“2018年以來，在宏觀政策的影響下，商業地產投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項目數量均呈回落趨勢。未來，商業地產行業整體發展趨勢向好。”近日，在首屆中國流通與商貿服務業投資大會上發布的《2018商業地產投資促進報告》如是稱。
近年來，國內消費升級顯現加快了商業地產業態變革，人民日益增長的美好生活需求和供給間存在著一定的不平衡、不充分矛盾。《報告》認為，可以從推進服務業發展、線上線下融合、提升品質消費和加大三四線商業地產投資等四個方面提出相應的對策和解決方案。
同時，旅游、文化、教育、養老和大健康“五大幸福產業”也在一定程度上拉動商業地產投資，為商業地產的發展提供了新的發展機遇。比如“全面二孩”政策促進了母嬰行業的消費升級和整體發展，催生了以兒童為核心的服務型商業綜合體；國家財政支持的雙創政策使得“眾創空間”“共享辦公”等新型商業物業成為行業新寵，拉動了辦公物業租金的小幅提升；在國家鄉村振興戰略的驅動下，生態旅游、特色小鎮、田園綜合體等區域產業特色商業地產項目應運而生。
值得注意的是，部分地區商業地產仍然面臨供給過剩的局面。對此，《報告》建議加強規劃，尋找政府、專業運營團隊和投資商共同解決區域供給過剩問題；借助云計算、大數據、物聯網等科技手段，解決商業地產選址規劃、招商、鋪售、客流導入等運營難題。
2017年，隨著商業地產從增量時代進入存量時代，企業發展戰略的重點逐漸轉向運營能力、盈利水平等方面的提升。從數據上看，國內商業地產50強企業的經營業績和凈利潤雙提升，發展勢頭良好。
《報告》分析認為，2018年以來，在宏觀政策的影響下，商業地產投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項目數量均呈回落趨勢。同時，品質化商業項目通過品牌輸出“輕資產”模式向三四線城市下沉，一方面助力品牌商業地產企業減小資金壓力，實現項目的快速復制；另一方面則對地方中小房企的商業地產開發品質起到提升作用。
商業地產行業發展困境主要表現為融資難。《報告》稱，在金融監管下，房地產企業的資金寒冬已經來臨，2018年房地產行業傳統融資渠道明顯收緊，房企不得不尋求多元化融資渠道。融資門檻提高、審批流程長、房企內部拿地審批流程冗長、投資及并購人才匱乏等因素導致的拿地難也是制約商業地產發展的重要因素。此外，部分城市的商業地產企業還面臨著供給過剩、競爭激烈、商管運營能力不足導致的去庫存壓力。
《報告》建議地方政府簡化舊改項目報建流程，以利于加速城市改造；在緊張的融資環境下準許房地產行業開展金融創新，并為商業地產去庫存提供供需兩端利好政策和更多有利于商業地產創新的政策優惠。
《報告》認為未來商業地產行業整體發展勢頭向好。消費升級、“五大幸福產業”及數字化技術迭代將賦能商業地產創新發展；新業態、新物種、新品牌爭奇斗艷，激發商業創斷活力；場景極致的新業態將成為推動商業地產內容革新的主力軍。（作者：晏瀾菲）
轉自：國際商報
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