記者獲悉，近期全市場又有5單新發商業不動產REITs陸續啟動詢價，發售上市工作正在穩步推進。
2021年6月首批9單REITs項目順利上市，境內REITs試點平穩落地。今年6月，首批4單商業不動產REITs正式上市，標志著該類資產實現了從“0到1”的關鍵跨越。五年來，REITs市場聚焦持續健康高質量發展的整體目標，在加快推進常態化發行、盡快形成示范效應的同時，始終堅持發展與規范并重，初步形成了一定的規模效應和示范效應。
堅持開門立規，夯實REITs全鏈條監管制度基礎。中國證監會、深滬交易所及相關單位堅持市場化、法治化方向，積極搭建完善符合REITs特點與規律的監管規則體系，覆蓋了REITs全生命周期各個業務環節。2025年12月31日，在廣泛開展調研、征求意見建議的基礎上，結合REITs運行近五年來的監管實踐經驗，證監會及交易所等單位對REITs制度框架進行適應性完善，將商業不動產REITs納入規則體系，同時吸收總結了REITs試點落地以來的審核監管經驗，系統規范項目審核、發售、擴募以及信息披露等方面的監管要求。
堅持依規審核，建立公開透明可預期審核機制。記者了解到，深滬交易所官網均于試點啟動之初開設公募REITs子網站，對外公開REITs審核標準、程序、內容、過程和結果，動態更新項目審核進展，做到審核標準公開、審核過程留痕、審核結果公示，持續提升審核透明度，接受社會監督。REITs審核聚焦資產質量，堅守合規底線，關注運管效能，將高質量發展要求貫穿審核始終，對于資產質量、運營能力不達標的項目依規終止審核，切實把好準入關口，夯實發展根基。2026年以來，全市場共有6單項目被依規終止審核。
REITs市場發展應堅持其作為資產上市平臺的證券本質屬性，而非資產的一次性出售或資產上市的終點，支持企業通過REITs做優做強輕資產運營。記者了解到，持續加大優質REITs供給，近年來底層資產業態不斷豐富并陸續在多個領域實現“破冰”。目前全市場REITs市值已突破2000億元，涌現了一批初具示范效應的行業龍頭項目。同時，REITs擴募制度安排與市場化定價機制也日漸完善，呈現出首發擴募雙輪驅動的良好發展態勢。
另外，圍繞強化全鏈條監管機制，交易所層面則遵循領域特點規律及風險特征，持續完善覆蓋盡職調查、發行定價、上市交易、資產運營管理、信息披露等全鏈條監管制度，通過審核問詢、現場督導、現場檢查等方式，強化對底層不動產資產質量、運營管理、治理水平的穿透式監管。如深滬交易所已發布REITs臨時報告以及定期報告信息披露業務指引，提升信息披露的透明度、標準化和及時性，強化對重大事件的臨時披露要求；健全REITs交易監測監控機制，引導加強投資者關系管理，維護二級市場平穩運行，不斷增強市場韌性和抗風險能力。
推動REITs市場健康發展是資本市場落實黨中央、國務院關于“盤活存量、做優增量”“提高直接融資比重”決策部署的重要舉措。業內人士表示，隨著商業不動產REITs平穩起步，市場各方應以此為契機，凝心聚力推動REITs市場高質量發展，支持運營穩健、治理有效、信息披露質量較高的上市REITs，通過購入資產、擴募、合并等方式做優做強，充分發揮市場功能，盤活存量資產，更好服務國家戰略和經濟社會發展全局。（記者 韋夏怡）
轉自：經濟參考網
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