安居客：樓市信貸再收緊，樓市未來路在何方？

　　近日,多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。其中,重慶、杭州、武漢、南京、鄭州、合肥等地的銀行房貸業務出現收緊,甚至部分銀行暫停了二手房貸款業務。

　　停貸、放款時間變長等情況引起廣大購房者關注的同時,包括房貸利率上調在內的一系列動作都表明樓市信貸已經處于收緊狀態。那么,為什么會出現樓市信貸收緊狀況,以及這對購房者們有什么影響呢?

　　為什么房貸會收緊?

　　恰逢年中這個節點,房貸收緊既與房地產貸款集中度“兩道紅線”有關,又與行業周期現象有關。

　　首先,房貸收緊更多地是與房產市場的信貸金融體系從嚴有關。關于房產市場貸款集中度的管理有兩個指標,一個是總的房地產貸款的占比上限,另一個是個人住房貸款的占比上限。其中,根據銀行的規模(如銀行現有的總資產或固定資產額)去劃分貸款比例的紅線,極大地限制了中小規模銀行的貸款規模。尤其是個人住房貸款方面,房貸額度收縮意味著中小規模銀行有可能會停掉部分的房貸業務。如四大國有銀行這樣的中資大型銀行,房地產貸款占比最高,其上限是40%,個人住房貸款占比上限是32%。而如招商銀行、農業發展銀行這樣的商業銀行屬于中資中型銀行,房地產貸款占比就銳減至27.5%,個人住房貸款占比上限是20%。可想而知,地方、村鎮銀行的“兩道紅線”會多嚴。

　　其次,每年6月份都是金融機構的結算期,所有金融機構資金都非常緊張,此時再疊加今年第一次控房貸總量,房貸資金緊張問題自然而然就顯現出來。

　　為什么要設置貸款紅線呢?

　　據國家統計局數據顯示,2021年1-5月全國個人按揭貸款同比2020年增長32%。這表明上半年發放的房貸多了,發放出來的貸款是存在增量的,房地產金融板塊是需要控制,需要關緊“水龍頭”,換句話說,就是控制資金流,避免更多的過度資金流入樓市蓄水池,從而促進房地產市場的平穩。

　　與此同時,歷年的5、6月份和11、12月份,都是銀行貸款額度比較緊張的時候,即此刻到了行業周期的節點,房貸收緊自然是再正常不過的事了。

　　最后,要說設置貸款紅線,一方面讓買房人的貸款難度增加、放款時間變長、還款數額變多,這在一定程度上,有利于打擊炒房客的投機行為,因為對于炒房客來說,需要利用貸款這個杠桿不斷撬動更多房產;另一方面,對于開發商而言,融資的壓力加大,融資的環境也在持續地收緊,“缺錢”的情況下,將倒逼開發商們重視售房、抓緊回款,重新思考自己的造血能力,利于持續健康的發展。

　　當下的購房者應注意什么?

　　截止到今年的6月份,LPR連續14個月持續不變,房貸直接掛鉤的五年期以上LPR為4.65%。同時,6月的主流房貸利率為首套5.52%、二套5.77%,與5月相比,分別上升了5個、4個基點。

　　首先,貸款方式的選擇是購房者需要注意的。面對購房成本增加的潛在局面,購房者在申請貸款時,應盡量利用公積金貸款或組合貸。因為,相比商業貸款的利息,公積金貸款或組合貸的利息更低,可以減輕自身的購房成本。

　　其次,貸款銀行的貸款政策也是購房者需要了解的。不同的銀行可能會有差別化的貸款政策,諸如房貸利率高低不同、放款時間長短不一、額度有松有緊等。因此,購房者申請貸款時可以多對比幾家銀行,擇優而選。

　　最后,要提醒購房者,面對當下多變的房貸市場現狀,如果不太著急買房的話,可以適當觀望一下,畢竟房貸收緊意味著申請貸款的流程將會變得更加繁瑣,放款時間將會延長。同時,無論是買新房,還是二手房,建議購房者先聯系銀行了解最近的房貸政策情況,確定后再下手。

　　樓市信貸收緊,是國家“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”的正常舉措,購房者不要過于慌張,審時度勢,靜觀其變即可。購房選好平臺很重要,安居客完成了從在線營銷服務供應商向開放型房地產信息交易服務平臺的升級轉化,全新升級后的安居客將繼續秉承“全力以服”的服務理念,緊密圍繞購房者在買房過程中的需求與體驗,努力提升品牌核心實力,為買房人提供更高效、專業的服務。同時,安居客還將通過領先科技的應用,即直播、VR看房等形式進一步補充房源真實細節,提升用戶置業體驗,助力購房者安家之路。

　　轉自：國企網

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