海威中天·安璞逸庭的“長紅”邏輯，解碼杭州千萬大宅的“持久熱度”

　　在杭州，一個樓盤開盤半年后反而越賣越熱，這并不常見。

　　安璞就是那個例外。半年前首開，熱度不算最高；但最近，它卻走出了獨立行情——上周五一天簽了4套，本周二又一天簽了3套，4月份10天就認購了13套，成交額約1.5億，甚至還有客戶第一次上門就直接刷卡。

　　關于安璞，產品還是那個產品，為什么半年后反而更好賣了？用一位資深地產人的話說：大家開始真正看懂安璞了。

設計腕兒上海&杭州 豪宅TOUR參觀團現場·攝

　　01  蕭山區府人民廣場旁

　　頂豪改善的“中心恒藏區”

　　2024年12月19日，在杭州全面取消限價后的首次土拍中，海威置業與中天美好集團以總價約18億元成功競得蕭山北干核芯地塊，折合樓面價37064元/㎡。2025年1月16日，項目規劃方案公示，成為杭州計容新規落地后的首個新拿地規劃公示項目。

　　海威中天·安璞逸庭項目位于蕭山區府人民廣場北干街道中心區域，坐擁市心路與金城路交匯的“黃金十字軸帶”。約2公里范圍內，蕭山區政府、人民廣場、萬象匯、銀隆百貨等蕭山核芯地標環繞，地鐵2號線與5號線舉步可達。

拿地之初就備受關注的蕭山“天花板”地塊

　　但比這些數字更動人的，是市心路在蕭山人心中不可替代的分量。

　　市心路貫穿蕭山南北，承載著這座城市從傳統老城到現代化新城的每一次躍遷。一位蕭山本地的購房者說得很直白：“蕭山的創一代、創二代，到今天已經到了創三代——以市心路為傲，以市心路為貴，這也幾乎是蕭山人的共識。”

　　安璞所在的區府板塊，是城市演進的“封藏史”。作為“商改住”釋出的稀缺住宅用地，它從誕生起就注定只為少數人所有。更有意思的是安璞的成交畫像。很多人就是從隔壁小區里的業主——像博學玉府這樣的老牌大宅，目前二手掛牌依然能維持在5.6萬/㎡以上。賣掉一套180方的四房，只需要再添上一兩百萬，甚至只是“平移”資產，就能入住安璞210㎡大五房，完成從“老破大”到“新頂豪”的跨越。

　　市心路還是那條市心路，但生活方式已經完成了從1.0到3.0的升維。這種絲滑，大概是當下更奢侈的幸福。

　　02  市心醇熟生活圈

　　不是“規劃中”，而是“進行時”的頂級城市資源

　　海威中天·安璞逸庭的動人之處，在于它擁有的不是圖紙上的藍圖，而是觸手可及的、高度成熟的“主城生活源點”。這種確定性，是任何新區都無法比擬的奢侈品。

海威中天·安璞項目區位鳥瞰圖

　　商業濃度，無需想象。蕭山萬象匯、銀隆百貨、旺角新天地、開元名都酒店，以及在建的SKP——這些地標不是“預計開業”的期待，而是出門即達的日常。

　　交通路網，已成經脈。地鐵2號線、5號線、7號線三軌交匯，市心路、金城路、彩虹快速路織就密網。去奧體、錢江新城、蕭山國際機場，沒有“等路通”的焦慮，只有“說走就走”的從容。

　　教育資源，書香環繞。金海塘幼兒園、金帆實驗學校、銀河實驗小學、文博小學、北干初中、蕭山中學等一站式學府匯聚。從家門到校門，孩子多睡半小時，家長少一份奔波。（非學區承諾，具體以政府劃分為準）

　　醫療保障，時刻在側。蕭山醫院、蕭山人民醫院、蕭山中醫院等優質醫療資源環伺，近在咫尺的守護，是一家人最大的安心。

　　生態綠境，鬧中取靜。 余暨公園、北山公園、北塘公園等城市綠肺環繞。清晨跑個步、傍晚散個心，不必驅車遠行，推門即是自然的呼吸。

　　在安璞，你不是在等待一個“未來”，而是直接住進一座城市的“現在進行時”。所有配套，可見皆所享。

　　03  海威中天的最強協奏

　　一脈安字大宅，一份“走過世界”的初心

　　海威中天·安璞逸庭的背后，是兩大本土巨頭一次“1+1>2”的品牌深耕。海威置業，深耕杭州二十余載，從海威中心到安鉑中心，積累了深厚的頂豪與寫字樓營造基因。中天美好以“產品與服務領先型的美好生活服務商”為定位和追求，累計開發超 140 個項目，榮獲國際繆斯設計金獎、美國 TITAN（泰坦）房地產大獎鉑金獎、浙江十大高端產品的優秀人居項目；

　　雙方在杭州已有杭璟府、杭粼府等大宅合作開發標桿作品。2025年，更聯手在白馬湖、拱墅等核芯板塊斬獲多宗低密地塊。而安璞，正是雙方首次以“安字”共同命名的開篇力作，集結了海威的產品審美與中天的工程筑造最強合力。

海威“安系”代表作品-安鉑中心

　　這份“走過世界，獻給中國蕭山”的初心，讓安璞的誕生，從一開始就超越了傳統住宅的資產范疇，這份底氣，更源自安璞在建筑營造上的“全局化品控”，以國際視野和東方美學交融、在蕭山城市源點締造一座建筑藝術品。

　　項目集結goa大象設計、順景園林、名谷設計、CCD、MDO、bpi六大頂尖團隊，形成建筑、景觀、室內、照明一體化的設計聯盟，堪稱“全明星設計天團”。

　　建筑設計——GOA大象設計（總裁陸皓擔綱）

　　項目整體建筑方案由GOA大象設計操刀，總裁陸皓親自擔綱。GOA大象設計是中國頂級建筑事務所之一，代表作品涵蓋杭州眾多地標級豪宅與公共建筑。

　　景觀設計——北京順景園林（IFLA獲獎團隊）

　　景觀設計由北京順景園林執掌，該團隊曾獲國際風景園林師聯合會IFLA WLABALI大獎，在高端住宅景觀營造領域享有極高聲譽。

　　公區空間設計——名谷設計（20余項國際大獎）

　　項目公區及會所空間由名谷設計主理，該機構獲得20余項國際大獎。名谷設計首席創意官潘冉，被譽為當代建筑室內設計東方精神推動與踐行之代表人物。

　　室內精裝設計——CCD（全球酒店室內設計第一）

　　全球頂級酒店室內設計機構CCD（香港鄭中設計事務所）由著名設計師鄭忠創立，專為國際品牌酒店提供室內設計及顧問服務，團隊躋身全球第三、亞洲第一的酒店室內設計機構。CCD以高端、現代、精致的設計風格聞名，服務對象包括萬豪、洲際、希爾頓等國際酒店集團。

　　室內精裝設計——MDO（代表作仁恒濱江園）

　　MDO木君建筑設計由Jaycee Chui和Justin Bridgland于2014年在上海創立，代表作品包括杭州仁恒濱江園等高端住宅項目，以其細膩的空間感知和國際化設計語言在業內享有盛譽。

　　燈光設計——bpi（代表作美國自由女神像）

　　燈光設計由國際頂級燈光設計事務所bpi執掌，代表作品包括美國自由女神像照明工程，在光環境營造上擁有無可比擬的國際經驗。

　　04  定義濱蕭未來十年產品力的作品

　　安璞的建筑，更是家族恒產

　　安璞的獨特氣質，源自對現代主義經典符號的深刻領悟與大膽創新。

　　項目通過挺拔的姿態與幾何的構圖塑造建筑體量格局。對稱的莊重格局、經典比例、符合傳統美學的嚴謹韻律，為建筑整體造型奠定歷久彌新的美學基底，形成簡潔而有力的當代標識。

安璞效果圖示意·僅供參考

安璞效果圖示意·僅供參考

　　設計師以現代簡潔的立面構圖重塑傳統意象，以藍灰色通透玻璃與米黃色溫潤石材譜寫主旋律，通過鋁板、玻璃、石材的精妙組合，為現代建筑注入古典主義的端莊與溫和。層間線條更精選專屬燒制的金屬釉面均瓷陶磚，構建出富有層次的藝術表達。

安璞效果圖示意·僅供參考

　　遠看是和諧統一的暖色系，近看則是沉香米黃等昂貴石材，通過荔枝面的粗糲、啞光面的溫潤，在極度克制的色系里拉出豐富層次，不急著打動你，但會在你不斷對比后，慢慢愛上它。

　　05  隱逸風景的至簡無界

　　當建筑學會退讓，生活才能從容

　　如果說安璞的立面決定了第一印象，那么其規劃則真正定義了生活的深度。項目整體容積率僅1.8，總建筑面積約為7.7萬平方米，規劃5幢12-16F高層住宅與6幢4F排屋，可售房源僅180套，是蕭山核芯區罕見的低密純粹改善社區。

安璞項目鳥瞰效果圖示意·僅供參考

　　整個園區的景觀以“一軸兩區四園兩巷”為空間序列，構建從城市喧囂漸次過渡到私密靜謐的遞進式體驗。多重水景及中央水院的立體營造、高層區全域貫通的披云游廊，將生活場景轉化為一場沉浸式的美學漫步。

安璞園區景觀設計師手稿

　　特別值得一提的是安璞的歸家動線。

從入口到單元門，路徑是婉轉的曲線，兩旁是綠植與水景。

沒有視覺轟炸，只有恰好的遮蔽與引導，讓腳步不自覺放慢。

　　架空層5.5米高的空間感十分舒展，還有一個很妙的設計：架空層做了巧妙的下沉處理，讓室內坐著的人，視線能與外部的無邊界水景幾乎齊平。當視線與水面平行，建筑邊框消失，人仿佛直接坐在水邊。

　　06  璞逸軒16大主題會所

　　讓國際高奢酒店生活方式成為日常

　　安璞的下沉式會所與架空層聯動，構建出蕭山核芯區功能密度高、場景完整的社區社交場域。室內恒溫泳池、私宴廳、行政酒廊與品酒室、茶室與棋牌室、高爾夫球室與理療室、全明健身房、兒童游樂區、書吧、藝術長廊、司機休息室、寵物空間、自助洗車房等16大主題空間各安其位，覆蓋全齡段、全場景的生活需求，真正實現了“足不出園，盡享奢適”。

　　行政酒廊與雪茄吧/品酒室：專業級恒溫酒窖空間打造，雪茄吧配置新風系統，保持恒溫恒濕，為雪茄客提供專業儲存與品鑒環境。

　　茶室與書吧：茶室清雅靜謐，可預約品鑒珍藏老茶。書吧伴水景而讀，未來藏書涵蓋藝術、建筑、人文等領域，。水院客廳則將無邊界水景引入室內，成為天然的“靜心艙”，無論是獨處冥想還是輕聊會友，都別具意境。

　　私宴廳：可容納12人同時用餐，配備專業級廚房，可預約廚師上門服務，從食材采購到餐桌呈現一站搞定還備有茶室、棋牌室，無論是家族團圓、生日宴請，還是商務接待，都能在家中樓下完成，體面且私密。

　　健康與運動空間：室內恒溫泳池放棄競賽規格的緊張感，取而代之的是度假酒店般的松弛氛圍。池畔設有躺椅與熱身區，四季均可暢游。全明健身房配置泰諾健高端器械，落地玻璃正對下沉庭院景觀，跑步時也能滿目綠意。高爾夫球室配備專業模擬器，可真實體驗全球頂級球場；SPA理療室，可預約泰式拉伸、精油按摩等專業護理，隨時開啟一場身心療愈。

　　藝術與成長空間：藝術展長廊與社區入口及歸家動線結合，物業組織開展業主參與為主的社區藝術活動，讓藝術真正融入日常。兒童游樂區并非簡單的滑梯樂園，而是融合了繪本閱讀、樂高搭建、小型舞臺劇場的復合空間，陪伴不同年齡段孩子成長。

　　那些“懂你”的細節：司機休息室配備了舒適座椅，讓等候不再將就。寵物空間設有自助洗護臺，愛寵也能體面出入、潔凈回家。自助洗車房24小時開放，高壓水槍、泡沫機、吸塵器一應俱全，深夜歸來也能從容打理愛車。

　　安璞的會所，不是擺設，而是高頻使用的日常。真正的奢侈，不是炫耀，而是樓下就有、隨時可享的松弛與從容。

　　07  精致嚴苛的工藝用材

　　看不見的繁復，成為看得見的從容

　　作為海威與中天的匠心之作，海威中天·安璞逸庭通過幕墻系統的創新運用與多元材料的完美融合，締造了一座既具國際視野又蘊含東方美學的建筑藝術品。

　　十一種幕墻系統的集成創新

　　安璞集十一種幕墻系統于一體，涵蓋鋁板幕墻、石材幕墻、蜂窩鋁板、T型鋼玻璃幕墻、全玻系統、均瓷陶磚、玻璃窗墻系統等多元類型，通過材料的精準配比與工藝創新，構建出豐富的立面層次。

　　高層建筑外立面融合鋁板、均瓷陶磚及石材等多種材料，兼具鋁材線條的輕盈挺拔、均瓷陶磚溫潤多變的光澤感，以及石材的厚重沉穩，形成豐富的視覺層次與獨特的藝術張力。

　　陶板幕墻的技術創新

　　在幕墻系統設計過程中，項目針對均瓷陶磚線條造型的施工痛點，創新性地提出了將異形均瓷陶磚與鋁板整體組合預制的技術方案。所有組合面板均在工廠背栓錨固，同時在均瓷陶磚背面加結構膠二次防護，即使發生意外破損也能有效防止碎片脫落，顯著提升系統安全性。現場僅需整體吊裝固定，大幅減少高空作業量，提高施工效率與精度。

安璞效果圖示意·僅供參考

　　溫暖米色石材與極簡立面

　　建筑形制上，項目以現代簡潔的立面構圖重塑傳統意象，通過精致細節與溫暖米色石材的巧妙搭配，形成獨具辨識度的建筑符號。墻面保留材質的天然肌理，地面鋪陳沉穩色澤。摒棄繁復裝飾，為生活留出豐盈的空白。

　　繁復精致的室內樣板工藝

　　為了實現視覺上的極簡，安璞做到墻頂地一體質感。隱藏式金屬圓弧踢腳線、與墻面完全平齊的隱形門……這種“簡”，是用極高的復雜度去實現的。

　　一位當天直接下單的客戶說道：“在更貴的房子里，也沒見過這種‘精致到骨子里’的感覺。”

　　08  純粹改善的終極答案

　　210㎡起步，全系五房設計

　　海威中天·安璞逸庭整盤定位純粹改善，起步面積段210㎡，是蕭山核芯區近十年來圈層最為純粹的純改善項目之一，沒有一套小戶型，沒有一套“投資客友好”的產品。這意味著，未來居住在這里的180戶家庭，擁有相近的圈層、相似的生活追求。

　　社區純粹性，本身就是一種隱形的價值。

　　高層主力戶型：約210㎡、240㎡、280㎡，全系五房標配

　　所有高層戶型均以五房為基本配置，滿足多代同堂、三代同住、二孩三孩家庭的高端居住需求。由MDO木君和CCD兩大頂尖設計事務所擔綱精裝設計，形成“一室一大師”的格局，每一套都是定制級的居住體驗。

　　建面約210㎡五房兩廳三衛：經典四葉草布局，四個臥室分居四角，互不干擾。南向雙套房設計，主臥面寬約4米，配有獨立衣帽間，主衛配備勞芬、當代衛浴五金。客廳開間約7.5米，連通同寬陽臺，采光面極致開闊。入戶玄關，提前預設收納空間，解決大宅收納痛點。

　　建面約240㎡五房兩廳四衛：王牌戶型，打造約6.4米奢闊南廳，中央設置“水吧臺”形成十字洄游動線——將客廳、餐廳、西廚、陽臺串聯為一個近80㎡的超級社交巨廳。無論是家庭聚會還是20人的私宴，都能從容應對。主臥套間面積近40㎡，配置雙臺盆、獨立浴缸、淋浴房、馬桶間及美妝冰箱。南向次臥同樣為套房，適合長輩居住。

　　建面約280㎡五房兩廳四衛+家政套間：峯景樓王，客廳面寬達到驚人的7米左右，配合落地玻璃窗，擁有IMAX般的景觀視野。獨立中西雙廚，中廚可封閉爆炒，西廚帶島臺與酒柜。主臥配置步入式衣帽間+豪華主衛，堪比總統套房。更設有獨立家政間，未來可直接配備洗衣機、烘干機，提前做好操作臺，將家務動線與居住動線徹底分離。

　　排屋產品：建面約410-510㎡，城市核芯的“傳世資產”

　　排屋地上4層，地下層高約6.4米，南北雙花園配置，花園面積約100㎡起，部分邊套甚至超過200㎡。在蕭山北干核芯區域，這樣的排屋近乎絕版——既有天有地的院落生活，又坐擁城市中心的繁華便利。地下空間可打造為影音室、酒窖、健身房、兒童樂園，完全滿足終極改善的一切想象。

　　一位客戶的真實反饋：“安璞的每個房間都夠大，客廳夠氣派，而且所有的收納、動線都考慮好了，我不用敲掉重來。”

　　09  對標10萬+的全系頂配裝標

　　為什么說安璞的配置是“越級”的？

　　預算可以量化，但“精致到骨子里”的質感，無法妥協。

　　安璞整盤210㎡起步，是蕭山近十年來起步門檻較高的純改善項目。但真正讓市場意外的，是它被公認為杭州在售住宅第一梯隊裝標的精裝。它不是簡單的品牌堆砌，而是在“安系”體系下，以極致審美和工藝細節傳遞的“隱奢”品質。

　　全屋三大件系統：

　　大金中央空調（含廚房獨立空調）、霍尼韋爾新風、威能地暖鍋爐，構建全屋溫度舒適與空氣潔凈的保障體系，確保室內四季如春。

　　廚房系統——世界頂級廚電陣容：

　　廚房配置嘉格納8件套起，涵蓋燃氣三眼灶、洗碗機、咖啡機、雙開門冰箱、蒸汽烤箱、下嵌入式小冰箱、嵌入式酒柜，配博世油煙機。嘉格納創立于1683年，是世界頂級奢華廚電品牌，被譽為廚電界的“勞斯萊斯”，其產品以極致工藝和收藏價值著稱。8件套的頂配陣容在杭州同級別豪宅中極為罕見。

　　櫥柜采用德國柏麗櫥柜，是全球最大櫥柜制造商之一，以精湛德國工藝和耐久品質著稱。搭配濱特爾凈水器，確保全屋用水潔凈安全。

　　衛浴系統——五星級酒店頂配標準：

　　衛浴配置采用當代花灑及龍頭、勞芬臺盆、TOTO智能馬桶、卡德維浴缸。當代創立于1950年，是德國頂級衛浴五金品牌，被譽為“衛浴界的勞斯萊斯”；勞芬創立于1892年，是瑞士頂級衛浴品牌，以陶瓷工藝和設計美學聞名；卡德維是全球鋼板浴缸的領導品牌。這一衛浴陣容對標全球頂級五星級酒店總統套房標準。主衛特別配置美妝冰箱，細節處體現對高端生活方式的深度理解。

　　收納系統——全屋定制交付：

　　主臥配置意大利頂級品牌Poliform衣柜。Poliform創立于1970年，是全球頂級家具品牌之一，以極簡設計和卓越工藝著稱。次臥配置定制衣柜，全屋收納柜交付，避免了二次裝修的煩惱。

　　門窗與智能系統：

　　旭格系統窗與摩根全屋智能系統加持。旭格是全球門窗幕墻系統的領導者，摩根是國內領先的全屋智能家居品牌。

　　10  173項服務寫入合同

　　大宅的終極誠意是“契約化”

　　安璞配備了行業內規格極高的物業服務標準，涵蓋13大類、高層166項/排屋173項細致服務，并明確寫入物業協議——這在當下大宅市場中極為罕見。意味著從交付那天起，這些服務就不再是售樓處的“美好愿景”，而是具有法律效力的精神契約。

　　管家式服務

　　安璞管家建立家庭偏好檔案、健康檔案、寵物檔案、車輛檔案等全維信息庫。從代收快遞、預約家政，到協調私宴等，管家就是業主在社區里的“私人事務官”。

　　寵物服務

　　針對高凈值家庭日益增長的寵物需求，安璞物業提供上門喂養等一站式服務。社區內的寵物空間更可自助洗護，愛貓愛犬也能體面生活。

　　家政與便民服務：每戶每年4次保潔+2次收納+12次免費洗車（提前預約）

　　每戶每年享4次深度保潔（含油煙機清洗、玻璃擦拭等）、2次專業收納服務，以及12次免費自助洗車，真正解放業主的時間。（以上服務需提前預約，且有不同免費次數要求，詳見特約服務協議）

　　全齡段社群活動與鄰里節

　　物業定期舉辦全齡段社群活動：春季親子露營、夏季泳池派對等；每月一次“社區文化活動”，促進業主間的交流與資源鏈接，讓社區成為事業與智慧的放大器。

　　“零分貝”守護與特殊關懷

　　晚間巡邏：夜間22:00后，巡邏安保統一穿著軟底鞋，對講機佩戴耳機，夜里不打擾業主休息。

　　兒童與長者安全：12歲以下兒童或特殊長者（如認知障礙老人）若獨自離開園區，安保人員會主動詢問并與緊急聯系人確認，防止走失。

　　獨居老人關懷：每月為園區內獨居老人提供一次免費上門保潔（收垃圾，地面清潔、屋內簡單整理），每季度整理藥箱、檢查過期藥品，并定期電話問候。

　　——

　　在杭州，手握1000萬可以買到很多“標準答案”。但安璞的出現，重新定義了這道選擇題的解法。

　　安璞，是杭州千萬級改善市場的一個“全維對比坐標”。它在告訴市場：一千萬的預算，不僅僅是買地段、買面積，更應該買到絕不妥協的全能選擇，以及經得起推敲的生活細節。

　　它不是瞬間的驚艷，而是半年來持續升溫的“例外”。而最終，看懂安璞的人，都選擇了留下來。

　　值得安璞 擁有280，ANPU280因為你的擁有，將成為萬眾敬仰的寶石！

　　蕭山區府人民廣場旁，建面約280㎡即將熱勢加推！排屋建面約500㎡江南家族傳承大墅5月映獻，敬請期待！

　　本宣傳資料為要約邀請，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能知曉的原因而發生變化，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。本資料中所有資料，包括圖片、插圖、文字描述等僅供參考識別或分享交流之用。部分參考資料、圖片來源于網絡，如有侵權請聯系停用或刪除。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件約定為準。本項目開發商為杭州海鉑房地產開發有限公司。預售證號：蕭山房預許字（2025）第00420號，預售證號：蕭山房預許字(2025)第00664號。本項目推廣名為“安璞”，核準地名為"安璞逸庭”，本宣傳資料制作日期為2026年4月，有效期1個月。

　　轉自：瀟湘晨報網

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