等領域投資空間廣闊。下一步，各地應繼續堅持因城施策控增量、去庫存、優供給，持續鞏固供求再平衡的基礎，同時持續、多方位促進住房消費潛力釋放，推動房地產行業在“十五五”時期實現更健康、更可持續的高質量發展。（記者王優玲、鄭鈞天、張鐘仁）

　　轉自：新華社

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