中國發展研究中心主任陸銘： 供求錯配要通過供給需求解決

　　“房價是供給和需求相作用的結果，中國房地產市場的問題是供需和空間錯配，需要在住房領域進行供給側結構性改革”，11月20日，上海交通大學特聘教授、中國發展研究中心主任陸銘在貝殼找房舉辦的“品質?共融—南部沿海經濟區房產高峰論壇”中表示，房價問題是由供求錯配導致的。
 

　　當天，來自全國多位知名專家學者、眾多業內人士匯聚一堂，共同探討南部沿海經濟區房產服務業發展新思路，為區域第三產業發展、消費者居住服務體驗提升建言獻策。

 

　　隨著近年來經濟的快速增長與服務經濟的推動，中央召開城市工作會議提出要尊重城市發展的規律。對此，陸銘指出，城市經濟發展過程中存在以下幾條規律。第一，城市化水平與經濟發展正相關。第二，人口向大城市集中。第三，在大城市，人口向市中心回歸。
 

　　“中國房市最基本的問題就是供需的問題”，陸銘表示，中國現在的人口流向還是在往東部和大城市走，我們土地的共贏是在往中西部特別是中小城市配置，這個過程當中很容易出現人的城市化和地的城市化之間的脫節，導致有需求的地方沒供給，有供給的地方沒需求。
 

　　根據發改委2011年公布的數據，當時已經開始建設了3000個新城，其中545個縣域的新城，規劃的面積是6.9萬平方公里。全國有超過90%的城市建了自己當地的新城，并且新城平均距離老城的距離是25公里。“相當于今天所有中國的農民搬到城市里面我們的新城都填不滿”陸銘說，現在土地的城市化快于人口城市化現象在中西部地區尤為明顯，即大規模的工業園區的擴張以及新城的建設。
 

　　據數據顯示，自2003年起，隨著土地供應的增加，很多城市的房價開始呈下行趨勢。而人口流入量較高的城市比如上海等城市，土地政策收緊促使房價不斷上升，房地產市場開始分化。
 

　　對于房地產供給和空間的錯配對房地產市場的影響，陸銘表示，最基本的矛盾還是供給和需求的問題，中國的供求錯配要通過供給需求解決。第一是建設用地的總量，第二是調整工業用地和商住用地的比例，第三是調整商業用地和住宅用地比例，允許市場機制把商業地產轉為居住用地，第四是對大城市住宅用地容積率的控制。

     轉自：參考經濟網

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