2018年，受地產企業融資渠道受限和土地政策收緊等影響，我國商業地產行業進入理性調整期。業內人士分析認為，在消費升級的大環境下，商業地產需要調整新技術、新模式及新業態以迎接新挑戰。
4月11日至13日，在蘇州舉辦的中國商業地產行業發展論壇2019年會上。全聯房地產商會商業地產研究會與RET睿意德聯合發布了《2019中國購物中心與品牌商發展信心調查》。
該報告指出，2018年樣本購物中心普遍遭遇“招商難”。主要原因在于品牌的同質化嚴重及拓展緩慢，這一痛點對于三四線城市尤為凸顯，品牌同質化及大型連鎖品牌的拓展緩慢。不僅如此，人工成本、原材料成本及租金成本的上升成為行業另一痛點。在業內看來，國內購物中心處于供大于求的過剩期，服務內容同質化、運營精細化不足。
基于這些原因，傳統零售及超市成為購物中心在實際經營中表現最不理想的業態。全聯房地產商會的研究指出，“線上零售的沖擊是主要原因，尤其是在服裝零售、日用品等領域。傳統零售依舊增長乏力。例如，萬達出售萬達百貨引發行業廣泛關注。購物中心將持續擴大餐飲、新零售及體驗類業態比例，與線上效率型消費形成差異化競爭”。
“2018年，商業地產受融資環境、拿地限制等房地產行業政策調整的影響較大”。中國指數研究院的統計數據顯示，年內全國商辦市場投資規模出現調整，商辦土地市場也呈震蕩前行態勢。全國300城商辦用地成交樓面均價為2278.6元/平方米，同比下跌5.4%。
其中，一線城市的調整勢頭最為明顯，年內，一線城市商辦用地成交面積同比下降10.9%，在各線城市中下降幅度最大。成交樓面價方面，各線城市商辦用地成交樓面均價整體下降，其中一線城市同比降幅達12.1%，在各線城市中下同樣降幅度最大。
從企業層面來看，面對行業形勢的變化，特別是部分城市商辦供求關系的失衡，商業地產百強企業整體放緩了在商辦土地市場的投資節奏。中指院的數據指出，2018年，商業地產百強代表企業平均新增商辦用地面積為66.9萬平米，同比下降18%。
針對商業地產的未來發展趨勢，全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平說，目前我國商業地產的發展對運營管理能力提出更高要求。商場、購物中心等與品牌租戶不再是簡單的甲乙方合作關系，而是逐漸發展為利益共同體的合作經營關系。
中指院相關負責人也分析認為，2019年，消費市場充滿不確定性，受其影響之下的商業地產行業面臨新挑戰。對于商業地產企業而言，下一步除了升級發展目標，還需要通過提振消費、變革創新等手段，實現在規模化發展。（記者 高偉）
轉自：經濟參考網
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