別墅供應驟降5成 純獨棟別墅魯能格拉斯稀缺升級

　　受土地供應限制，北京別墅供應已連續多年持續走低，2017年的數據顯示，北京新增別墅供應量僅2605套，對比去年全年，這一數字為5759套，驟降5成。而另一方面，則是別墅市場的穩中向上的成交走勢，數據顯示：2016年，北京共成交別墅8262套，占全年商品住宅總銷量的17.4%，超過前三年總和。這一趨勢在今年得到了延續：1-8月,北京有146個別墅項目簽約,共計3550套。截至目前,北京別墅類產品的銷量已超過商品住宅總銷量的20%，創造了歷史新高。在不斷增長的需求和日漸減少的供給對沖之下，別墅產品的稀缺價值或繼續放大。普通別墅尚且如此，具體純獨棟別墅產品上，這種稀缺價值還將繼續升級為“唯一價值”，目前，北京最大的純獨棟別墅項目魯能格拉斯，有望成為這一市場背景下最大的受益者，魯能格拉斯將因純獨棟別墅的強大屬性成為最炙手可熱的稀缺資產。

　　據悉，魯能格拉斯位于北京通州副中心溫榆河畔，項目所有產品均為純獨棟別墅。相比于聯排、疊拼等類目產品，魯能格拉斯獨棟別墅因擁有更低的容積率、更大的花園、更具私密性的居住空間，避免了“類別墅”產品狹窄受限的缺點，堪稱真正的終極物業形態。
 

　　業內人士分析稱，獨棟別墅之所以備受關注，不單是因為其實現了都市人對于居住的一切美好幻想，更是源于其不可復制的稀缺屬性與未來價值成長空間。
 

　　另一方面，在“房住不炒”的定位下,北京未來五年的別墅供應已幾近斷供。根據今年9月29日北京市政府發布的《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》,未來五年新供應各類住房150萬套，其中,90平米以上的改善型商品房僅為22.05萬套，平均每年供應量僅約44100套。以北京市朝陽區別墅產品為例,2016年別墅新增供應占商品住宅供應總量16.42%,2017年新增供應套數占比僅為1.67%。
 

　　“假設供需比例不變,未來5年內朝陽區平均一年中的高端改善型別墅產品供應套數僅為144套左右。”業內人士指出，換言之，未來北京別墅市場已臨近“斷供”。
 

 

　　這一形勢使得以純獨棟立市的魯能格拉斯的稀缺價值進一步飆升。而更難得的是，魯能格拉斯因地制宜地將“獨棟”別墅的稀缺性發揮到了極致，其對資源的占有，不僅僅在于最大化的占有土地，更在于對稀缺自然景觀的獨占。魯能格拉斯擁有京城住宅市場中最難能可貴的純天然水系——溫榆河老河灣，為全北京唯一一個純天然水域穿流而過的獨棟別墅項目。就這一點而言，魯能格拉斯的臻稀價值便已難以估量。
 

　　對于投資置業而言，“物以稀為貴”是永恒不變的真理。在當下京城別墅市場面臨如此激烈供求矛盾的當下，魯能格拉斯以其絕版的獨棟產品形態，對無可復制的稀缺自然景觀的占有，無疑將占據未來北京高端市場上無以媲美的價值頂峰。

       轉自：號外財經

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