廣州8月新房成交環比跌3% 全市庫存量1165萬平方米

　　據廣州中原研究發展部數據，8月廣州新房網簽6125宗，環比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。

　　廣州中原研究發展部指出，7-8月為傳統市場“淡季”，暑期比較多潛在客戶陪子女出游，疊加8月上旬高溫天氣等客觀因素影響，市場僅維持6000宗低位水平。8月中旬起，隨著暑假接近尾聲，部分買家陸續從外地回流，廣州新房成交呈現出輕微升溫態勢。同時，8月下旬宣布年內“再三”降息，進一步營造良好交易氛圍。

　　8月新增近8000套供應

　　廣州中原研究發展部數據顯示，8月，廣州住宅新批供應8125套(87.53萬平方米)，供應面積與7月基本持平，保持年內相對高位，可見目前“去貨回款”仍是開發商主調。

　　由于7月下旬至8月中旬暑期期間，潛在客戶多外出旅行，開發商周度推貨節奏亦跟隨這一節奏，統計周期內8月頭兩周供應量稍低，越靠近月末，距離金九越近，供應量越大。按照廣州中原研究發展部的監測，8月15日-8月25日，累計供應3124套(35.58萬平方米)單位，為近2個月以來高位。

　　供應結構方面，荔灣邁入單區20萬平方米(1861套)關口；該區廣船璇灣、全新盤珠江·廣鋼花城、萬科金域曦府各供應500宗以上；得益于近年舊改推進以及公開招拍掛供地轉化，荔灣芳村片區迎來廣鋼新城集中推貨后又一“供應潮”。

　　全市庫存量1165萬平方米，去化周期17個月

　　廣州中原研究發展部監測數據顯示，8月，天河、白云、花都三個區在全新盤帶動下，成交出現環比上升表現，其他區域則對比上月出現明顯回調。

　　截至8月末，廣州全市庫存量1165萬平方米，去化周期17個月，去化周期對比上個月輕微回落，但仍處于近一年高位，說明目前市場上供應量相對充足，部分區域存在“供大于求”現象。

　　8月除越秀、荔灣、番禺三區消化周期增加以外，其余8區庫存周期出現輕微回落。但花都、南沙、從化、增城4區消化周期仍維持在20個月以上。

　　值得一提的是，今年8月廣州市人力資源和社會保障局、廣州市公安局印發《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》(下稱《細則》)。《細則》在“引進應屆高校畢業生入戶”一章中提到，國內普通高校應屆畢業生按《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市引進人才入戶管理辦法的通知》(穗府辦規〔2020〕10號)規定條件取得學歷、學位證書、普通高等學校畢業生就業協議書或具有在廣州繳納社會保險費記錄后，可向入戶地的區公安機關申報辦理入戶手續。

　　根據廣州市人力資源和社會保障局官網“引進在職人才入戶”受理頁面顯示，來廣州市創業或就業人員，符合“具有全日制本科學歷、有學士學位證的或具有中級職稱的，年齡在40周歲以下”即可申請將戶口遷入。

　　這也被認為，本次人才落戶政策取消原來連續6個月的社保要求，變相松綁廣州“限購”政策。

　　廣州中原研究發展部指出，這意味著未來廣州將釋放出一大波的“房票”，有望能夠提振客戶對市場信心。

　　另據廣州中原研究發展部了解，8月下旬年內第三次下調LPR，目前廣州四大國有銀行最新首套房貸利率為4.3%，為近10年低位。后續市場基本面或將呈現積極向好的態勢，可見在進入全年關鍵的“金九銀十”前，官方陸續釋放利好，以刺激市場信心。但需要指出的是，降息更多是從市場預期為買家重建信心提供“助力”；但市場要恢復至正常熱度、活躍氣氛仍需要更多方面的優化，例如整體經濟環境改善、局部樓市政策調整、區域利好釋放等等。

　　轉自：澎湃新聞

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