【優帕克觀察】房地產長效機制建立，租賃需求涌現

　　2017年房地產宏觀調控已經初見成效,全國各地房價增速得到控制。在宏觀調控的長效機制建立前，房地產行業將在調整中穩步前行。
 

　　優帕克服務式公寓研究中心表示，目前，三、四線城市中，尤其是不限購不限貸的城市依舊面臨去庫存難題。但一、二線城市庫存已經不多。在人口爭相涌入一、二線城市的背景下，一方面是供給不足，另一方面需求卻在不斷增加。對于大城市優質房源的爭奪勢必日趨激烈。在大部分年輕人對高房價趨之若鶩的情況下，租賃市場(長租公寓)需求隨之涌現。
 

 

　　根據近幾個月數據來看，北上深一線城市的租金價格明顯高于其他城市水平。杭州后來居上。前四座城市的租金水平與后面十幾座城市有著明顯的差距。其主要原因還在于城市發展與就業機會。越來越多的年輕人奔赴一線城市謀求發展機會。杭州是近幾年發展勢頭最快的新一線城市，隨著阿里巴巴等著名互聯網企業扎堆杭州的情況下，杭州吸引了大量勞動力進駐，這也為杭州租房市場提供了強勁的需求。
 

 

　　不過，目前我國租金回報率普遍不高，四大一線城市的租金回報率相比國際水平有很大的上升空間。這其中主要原因還在于高房價造成拿房成本上升，稀釋了租金收益率。
 

　　隨著經濟換擋，未來房地產調控政策難以出現松動。中國城市科學研究會理事長仇保興近日表示，“對房地產影響較大主要有三點：一是，要建立健全金融的監控體系，守住不發生系統性金融風險的底線。二是，要堅持房子用來住的、不是用來炒的定位。三是，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”
 

　　優帕克服務式公寓研究中心對未來地產行業的發展趨勢有幾個判斷：
 

　　1.大城市房價將在一個平穩區間內運行(守住不發生系統性風險的底線)
 

　　2.大城市優質房源的租房價格會呈現上升趨勢(人口流入，供給不足所致)
 

　　3.租房土地供給將不斷加大，在供給充足前，租金依然有上升空間(建立多渠道房屋供給，確保住有所居)
 

　　國內房地產調控依舊在進行中，習主席在多個公開場合發聲稱，“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。”如今，我國房地產市場漲聲不再過響，銷售不再過熱，房地產市場的發展重心正轉向租賃市場。

       轉自：消費在線

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