近日,58同城、安居客發布《2021重慶理想安居指數報告》,從土地市場、樓市供需、用戶畫像、區域熱度等層面呈現2021年重慶樓市整體發展動態。報告顯示,2021年重慶市場行情整體呈現先起后浮最終平穩的態勢;土地進入調整期,中心城區土地成交137宗;發放522張預售許可證,產品類型以洋房為主力;商品住宅共成交約17萬套房源,市場表現為上半年“供不應求”,下半年“供大于求”;“二套房可公積金貸款”成找房熱門關鍵詞。
2021年樓市調控高達600余次,創歷史新高,整體表現上半年收緊,下半年市場下調后逐漸出臺穩定調控的政策。2021年年底,房地產政策暖風頻吹,央行及地方維持房地產穩定政策不斷出現,以確保市場良性、健康發展。重慶市也陸續發布了預售資金監管、公積金貸款等方面的調整舉措。同時,在《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》的指導下,重慶和成都中心城市帶動作用持續強化,成渝雙城經濟圈形成了帶動全國高質量發展的重要增長極和新的動力源。
中心城區土地成交137宗,發放522張預售許可證
根據58同城、安居客《2021重慶理想安居指數報告》數據,2021年重慶中心城區土地市場商住用地共成交137宗土地,較2020年減少15宗,金額達1233億,成交面積約15181畝。其中,成交純住宅用地77宗,占比為56.2%;53宗地塊溢價成交,平均成交樓面價約為7506元/平方米。成交單價最高的為保利拍下的兩江新區兩路組團二類居住用地,總價25億,樓面單價為15711元/平方米;溢價最高的為招商拍下的西永組團地塊,溢價率最高為129.99%,總價32.5億元,樓面價10460元/平方米;總價最高的為國瑞拍下的南岸區彈子石組團地塊,總價為40.5億元,樓面價7965元/平方米。
58安居客房產研究院西部分院分析師安sir-文藝復興表示,縱觀2021年全年,重慶土地市場進入深度調整期。在土地、金融及住房保障政策的持續影響下,企業對于現金流越發看重,房企拿地積極性將受到持續影響。2022年,預計房企與平臺公司合作或將成為趨勢。而“兩集中”政策仍將繼續延續“租賃自持”、“搖號”、“商業自持”等多元化調控手段,以穩預期。
供應方面,2021年重慶中心城區共發放522張預售許可證,批準預售23.88萬套房源(含住宅、商業、商鋪、車庫)。上半年住宅供應較為充足共8.03萬套,較下半年多1.27萬套房源。其中,6月批準預售住宅房源量最多,為18695套房源。從區域來看,沙坪壩整體預售房源最多,兩江新區預售住宅房源最多;產品類型方面,洋房及小高層產品供應最多,洋房占比接近50%;從預售價格來看,房源總價面積段集中在120-180萬/套,這也是目前市面上接受度較高的房源總價段位。
從成交方面來看,2021年重慶商品住宅共成交約17萬套房源,成交面積約1858萬平方米,成交金額約2658億元。 整體看,2021年重慶商品住宅成交去化上半年以“供不應求”為主,下半年以“供大于求”為主。受傳統“金九銀十”節點影響,9月供應充足,但成交不理想,供銷比為1.8,為全年最高。
房價方面,重慶新房商品住宅成交均價約15382元/平方米,巴南區整體房價處于最低位,其次為大渡口區。渝中區作為老牌核心區,多年無土地出讓,稀缺的土地資源決定其產品的高端定位,加上解放碑、大坪等新老商圈輻射,新房房價穩居高位;三北區域房價穩定,在一路向北的帶領下,北區仍然是2021年的置業熱土,兩江國際商務中心的開業,昭示著以中央公園為代表的等北區熱點板塊配套逐漸成熟;西區作為發展橋頭堡位置,2021年成渝雙城經濟圈及科學城規劃落地,大學城、西永等板塊炙手可熱,成交房價僅次于渝中區、北區。
在推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求的背景下,房地產行業將持續健康發展和良性循環。2022年的新房房價預期波動幅度仍將比較小,基本與2021年年底持穩。
“二套房可公積金貸款”成關注焦點,“點評”為用戶找房最關注的樓盤內容
2021年度重慶土地市場冷熱交替后,樓市也發生了變化,也影響著購房者的置業行為。 58安居客房產研究院統計發現,在用戶找房關鍵詞方面,“二套房可公積金貸款”成關注焦點,公積金貸款憑借低房貸利率,一直受到購房者關注。而重慶二套房可公積金貸款新政出爐,不僅能節約購房成本,改善型購房者也頗為受益。
在用戶偏愛的樓市板塊方面,受成渝雙城經濟圈、第二機場等紅利影響,璧山板塊備受用戶關注。中央公園板塊憑借具有自然資源、重量級商業等支撐,板塊熱度位居第二。受科學城規劃落地等政策紅利影響,沙坪壩豐富的教育資源加持,西區發展動力足,西永板塊購房者關注度高。
在用戶線上最關注的樓盤內容方面,2021年度用戶線上找房軌跡中,“點評”關注度最高,其次是“樓盤評測”,體現了用戶既關注買家“口碑”,又關注專業人士對樓盤的“綜合評價”。此外,用戶對“戶型”、“價格”也頗為關注。
北區仍是用戶關注焦點,西區四樓盤入圍樓盤曝光指數Top10
2021年度樓盤用戶指數TOP10中,北區有5樓盤上榜,可以看出北區仍然是用戶關注的焦點,其中位于渝北的喜福里憑借“親民價格”和“軌道房”標簽,受到購房者青睞,位居第一。
在樓盤曝光指數Top10中,西區樓盤占4個,北區占3個,可以看出,西區已然成為購房者關注的重點區域。不過,從樓盤曝光度來看,位于渝中區解放碑的通和睿庭,曝光度位居第一。
置業顧問可通過VR帶看、微聊及時響應客戶訴求,一對一服務用戶,讓用戶實現足不出戶看房。對此,58同城、安居客《2021重慶理想安居指數報告》顯示,在2021年度服務指數Top10中,北區占4盤。其中位于渝北的喜福里名列第一。整體來看,位于服務指數前列的樓盤,顧問團隊在VR接通及回復效率上較高,專業能力更強。
58安居客房產研究院西部分院分析師安sir-葉子表示,2021年的全國房地產調控政策,“精準調控”是其標簽,“房住不炒”是其基調,樓市告別高歌猛進的“普漲”時代,進入調整周期。2021年年底,中央到地方維穩信號不斷,再加上信貸環境改善,部分房企資金壓力稍解。房企可持續發展的“生存線”未來更多是要通過提升產品競爭力、通過數智化營銷等創新營銷方式加速銷售回款,提升現金流的連續性來增加土儲的資金實力。
作為國內領先的房產信息及交易服務平臺,58同城、安居客結合平臺大數據及技術優勢,從多維度對樓市進行深入分析,客觀呈現重慶樓市發展情況,解析未來發展趨勢,給用戶帶來置業參考。
轉自：財經網
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