麥田房產：北京樓市迎來陽春三月，熱度能否持續點燃？

　　在低迷沉寂了大半年后，3月份北京住宅需求集中釋放，無論是新房還是二手房市場均表現出階段性爆發，樓市陽春三月實至名歸。麥田房產統計顯示，從交易量看，3月北京二手住宅網簽量16051套，創下近一年來的次高位，環比上個月漲幅高達164%，和去年同期相比，漲幅依舊高達44%。

　　顯然，2019年二手房市場活躍度較去年大有改觀。在需求上升帶動下，成交均價止跌并連續3個月溫和上漲。就價格走勢來看，3月麥田二手住宅成交均價環比上升0.6%，連續3個月呈現小幅上漲，和去年同期價格基本持平，但和去年5月份階段性呈現的高價格相比仍下降了6%，當前市場處于“量升價穩”的理性時期。

　　（小標題）二手房 市場“ 量升價穩 ” 的 背后信號

　　麥田房產認為，首先，從政策環境來看，當下正是北京3.17政策實施滿兩周年之際，利空政策已經見底且嚴厲程度較之前有所緩和。主要表現在兩個方面：

　　一是為“穩地價”，防止土地流拍，提振開發商拿地熱情，北京近兩個月推出的住宅用地不再“限房價”一刀切。

　　二是從今年初開始，多家銀行降低首套住房貸款利率，同時，銀行對房貸審批和放款速度均有所加快。銀行信貸放松有利于刺激部分購房群體入市。從購房者成交占比來看，3月份北京二手房商貸成交占比較去年同時期明顯提升10個百分點，從一定程度上可以看出，商貸難度的降低帶動了購房入市量。

　　其次，從市場需求來看，受2017年3.17政策及后續一系列收緊調控組合拳下，大量剛需及置換類置業需求被暫時壓制但并未消失。 由網簽數據可以看出，近兩年北京二手住宅網簽總量與2016年網簽量基本相當。購房者心態受當前政策環境影響，部分需求重新釋放，導致市場熱度階段上升。

　　（小標題）“理性維穩” 是 未來市場 趨勢

　　麥田房產認為，接下來二手房市場不會出現大面積需求爆發，價格理性維穩是主要特征。

　　首先，信貸政策未出現實質性變化。當前北京二套房貸款政策仍執行“認房又認貸”，貸款比例未出現變化。可見，住房信貸政策未有實質性調整，當前信貸收緊程度仍為歷史高位，大量置換類需求受入市門檻所制約。

　　其次，隨著大量限價房、共有產權房等新房項目入市，將對二手房剛需市場產生一定分流。再加上受清明小長假影響，預計4月份北京二手房市場交易量較3月份將有小幅回落。

　　就北京樓市歷史長周期呈現的規律來看，二手房月均交易量在1.5萬套左右時，價格走勢往往呈現微漲或平穩波動的局面。接下來，市場走出去年下半年低迷形勢并呈現復蘇，同時又難以支撐價格持續性上漲，將呈現理性態勢。

　　對于購房者來說，當下正是入市的窗口期。一方面，購房者可選、可看的房源較多，可選擇空間大;另一方面，業主價格預期未出現大的波動，買方整體議價空間仍保持在5%的較高水平，意味著看中的房源價格還有一定的談判空間。

　　轉自：大眾新聞網

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65367254。

延伸閱讀